Corey Jenkins / Getty Images
Selv hvis du ikke tror det, har du muligvis en servitutter på din ejendom. Brugsmænd ligger der normalt stille og påvirker dig ikke i år eller årtier. Derefter, når du beslutter at sprænge dit hus ud, lægge en tilføjelse, grave en pool eller opføre et hegn, finder du ud af, at du har en lovlig servitutten, der løber gennem din ejendom. Kan du bygge videre på den mest almindelige type servitut, en hjælpeprofil? I bekræftende fald, i hvilket omfang kan du bygge, og vil du nogensinde blive tvunget til at rive ned nogle af de ting, du har bygget?
Hvad er et ejendomsmøde?
Gendener er lovlige betegnelser, der tillader enkeltpersoner eller enheder at bruge dele af din ejendom (til at bygge på eller til fysisk adgang), selvom du stadig ejer jorden og teknisk set har ret til at bygge videre på den. Den person eller enhed, der har lov til at gøre dette, kaldes det dominerende boet ; du er tjenestegods .
Ejendomstjeneste findes i mange former og former. Der er hjælpefunktioner, der tillader kloak- og gasledninger. Der er easway-indkørsler, der giver adgang til din ejendom i form af en kort vej eller indkørsel. Der er fortovets lettelser, der gør det muligt for offentligheden at gå foran din ejendom, så længe de forbliver på fortovet.
Disse servitutter (og andre) er en del af denne underlige verden, hvor offentligheden, statslige agenturer og forsyningsselskaber har adgang til din ejendom, men alligevel ejer du ejendommen. Det kan ofte føles som en uklar verden, som ingen helt ejer noget direkte. For eksempel, hvis du virkelig ejer dit hus og din jord fuldt ud, hvordan kan nogen gøre krav på din ejendom i evighed? Deri lægger kerneproblemet. Du ejer din ejendom. Men på grund af et større offentligt gode - ligesom fremtrædende domænehandlinger - er du forpligtet til at give over en del af dit land til tjeneste for det gode.
Sådan finder du ud af, om du har en servitut
De fleste husejere bør allerede vide, at deres ejendom indeholder en servitut, da det er lige der i titeldokumenterne, når du køber huset. Men som årene går, har vi en tendens til at glemme sådanne ting. Hvis husejeren dør, og huset går til et barn, er det let at gå glip af sådanne detaljer helt, når transaktionen gennemføres. Enhver god ejendomsmægler eller titelkontor vil påpege, at den ejendom, du har til hensigt at købe, har en servitutten, der løber gennem den.
Egenskaber, der kan påvirke dig
Verden bugner af servitutter, men kun visse typer kan påvirke en boligejer, der ønsker at bygge eller ombygge. Nogle typer servitutter:
Hjælpeprogrammer (under jorden)
Stormafløb, sanitære kloakledninger eller naturgasledninger løber ofte gennem og under privat ejendom.
Hjælpeprogrammer (over jorden)
Elektriske ledninger eller telefonledninger kører også over privat ejendom.
Fortovets lænkeligheder
Fortovens servitutter er den mest almindelige type servitutter, den type, som utallige husejere har på deres ejendom. Selv hvis et fortov ikke fysisk er på plads, har du muligvis stadig en fortovets servitut på plads på papir.
Genkørslen
Et typisk scenario: du har en dyb masse, som du opdeler i to (for og bag). Du bygger dit eget hus på det forreste parti og sælger det bagerste parti. Køberen bygger et hus på bagpartiet. For at få adgang til denne baglængde skal køberen have en indkøringslempelse.
Deadend eller strand easements
Disse servitutter løber normalt langs en ejendoms sidegrænse og giver offentligheden adgang til et område ud over din ejendom, såsom en strand, park eller simpelthen som en genvej.
Bevaringslempelser
En bevaringstjeneste kan være en greenbelt eller park, der kører langs din ejendom.
Se lethed
Synsporefunktioner er mindre almindelige, men bliver mere almindelige, efterhånden som samfund bliver opmærksomme på den monetære værdi af synslinjer. Et udsynsglæde kan give din nabo ret til at nyde en udsigt over kysten uden at du blokerer udsigten ved at opbygge dit hus, plante træer eller tilføje andre hindringer. Dit hus garanti handling skal have en vedhæftet fil, der præciserer betingelserne for servitutten. De dokumenter, der er modtaget tilbage fra titelselskabet, vil have din garanti handling og vedhæftede filer.
Kan du bygge videre på en easement?
Ja, du kan bygge videre på en ejendomsselskab, endda en hjælpefunktion. Alligevel, hvis du værdsætter ro i sindet over alt andet, er det ikke den bedste vej at bygge på denne servitut. Det dominerende ejendom, der ejer servicetjenesten, kan være nødvendigt at få adgang til servitutten. Alt fra et hus tilføjelse til hegn, buske og børns legesæt kan være nødvendigt at fjerne i dette tilfælde.
Bygning af hegn på servitutter
Hegn bliver regelmæssigt bygget langs eller på tværs af servitutter. Husejere, der gør dette, må forvente chancen for, at deres hegn kan blive trukket ned af en dominerende ejendom (for eksempel forsyningsselskab). Et par hjælpefirmaer siger, at de som en høflighed vil gøre deres bedste for at rekonstruere hegnet.
Bygge boblebad og svømmehaller på servitutter
Overjordiske varme bade og swimmingpools er også underlagt fjernelse. Poole i jorden er mere problematiske, ikke kun fordi de ikke nemt kan fjernes, men fordi de kan forstyrre jorden. Det ville ikke være klogt at lægge et jorden badekar eller pool over jorden.
Plante buske og græs på servitutter
Buske, græsplæne og andre lav-rodfæstede buske kan plantes på servitutter. Træer og anden større vegetation bør ikke plantes på servitutter. Et almindeligt scenario: du har en have over jorden plantet på en servitut, der dækker mandehullet til kloakledningen. Arbejdstagere får regelmæssigt adgang til dette mangel ved at arbejde rundt om plantagerne. Buske fjernes kun i nøgleområder.
