Gennemsnitlige kalkbehandlingsomkostninger

Kælder-lakering er en fantastisk måde at tilføje boligareal til

alabn / Getty Images

Ejendomsmæglere bekræfter, at ingen af ​​alle større boligforbedringer er mere effektiv til at tilføje den faktiske værdi til din ejendom end at konvertere ufærdigt rum til færdig komfortabel bolig. Dette er en af ​​de få boligforbedringer, der ikke kun inddriver omkostningerne ved renoveringen, men kan tilføje hjemmet mere værdi, end du bruger på projektet.

Intet område er et bedre mål for denne form for boligforbedringsprojekt end kælderen, som i mange hjem tilbyder en spændende vidde med plads til at gøre noget på, uanset hvad du finder passende. Men omkostningerne ved et sådant projekt kan variere meget, afhængigt af hvordan du nærmer dig projektet, og hvilken type funktioner du vil tilføje. Hvis du er praktisk og kan udføre det meste af arbejdet selv, er det muligt at udføre et grundlæggende finishjob for $ 6.000 eller $ 7.000. Men det er også ret let, når man ansætter fagfolk at bruge $ 100.000 til et ombygningsprojekt med alle klokker og fløjter. I den øverste ende kan en stor, 3.000 kvadratmeter kælder, der er professionelt konstrueret og færdig, løbe opad på $ 150.000.

Der er ingen reel aftale om, hvad der udgør en "gennemsnitlig" kælderombygning, og det er omkostninger.

• En nylig "Cost vs. Value" -rapport fra Remodeling-magasinet indikerede, at de gennemsnitlige omkostninger ved et mellemstort kælderkonverteringsjob var lidt over $ 71.000. Disse skøn er fra generelle entreprenører (GC), der ansætter underleverandører til at udføre forskellige opgaver. Men en lignende undersøgelse fra Angies liste gav de gennemsnitlige omkostninger på omkring $ 32.000 til professionel installation. Den typiske Angie's List-bruger er at ansætte individuelle entreprenører til at udføre arbejdet, snarere end at bruge en generel entreprenør (GC). En HGTV-undersøgelse fandt i mellemtiden, at typiske DIY-kældermoveringer løber fra $ 10.000 til $ 27.000.

Den grundlæggende efterbehandlingsindstilling

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Denne mulighed henviser til at tage en kælder, der er helt uafsluttet, og derefter tilføje indramning, arkgrund og andre elementer for at gøre det til et færdigt boligareal. Det overrasker mange mennesker at lære, at dette faktisk er en billigere mulighed end en fuldskala ombygning af en kælder, der allerede er færdig. Årsagen til dette er, at det koster mere at nedrivne og genopbygge, end det gør at starte fra bunden.

En kælderlakering involverer indramning, kørsel af det mekaniske, der er nødvendigt, installation af væg-, lofts- og gulvbelægninger og maling eller tapetsering. I gennemsnit falder prisen for et grundlæggende finishjob alt fra $ 6.500 for et DIY-job til $ 20.000, hvis du ansætter en tømrer til at hjælpe, men omkostningerne kan gå meget højere for større rum. Bemærk, at disse gennemsnitlige omkostninger ikke inkluderer større VVS- eller elektrisk arbejde. Hvis din plads inkluderer et nyt badeværelse eller andre specialfunktioner, skal disse omkostninger tilføjes separat (se ala carte-priser nedenfor).

• Et refinishjob kan omfatte nogle eller alle af følgende: Indramning af vægge og isolering af stempelhulrumrammer til udgangsvinduer, hvis rum vil blive brugt som sovepladser Hænge og færdigbehandle gipsUpgradering af elektrisk service til belysning og stikkontaktudgangeBoxing i kanalarbejde eller dirigering af nyt kanalarbejdeInstallering af et efterbehandlingsloft fugtisolering nødvendig på pladegulvet Større VVS-arbejde, hvis der skal tilføjes et badeværelse

Den fulde ombygningsmulighed

Perry Mastrovito / Designbilleder / Getty Images

Denne indstilling henviser til et projekt, der indebærer at tage en kælderplads, der allerede er færdig, og ændre opdelingen af ​​rummet og afslutte lakeringsarbejdet. Denne type ombygningsprojekt koster typisk mellem $ 20.000 og $ 30.000 til grundlæggende arbejdskraft og materialeromkostninger, men der tælles ikke med noget ekstra. I kan involvere oprettelse af rum såsom legerum, rekreationsrum, ekstra soveværelser eller hjemmekontorer.

Genopbygningsarbejde i en kælder involverer normalt nogle opgraderinger til ledninger og HVAC-systemer som en del af den grundlæggende omkostningspakke. Tilføjelse af nyt VVS-f.eks. Når et nyt badeværelse eller en våd bar installeres, vil dog medføre de grundlæggende omkostninger (se Ala Carte-priser nedenfor)

Gæstesuite: Denne specielle version af en kælderrenovering involverer tilføjelse eller ombygning af badeværelse og installation af et tekøkken med skabe og nødvendige elektriske opgraderinger. Forvent at betale overalt fra $ 20.000 til $ 60.000 for dette niveau af ombygningsprojekt.

Valgmuligheden "Efterbehandlingssystem"

Wilkosz & Way / Corbis / VCG / Getty Images

Et "Efterbehandlingssystem" -projekt betyder, at du ansætter fagfolk til at installere præfabrikerede vægpaneler og andre komponenter. Ulempen her er, at der ikke er nogen måde at udføre noget arbejde selv på med denne type projekter, da materialerne til kælderværdiggørelsessystemer kun sælges til franchised installatører, der bruger proprietære materialer og lægger stor vægt på at kontrollere fugt. Fordelen er, at du er garanteret en tæt, tør, varm plads, og din kælder vil blive afsluttet ret hurtigt.

Omkostninger til at have et sådant system installeret er omkring $ 40 til $ 50 per kvadratfod, hvilket betyder, at en 1500 kvadratmeter kælder kan køre dig så meget som $ 75.000 for et top-of-the-line system. Og omkostninger kan naturligvis gå højere, hvis der er betydelige lednings- og VVS-arbejde, der udføres af andre entreprenører som en del af dit samlede projekt.

Dette er typisk en af ​​de dyreste muligheder, når det kommer til kælderombygging, men også en af ​​de mest praktiske.

Estimering af Ala Carte

lattermango / Getty Images

• Tilladelser varierer meget fra region til region med typiske omkostninger, der løber mellem $ 100 og $ 1500 til renovering i kælderen. Indramning koster omkring $ 1 pr. Kvadratfod. Installation og efterbehandling af gipsvæg koster omkring $ 1, 50 pr. Kvadratfod Lofter varierer fra $ 1 til $ 6 per kvadratfod, afhængigt af kompleksitet. I den lave ende er lofter, der simpelthen skal være dækket med wallboard og færdige. Men alt for ofte er der indrammingsarbejde, som også skal udføres for at bokse i varmekanaler eller for at sænke loftet for køremekanismer. Gulve er ofte wild card, når det kommer til kælderombygging. Omkostningerne kan variere fra $ 300 til $ 5.000. Vinylgulve kan lægges for $ 300 til $ 500; tæppebelagte gulve gennemsnit omkring $ 1500; keramiske fliser gulve koster $ 1500 til $ 2000; og trægulve gennemsnit $ 4000 til $ 5000 for en kælder. Tilføjelse af et badeværelse kan tilføje $ 10.000 til $ 20.000 temmelig let. Disse omkostninger kan reduceres til halvdelen, hvis du er i stand til selv at udføre arbejdet. Fundamentarbejde kan løbe omkring $ 10.000, hvis der er betydelige reparationer, som f.eks. Fastgørelse af et forskudt fundament. At forsegle en kælder og et fundament mod vandinfiltration koster i gennemsnit 4.100 $ nationalt. Installation af en sump pumpe til at holde en kælder tør kommer med en gennemsnitlig pris på $ 1.100. Et udgangsvindue, hvor det er påkrævet, koster i gennemsnit 3.500 $. Egressvinduer kan være påkrævet, hvis der er plads i kælderen som soveværelse. En våd / bar eller tekøkken i beskeden størrelse kan koste mellem $ 1.000 og $ 5.000. For et mere fuldt udstyret køkken til gæstelejligheder skal du planlægge $ 12.000 til $ 20.000. Et skab, som er en nødvendig funktion, hvis et kælderværelse officielt skal kvalificeres som et soveværelse, koster mellem $ 1.200 og $ 1.900. En gaspejs koster i gennemsnit ca. $ 2.000 at have installeret.