Barbara Påfugl / Taxi / Getty Images
Meget få mennesker er kvalificerede til at udføre alle konstruktionstrin til bygning af deres hjem, men du kan muligvis fungere som din egen hovedentreprenør (GC) og ansætte dine underleverandører (under) i den rækkefølge, de kræves.
Der kan være nogle aspekter af arbejdet, du kan udføre selv, men kun ved at forstå hele processen kan du beslutte, hvilket arbejde du skal tackle.
Denne vejledning skitserer det grundlæggende og kronologien ved at organisere en husbygning helt alene. Ansættelse af dine underleverandører på basis af et behov og sparer penge, hvor du kan ved at lægge svedekapital på, er den største pengesparer, når det kommer til at bygge et hus.
Fordele
-
Du kan spare en enorm mængde penge. Hovedentreprenører opkræver 15 til 25 procent af den samlede pris for bygning af dit hus. På et job på $ 200.000 sparer du mindst $ 30.000 ved ikke at ansætte en GC.
Ulemper
-
Du kan nemt komme ind over dit hoved. Gode entreprenører tjener deres gebyr. De har en etableret liste over abonnenter, kender de tilladte kontorer, har leverandører og ved, hvordan de skal koordinere for at eliminere eller minimere nedetid. Gode entreprenører tjener deres beholdning.
Forestil dig i denne guide, hvad der fungerer som GC for et hus, hvor planer allerede er udarbejdet af en arkitekt.
9 hurtige tip til leje og arbejde med entreprenører
Grundlæggende om websted og konstruktion
For det første er det tid til at placere sig - bogstaveligt og billedligt. Ikke kun får du dit projekt lige i tankerne og på papiret, men du sidder bogstaveligt talt dit planlagte hjem på byggepladsen.
- Ryd byggepladsen med børste og andet snavs, ned til jordoverfladen og mindst 25 fod omkring den planlagte husperimeter: Dette involverer ofte et separat arbejdskraft, der udfører dette arbejde. En landmåler indsætter partiet, baseret på originale plottegninger, der angiver ejendomsgrænser. Foretag ændringer til stedets topografi, hvis det er nødvendigt for at ændre vandstrømmen over til stedet: Dette kræver ofte en entreprenør med jordbevægelsesudstyr. Bestil en roll-off dumpster til at håndtere affald under byggeprojektet. Bestil en eller flere bærbare toiletter: Dette er vigtigt, medmindre du forventer, at forskellige underentreprenører bruger dit hjemmebadeværelse. Bestil midlertidige forsyningsselskaber fra elselskabet. Ansæt en elektriker til at tilslutte et midlertidigt elektrisk panel: Dette monteres ofte på en eksisterende hjælpepol.
Hældning af betonfundamenter og fundament
Tingene vil begynde at blive alvorlige nu - både hvad angår arbejdskraft og pengebrug - med udgravning og installation af fundamenter og plader. Alt før dette har føltes som irriterende prep arbejde; nu vil du føle, at du bygger noget.
Dette arbejde udføres næsten altid af udgravningsentreprenører og fundamentspecialister - en helt anden gruppe af entreprenører end tømrerpersonalet, der snart er på stedet. Dette er punktet uden tilbagevenden. Fodbund og fundament udgør en så stor del af hele bygningsomkostningerne, at det at stoppe efter at fundamentet er blevet bygget betyder, at du har spildt en masse penge. Derudover har du en massiv mængde beton- eller murværk, der er rodet på et sted, hvilket gør et salg af ejendommen overordentlig vanskelig.
Simon Battensby / Getty Images
Her er hvad der sker
Normalt vil du eller entreprenøren indbringe et separat firma, hvis eneste opgave er at bygge fundament, da jobbet kræver meget specialiserede færdigheder.
- Entreprenøren graver skyttegrave efter frostbund. Inspektører ankommer for at kontrollere dimensionerne på fodgraver. Entreprenøren hælder beton til bundflade. Fodafløb er konstrueret, og disse er designet til at dræne vand væk fra sidefodene og beskytte dem. Entreprenøren bygger lodrette fundamentvægge, der hviler på bundene, ved hjælp af enten hældt beton eller betonhulblokke: Andre typer fundamenter bruges undertiden, selvom de er sjældne. Fundamentet er vandtæt helt op til det færdige niveau: Huller oprettes i grundvæggen for at muliggøre dirigering af vandforsyning og drænledninger.
Kører VVS og elektriske linjer
- Blikkenslagere: Der er lagt rør, der til sidst vil blive dækket med beton. Elektrikere: Hvis elektriske ledninger løber gennem betonpladen via metalkanaler, er det nu tid for disse ledninger, der skal køres.
Hælde betonpladerne
Med alt på plads er det tid for underleverandøren at hælde betonen.
- For en husplade installerer entreprenøren først isolering af pladeskumplade. En fire tommer minimum grusbase går over skumpladen og danner bunden til betonen. En plastdampbarriere kommer dernæst. Dernæst lægges trådnetforstærkning ned og placeres, så den hæves lidt over lønklasse: Dette giver armeringen mulighed for at sidde midt i betonlaget, hvor den giver den mest styrkeforstærkning. Entreprenøren hælder nu betonpladen, sandsynligvis fra færdigblandet lastbiler, der leverer en stor mængde beton. Hvis du bygger en garage eller kælder, er dette også tid til at hælde beton på disse steder: Det er dyrt at bringe betonentreprenøren tilbage til endnu en hældning.
Indramning, sidespor og tagdækning
Med udgravning, fundament og betonarbejde udført, begynder du snart at genkende dit projekt som et hus. Det skyldes, at nu indrammede tømrere ankommer for at sætte træstrukturen til gulve, vægge og lofter og derefter flytte til installationen til beklædning, sidespor og tagdækning. Dette arbejde kan ske med bemærkelsesværdig hurtighed. I løbet af en uge eller to kan du pludselig genkende dit hus som et hus.
Nogle husejere er i stand til at hjælpe med arbejdet på dette tidspunkt, selvom dette arbejde normalt udføres af en dygtig tømrerbesætning. Nogle husejere kan dog tackle dele af arbejdet, såsom at lægge gulvhylsteret over bjælkerne eller hængende wallboard.
Her er den generelle sekvens af arbejde for tømrerbesætningen:
- Oparbejd en indrammingsrækkefølge af nødvendigt træ, søm, byggerens filt eller husindpakning og klæbemidler, baseret på dine bygningsplaner. Når godt vejr ankommer, ankommer tømrerpersonalet for at indramme husvæggene, inklusive gulvet, loftet og tagskelet: Indramning er husets grundlæggende "skal" minus sidespor og tagoverflade. De ru åbninger til vinduer, døre og ovenlys vil blive indrammet på dette tidspunkt. Den grundlæggende hylning af væg- og tagoverfladerne afslutter dette trin. Installer vinduer, døre og ovenlys: Normalt gøres dette af det samme tømrerbesætning, der gjorde indrammingen, selvom nogle gange kommer en producentens besætning ind for at udføre dette arbejde. Det er også et job, som nogle husejere kan tackle. På dette tidspunkt, når bygningen er beklædt, og døre og vinduer er installeret, kan de underleverandører, der udfører elektrisk og VVS-arbejde, nu ankomme for at begynde den ujævne del af deres job. Den færdige sideflade er nu installeret over hylsteret, efter at hushylsteret først er indpakket med en form for vejrbeskyttelsesmembran: Igen, dette arbejde udføres ofte af den samme entreprenør, der udfør indramming og hylning. Endelig kommer tagdækkere ind for at afslutte anvendelsen af tagglimt og helvedesild eller andre færdige tagoverflader: Husets grundlæggende skal er nu afsluttet.
Installation af Rough-In Electrical og VVS
Nu begynder det indvendige arbejde i dit hus med ankomsten af murere, elektrikere, blikkenslagere og VVS-specialister.
- Murere bygger skorstenen, hvis dit hjem har en: Dette involverer generelt påføring af mursten eller stenfiner over en bund af betonblok, der blev lagt af grundentreprenøren. Elektrikere og blikkenslagere udfører det grove arbejde for elektriske kredsløb, VVS-rør og VVS-systemkanaler: Dette arbejde er åbenbart lettere uden vægge, gulve og loftsflader på plads. Efter færdiggørelse forsvinder disse entreprenører i et stykke tid og vender derefter tilbage, når væggene og lofterne er på plads, for at afslutte de endelige forbindelser af forskellige inventar. Inspektioner er lavet af ru-ins: Arrangering af tilladelser og inspektioner håndteres af entreprenøren, men hvis du selv tackle dette arbejde, falder ansvaret for inspektioner på dig. Installer isolering i vægge og loft: Dette sker undertiden af tømrerpersonalet eller en specialentreprenør, men mange husejere finder ud af, at dette er arbejde, de kan gøre selv for at spare penge.
Hængende gips og installation af trim
I de næste få trin begynder interiøret at se færdig ud, når væg- og loftsflader bliver installeret.
Dette er trin, som nogle husejere kan tage på sig selv, forudsat at de har gode DIY-færdigheder. Hvis ikke, udføres dette begyndende slutarbejde ofte af et besætningsarbejde af tømrere, som normalt er en del af det samme underleverandørteam, der leverede indrammet tømrerarbejde. Endelig vil interiøret begynde at ligne et ægte interiør. Her er den typiske rækkefølge af opgaver.
- Gipsvæv hænges i hele huset: Alle væg- og loftsoverflader hænges normalt, inden yderligere arbejde fortsættes. Tørvalssømmene er tapede, mudded med fugemasse og slibet. Alle indvendige vægge og lofter er grundede: Dette gøres ofte med sprøjteudstyr og sker meget hurtigt, da der ikke er behov for at bekymre dig om lister og gulvoverflader. Alle trimlister er installeret, inklusive dør- og vindueshylster og kronelister. Alt kabinet er hængt i badeværelser, køkkener og andre områder.
Maleri og færdig arbejde
Efter det rodede arbejde med installation af gipsvægg og grundning af væggene er færdig, er det tid til at bringe maleren ind igen.
- Vægge er malet, og lofter er enten malede eller færdige med tekstur: Igen, dette er job, som husejere kan tackle sig selv for at spare penge. Køkken- og badeværelsets bordplader er installeret: Dette kan ske ved hjælp af tømrere, husejere eller specialister i skabe og bordplader. Installation og tilslutning af færdige elektriske og VVS-inventar udføres: På grund af det faktum, at der er kodeproblemer involveret her, er det kun de dygtigste DIY-producenter, der skal tackle dette.
Installation af gulve
Det indre af dit hjem er nu ved at være færdig. Der er stadig et par ting tilbage at gøre:
- Læg de endelige gulvflader overalt i huset: De kan omfatte tæpper, hårdttræ, laminatgulve, keramiske fliser og andre muligheder. Dette er ofte et job for endnu en underleverandør, selvom husejere kan tackle installationen af nogle slags gulve. Rengør arbejdsstedet: Det er det, din dumpster er til. Hvis du vælger ikke at gøre dette selv, er der virksomheder, du kan ansætte, der er specialiserede i oprydning efter byggearbejde.
Sollina-billeder / Getty-billeder
Installation af indkørsel og landskabsarkitektur
Den sidste omgang i dit DIY husbygningsprojekt involverer det udvendige arbejde sammen med en smule bureaukrati, der skal ryddes op.
- Komplet udvendig landskabsarkitektur: Dette kan undertiden være et DIY-projekt, men der er også mange entreprenører, der designer og installerer et stilfuldt landskab til dig. Dette er arbejdskrævende arbejde, så tænk nøje igennem, før du tager det på dig selv. Slip af dumpsteren: Ring til bortskaffelsesfirmaet for at hente dumpsteren og angive, at du ikke har brug for en erstatning. Få en endelig inspektion: Arranger for endelig inspektion af de tilladende agenturer. Planlæg en sidste gennemgang, hvis du bruger en hovedentreprenør: Hvis du fungerer som din entreprenør, vil du "gennemgå", efter at hver handel (underleverandør) er færdig med sit arbejde. Kontakt långiveren: Arranger en endelig inspektion af din långiver, hvis du finansierede bygningen af dit hus med et byggelån.
