Chuck Schmidt / Getty Images
Processen med at vise og sælge dit hjem kan gå meget mere problemfrit, hvis du gør alt klar. Find ud af, hvordan du får dit hjem klar til at imponere købere for de bedste tilbud og den bedste pris for dit hjem.
At forberede dit hjem til salg er lidt som at designe en scene til et skuespil. Alt er på det rigtige sted, perfekt arrangeret og komfortabelt indstillet.
Der er tv-shows som Designed to Sell, der udelukkende fokuserer på, ikke dekorerer et hjem, men får et ellers trist, rodet, kedeligt hus klar til et hurtigt og rentabelt salg. Huse, der er ordentligt forberedte, sælger hurtigere og til en højere pris end lignende, uforberedte hjem.
Den professionelle organisation, Staged Homes, uddanner ejendomsmæglere og andre interesserede i kunsten at "Home Staging" og udsteder et certifikat som en "Accredited Staging Professional ™."
Hvad gør "hjemmestagere", og hvordan kan deres teori hjælpe dig med at sælge dit hjem?
Tag rengøringsmateriel, kasser, og gør dig klar til at sælge dit hjem hurtigt ! Du vil elske, hvor let det er at omdanne et langsomt, langsomt bevægende hjem til et hurtigt salg med bare en smule albue fedt og øje for skønhed.
Du er muligvis heldig og har bare brug for nogle lette forsømte enkle husreparationer, slippe af med rodet og tilføj friske blomster. Eller måske bliver du nødt til at male på ny eller genskabe dit hjem for at give det et friskt udseende. Hvis du er praktisk, kan du gøre det meste selv. Men du skal muligvis ansætte en blikkenslager for at installere en ny vandhane i køkkenet eller en anden professionel til at erstatte forældede lysarmaturer eller vinduebehandlinger.
Du skal huske, at du ikke skal foretage ændringerne for at bo i dit hjem. Dit eneste mål er at vise dit hjem på sit allerbedste for potentielle købere. Uden at blive distraheret af rod og snavs, vil de være i stand til at forestille sig selv i det hjem, du prøver at sælge. De vil have svært ved at modstå at give et tilbud.
Hvis du er skeptisk over fordelene ved at gå til alt dette arbejde, eller tvivler på, at det vil gøre nogen forskel i at sælge dit hjem, skal du placere dig selv i stedet for en boligkøber.
Har du nogensinde turneret gennem en udvikling af modelhuse ? Malingen er frisk, apparater er skinnende, der er arrangeret kunstværker rundt om i huset, og friske blomster står på køkkenbordet. Spejle er funklende, håndklæder friske, og der er ikke noget legetøj på gulvet. Værelserne ser rummelige ud og møblerne komfortable.
Køkkener og badeværelser er poleret, lugter friske, og rod er ikke at se. Skabe er tomme eller organiserede. Garagegulvet er rent og pænt og ser meget større ud, end du har brug for to biler.
Forlad nu udviklingen af modeller og gå ned ad gaden, hvor hjemmene er flere år gamle. Børns legetøj er stablet i alrummet. Så mange kasser er stablet i garagen, at du ikke engang kunne parkere en bil der. Tøj fylder soveværelseskabe og støvler og vanter fylder skabet til hallen. Huset er ikke beskidt, men der er tallerkener i køkkenvasken og tandpasta sidder fast på badeværelsets forfængelighed. Hjemmearbejde er spredt på spisebordet. Familiehunden ypper på grund af de fremmede i huset, og gulvet er ridset. Døde planter "byder dig velkommen" ved hoveddøren.
Hvilket hus ville være mere tiltalende for dig med alt andet? Selvfølgelig den første! Boligerne kan være af samme størrelse, men på grund af det klare indtryk virkede det første hjem meget større. Huset var parat til at vise alle de gode point og ingen af de dårlige.
Lori Matzke, professionel hjemmestager og grundlægger af "Center Stage Home" siger, "Hvad de fleste husejere har brug for at forstå, er, at den måde, hvorpå et hjem skal præsenteres til videresalg, og den måde, du bor i dit hjem på, er to helt forskellige ting. af os lever faktisk ikke i vores liv som en side revet ud af House Beautiful.
"Husk, at det, du sælger, er huset - ikke dets indhold, " tilføjer hun. Hvis du fjerner tæpper eller områder, tømmer rod og samlinger og skærer ned møbler og tilbehør, ser rummet ud til at være mere luftigt og rummeligt. "Det handler om flow. Øjet skal flytte let fra værelse til værelse og reflektere over de bedste funktioner i dit hjem snarere end på ejendele inde i hjemmet. Du er virkelig nødt til at løsrive dig selv helt fra dine ejendele og se på dit hjem som dig ser det for første gang. " Se gennem køberens øjne.
Interview to eller tre hjemmestagere i dit hjem. Find ud af, hvad de vil (og ikke vil) gøre, hvor lang tid det kan tage, hvad gebyrerne er, og hvor snart de muligvis kan starte. Bed om henvisninger fra nylige kunder, se fotos af deres "før" og "efter" hjem, og få deres mening om, hvad der nøjagtigt skal gøres i dit hjem. Sørg også for at afklare, hvilke poster i planen, som du vil være ansvarlig for (måske flytte rod til lagerenheden) i forhold til hvad de vil håndtere for dig.
"Ofte kan en professionel hjemmestager rådgive dig om små forbedringer, der vil forbedre dit hjem videresalgsværdi, " siger Ms Matzke. ”Ofte kan ting, som en boligejer kan overse, som at tilføje frisk maling og udskifte slidte tæpper, have en enorm indflydelse på købers første indtryk af dit hjem. Og det kan også sige, hvad en sælger mener kan være en stor ulempe. overhovedet i den samlede appel i hjemmet. " Ms. Matzke tilbyder mere information og en udskrivbar liste over tip til hjem-iscenesættelse på hendes hjemmeside, Center Stage Home.
Hvis du er en boligejer med et objektivt synspunkt, kan du muligvis fjerne dig selv og omarrangere. Når alt kommer til alt pakker du efterhånden alle dine ejendele til at flytte, så boksning af unødvendige genstande og rod burde ikke være for meget af et problem.
Hvis du imidlertid har svært ved at redigere dine egne ting, skal du enten bede en ven hjælpe eller leje en professionel hjemmestager.
Ring til fordele
Du kan finde en professionel hjemmestager "meget som du ville finde nogen anden professionel service, " siger Ms Matzke. Spørg rundt og få henvisninger. Kontakt din ejendomsmægler. Mange ejendomsselskaber holder lister over fagfolk, der kan gøre alt fra at rense et hjem til at reparere en lækkende køkkenhane og sandsynligvis også have oplysninger om hjemmebuksere i dit område.
Professionelle hjemmestagere eller interiør redesignere opkræver alt efter arbejdsomfanget fra et par hundrede dollars for et værelse til et par tusind dollars for et helt hjem. Det afhænger af størrelsen og omfanget af det involverede arbejde.
De fleste vil tømme et rum ad gangen og derefter begynde at bringe dine møbler og tilbehør tilbage for at give en mere sammenhængende designerklæring.
Planlæg at gøre et værelse ad gangen. Fjern alt og hvad der er personlig, lurvet, snavset eller overfyldt. Rengør alle overflader grundigt, og udskift derefter kun de stykker, der ser vidunderlige ud. I dette tilfælde er mindre mere.
Er du klar til at komme i gang?
Ryd dækene
Lej en lagerenhed, eller lån en vens garage i et par uger eller måneder, og fyld den med kasser med samleobjekter såvel som sportsudstyr, feriepynt, sæsonbestemt beklædning og ekstra møbler.
Begynd derefter at fylde det med ting, der er grimme. Tilføj færdigpakkede genstande, æsker med garageblad og genstande trukket fra opbevaringsområder inklusive kælderen og loftet. Du bliver nødt til at flytte det engang i det mindste, så få noget af det ud af vejen, før du begynder at vise dit hjem.
Hvad går der, hvad bliver?
Du ved, at folk åbner dine skabe og skabe. Sørg for, at de er organiseret pænt og ikke pakket til overløbspunktet. De ser mere rummelige ud, hvis du ikke prøver at vise hele din garderobe eller samling af Kina. Det køber de ikke! Lad potentielle købere forestille sig deres egne ting der. Vil de passe, eller vil rummet virke for lille, da dine egne ting ikke passer?
Hvis dine skabe er proppet, er det tid til at gennemgå tingene. Du kan enten sælge eller give ting væk eller pakke dem ind til dit næste hjem. Hvert lagerområde i dit hjem - inklusive skærmhylder - skal være pæne, rene, organiserede og ubesværede.
Slip af personlige genstande
Tag dine bryllupsfotos, religiøse ting, børnenes skolebilleder og din samling af køleskabskunst ned. En køber skal selv forestille sig, at han bor i huset. Det vil være mere vanskeligt, hvis dine personlige fotos, priser og mærkater er tydelige overalt. Det tager ikke lang tid at fjerne disse ting. Sørg for at pakke dem forsigtigt og læg dem i opbevaringsenheden.
Fjern alle værdigenstande
I løbet af dit hussalg har du masser af mennesker, der kommer igennem, herunder potentielle købere, grupper af ejendomsmæglere på gennemgang, åbne huse, inspektører, rengøringsassistenter og handymen. Inden de gør det, skal du pakke dine kunstsamlinger, krystal, sølv og alt, hvad der kan blive stjålet eller ødelagt. Du flytter det alligevel, så du kan lige så godt gøre det klar i forvejen.
Lav en liste
Bed din ejendomsmægler, en ven eller din hjemmestager om at hjælpe dig med at sammensætte en liste over genstande, der skal rettes. Gå langsomt gennem hvert rum og kig efter åbenlyse mangler, såsom løse dørhåndtag, udbrændte lyspærer, lækkende vandhaner eller farvede tæpper. Føj til listen små irriterende stoffer eller øjensyn, såsom glatte tæpper eller dinglende forlængerledninger. Du kan lige så godt tage dig tid til at foretage reparationer, før købere banker på døren.
Forudse hjemmekontrol
De fleste købere ansætter en tredjepartsinspektør for at tjekke husets systemer inden købet. Bed om en kopi af en hjemmekontrolrapport for at lære, hvilke områder i et hjem der skal undersøges inden salget. Når det er muligt, skal du reparere genstande, der kunne citeres i rapporten. Du vil sandsynligvis ikke være i stand til at forudse alle inspektionsemner, men du har en ny chance for at ordne dem senere, efter at rapporten kommer tilbage.
Rengør og reparér fliserør
Du har måske boet med grå flisefuger eller mugnet caulk omkring karbadet. Men disse varer kan slå en potentiel boligkøber fra. Se godt på dit køkken og badeværelse fliser. Rens og bleg hvid fugemasse for at fjerne eventuelle pletter. Skrab ud og regruter eventuelt hårdt beskadigede eller mugede områder. Caulk hjørner, revner og mellemrum omkring vasken og karret.
Rengør som du aldrig har renset før
Når rodet er ude af vejen, kan du virkelig komme til en grundig rengøring. Rengøring til iscenesættelse af hjem går ud over en almindelig rengøringsrutine for hus. Du ønsker virkelig at koncentrere dig om at bringe en glans til enhver overflade i dit hjem.
Lav en liste, og udfør arbejdet selv, eller ansæt en rengøringspersonale til at komme ind, efter at du har flyttet rodet ud - og lige inden dit hjem går på markedet. Kontroller enhver overflade inklusive vinduer (indvendigt og udvendigt) og vindueskarme, avsatser, dørvredere, loftsventilatorvinger, mini persienner, loft og gulvhjørner - og sørg for, at de er rene. Det kan være nyttigt at lave en liste over ting, der skal gøres i hvert værelse. Kontroller elementerne, når du afslutter dem.
Opret en indbydende indgang
Husk ydersiden af dit hus, når du gør dig klar til sælgere. Når de ser dit hjem fra gaden, vil de bemærke hoveddøren og verandaen. Brug lidt tid og penge på at få dette område smukt.
Vask, skrub eller mal igen hoveddøren, så den skinner. Udskift dørhåndtaget, hvis det er forvitret og grimme. Rengør alle vinduer i dette område, indtil de glitrer. Tilsæt en frisk topiary eller planter, og hold den vandet og trimmet. Læg en smuk krans på døren. Stå udenfor og kigge ind i dit indgangsområde. Det vil være den første ting, som køber ser indersiden af dit hjem. Er det indbydende, rent, uklædet?
Omarrangér møblerne
Husk, at formålet med denne forberedelse er at sælge dit hjem hurtigt. Det, der arbejdede for din familie, arbejder muligvis ikke for et åbent hus. Det kan være nødvendigt at ringe til hjælp fra venner eller en pro for at hjælpe dig med at omarrangere møblerne for en jævn trafikflow og maksimal påvirkning.
Accessorize
Genovervej dit tilbehør i hvert værelse. Husk - uklar, elegant, farvekoordineret, smuk. Igen, mindre er mere, så skub ned og boks alt "ekstra" eller unødvendigt.
Friske blomster og planter
Se nøje på dine stueplanter. Hvis de er saftige, døende eller på anden måde uhyggelige, er det tid til at give dem et nyt hjem eller kaste dem ud. Begynd på nyt med nogle nye planter. Der er nogle tjenester i større byer, der vil leje stueplanter, så det kan være et alternativ til at købe alt nyt. Sørg for at placere planterne i rene og attraktive containere, der vil indeholde og reducere eventuelle problemer ved overskydende vanding.
Tænd lyset
Mørke områder er ubudne, så hold lysene tændt. Nogle hurtige rettelser kan omfatte åbning af persienner, tilføjelse af lamper, forøgelse af pærestørrelse eller udskiftning af daterede lysarmaturer. Du kan overveje at købe flere billige uplights. Placerede dem i hjørner, oven på et højt armoire eller bag planter for at skabe et interessant lag af lys.
Badeværelser
Rent og pænt er indlysende. Men overvej også at udskifte revne og flossede gamle håndklæder med et par friske nye. Sæt en blomstrende plante på forfængeligheden, og fjern alle personlige plejeemner fra bordpladerne. Læg det beskidte tøjvask et andet sted (måske i vaskemaskinen). Polér spejlet, indtil det lyser. Hvis du har plads, kan en lille bordlampe give en varm glød til dette rum.
Bliv ved
Undermin ikke dit hårde arbejde ved at ignorere grundlæggende vedligeholdelse i de uger, dit hjem vises. Bliv ved med at vandre planterne, polér spejle, støv indgangsdøren og hold rod i skak.
Kæledyr
Jeg ved, at mine kæledyr er en del af min familie, men potentielle købere er måske ikke så tiltrukket af dem. Hvis du kan, skal du tage dine kæledyr og deres tilbehør til en nabo eller en pårørendes hjem, når du viser dit hus. Hvis det ikke er muligt, skal du placere dem uden for eller i et lukket rum.
Tiltalende tillæg
Mange ejendomsmæglere foreslår at bage brød eller småkager for at fylde et hjem med en vidunderlig aroma. Praktisk set er dette muligvis ikke muligt hver dag, men du kan huske det for åbne huse eller gentagne besøg fra potentielle købere. Eller køb nogle potpurri og opfriskningsolie i en ikke-fornærmende duft som kanel eller vanilje.
Plantegning
Tablesettings
Få dit smukkeste porcelæn og midterstykke ud, og skab en smuk bordindstilling. Du giver et hjemligt look til selv den fedeste spisestue.
Iscenesættelse afslappende områder
Tænk på hvert værelse som et "sæt", som du kan dekorere på enhver måde du ønsker for at øge dit hjem følelse af ro, varme og orden. Overvej nogle af disse ideer:
- Sæt en teservice ved et lille bord ved et vindue med udsigt over en have. Placer en åben bog og hyggeligt kast på den polstrede stol i dit soveværelse. Stik en attraktiv skål med frisk frugt på køkkenøen. Vis en vase med frisk (meget friske) blomster i indgangshallen. Arranger nogle smukke kogebøger på skrivebordet i dit køkken.
Kort sagt, have det sjovt med et par tilbehør her og der, og lav interessante små vignetter der siger "Velkommen". De kunne meget vel hjælpe med at sælge dit hjem på rekordtid og til en højere pris!
