John Fedele / Getty Images
Ansættelse af en professionel til hjemmeindretningsarbejde kan være en frustrerende proces for en husejer. Det er sandsynligvis sjældent, at du beskæftiger sig med storstilet husreparation eller byggekontrakter, men du står over for en entreprenør, der sandsynligvis udsteder flere sådanne kontrakter hver uge. Med denne forskel i erfaring er det let at føle, at dækket er stablet mod dig, når du evaluerer og forhandler kontrakter med en professionel. Men du kan hurtigt få tillid ved at lære det grundlæggende i de to måder, som professionelle entreprenører estimerer omkostninger ved oprettelse af kontrakter: fastprisforslag (også kendt som budforslag ) og estimere forslag.
Forståelse af fastprisforslag
Et fast prisforslag er et, hvor entreprenøren ser situationen, vurderer mængden af arbejde og materialer, der kræves, og derefter angiver en enkelt fast pris for at afslutte arbejdet. Denne type forslag kaldes også et bud-stil-forslag eller et altomfattende prisforslag .
Forslaget med fast pris er næsten altid det, der bruges til mindre projekter. Den lejlighedsvise engangsreparation eller mindre ombygningsprojekter, såsom vandvarmerinstallation, reparation af opvaskemaskine eller endda gulvinstallation, er enkel nok til, at det er ganske let for en entreprenør at forudsige sine egne omkostninger og give dig et fast bud på arbejdet.
Vær dog opmærksom på, at kontrakter, der er baseret på et fast prisforslag, stadig vil indeholde et indbygget beredskabsgebyr, der beskytter entreprenørens fortjenstmargen. Ofte er denne beredskab kun kendt af entreprenøren. Det udgør en ekstra markering, der giver entreprenøren mulighed for at beskytte sin fortjeneste, selvom der kommer uforudsete omstændigheder. F.eks. Kan en interiørmaler, der har indgået kontrakt under et fast prisforslag, indse, at han har beregnet den nødvendige mængde maling forkert. I stedet for at opkræve husejeren et ekstra gebyr for den ekstra udgift, absorberer maleren omkostningerne gennem det beredskabsgebyr, der er indbygget i budet.
Denne beredskab repræsenterer en normal, endda nødvendig del af, at udføre forretning som entreprenør. Hvis der ikke bruges beredskab, bliver dette væsentligt yderligere fortjeneste for entreprenøren. Der er ikke noget ulovligt eller uetisk ved dette arrangement, skønt det giver mening for dig at holde øje med materialerne, der bruges i værket. Budet og kontrakten specificerer materialerne, der skal bruges, og eventuel nedjustering i materialer skal diskuteres og godkendes af husejeren. Du vil have mulighed for at se og træffe valg om materialer og bør konsulteres, når ændringer bliver nødvendige.
Fordele
-
Forslag med fast pris (bud) garanterer et specifikt job til en bestemt pris, hvilket gør processen enkel og giver dig større ro i sindet.
-
Hvis projektomkostningerne stiger, vil entreprenøren til en vis grad absorbere dem med beredskab. Derfor kaldes budet undertiden som et altomfattende bud. Husejeren accepterer ikke risikoen for mindre ekskluderende ting. Når du kender, at projektomkostningerne ikke sandsynligvis kommer til at gå ud af kontrol, kan du bedre udvikle dit budget.
-
Budforslag er de mest almindelige og kan derfor være den mest behagelige type forslag for mange husejere.
Ulemper
-
Der er en grænse for uventede omkostninger, der kan dækkes af beredskabet. For eksempel kan en gulventreprenør ikke forventes at reparere gulvbjælker, hvis det opdages, at de er i dårlig stand. Entreprenøren vil enten gøre dette som et separat projekt via en ændringsordre, eller du har mulighed for at ansætte en anden person til at udføre arbejdet.
-
En entreprenør kan være motiveret til at købe de billigste materialer og ansætte de billigste underentreprenører. Selvom billige ikke altid oversættes til lavere kvalitet, gør det nogle gange. Faktisk er udtrykket entreprenørklasse (eller bygherrekvalitet ) vidt brugt til at henvise til minimalt acceptable, billige byggematerialer.
-
Forslag med fast pris gør det sværere at sammenligne mellem forskellige entreprenører, fordi varer muligvis er anført på en anden måde.
Forståelse af estimerede forslag
I et skøn-stil-forslag er enhver arbejdsaktivitet og materiale i projektet opført i omhyggelig detaljeret. Du bliver faktureret for brugte materialer, faktiske arbejdstimer og arbejde udført af underleverandører. Entreprenørens gebyr udtrykkes i form af en procentdel af projektomkostningerne. Denne type kontrakt kaldes også en tidsmateriale eller en pris plus- kontrakt.
Disse kontrakter er de mest gennemsigtige, da du meget tydeligt vil se, hvor stor fortjeneste entreprenøren tjener, men disse kontrakter kan være meget store og komplicerede, da de muligvis viser hundreder af forskellige linjeposter. Intet vil ikke blive udeladt - ikke engang perifere enheder som bærbare toiletter, roll-off dumpsters, tilladelser og opsamling af affald.
Estimatforslag er karakteristiske for større projekter såsom tilføjelser eller hjemmebygning. På grund af kompleksiteten af disse projekter ville det faktisk være næsten umuligt at udstede et fast prisforslag for sådant arbejde.
Når man vurderer estimater fra forskellige entreprenører (standardrådgivning er at anmode om tre bud), kan disse typer af kontrakter være lettere at sammenligne, da varerne skal matche hinanden, én for én.
Fordele
-
Som husejer foretrækker du muligvis fakturering, der klart identificerer arbejdstid og materialer, da der ikke er noget, der er beskyttet af et beredskabsgebyr. Du betaler kun for det udførte arbejde og det anvendte materiale - plus en fast procentdel af markup for entreprenøren.
Ulemper
-
En entreprenør har mindre incitament til at shoppe rundt for billigere materialer og underleverandører. En entreprenør kan vælge en billigere underentreprenør frem for en lavere pris simpelthen fordi han kan lide at arbejde med den ene over den anden.
-
Denne type kontrakt medfører en vis risiko, da det er let for spiralomkostninger på grund af uforudsete omstændigheder. En husejere skal være villig til at tilbyde praktisk involvering for at kontrollere omkostningerne.
-
Da entreprenørens gebyr beregnes fra projektomkostningerne, står han for at tjene flere penge, hvis omkostningerne er højere.
