Jetta Productions Inc / Getty Images
Det sjove ved hjemmeindretning og hjemmebygning er i skabelsen af dit nye og smukke rum. Selv om det sjældent er spændende, er det nødvendigt at håndtere kontrakter og papirarbejde en nødvendig del af den samlede skabelsesproces. De fleste husejere og entreprenører vil bare minimere papirarbejdet så meget som muligt.
Hvis ændring er en konstant i livet, gælder det samme for hjemmeforbedringsprojekter. Få projekter forbliver de samme fra begyndelse til slutning. Som med andre kreative projekter, sker der redigeringer, finpudsninger og nudges undervejs for at hjælpe dette projekt mere ligner dine drømme.
Ændre ordrer får det til at ske. At slå sproget ud i den originale kontrakt og ændre det er muligt, men ikke enkelt. Dette er en praksis, som husejere er vant til, når de køber en ejendom eller med andre køb, der indebærer en kontrakt. I disse tilfælde kan et eller to datapunkter ændres: en pris kan sænkes, en betingelse ændres eller en slutdato fremskyndet. I modsætning hertil har ombygginger og konstruktionsændringsordrer så mange datapunkter, normalt indeholdt i det narrative afsnit, at det er lettere og mere klart at udarbejde en separat form.
Ændre ordrer er normale og forventede
Du og entreprenøren udarbejdede en indledende kontrakt for at udføre noget arbejde, som regel projekter som nyt boligbyggeri, lægge på en tilføjelse, installere en pool osv. Fordi det næsten uundgåeligt er, at der kan forekomme ændringer i løbet af projektet, giver projektændringsordrer kontrakten mulighed for at imødekomme disse ændringer. Ændringsordrer er en normal del af at lede en moderat til en stor boligindretning eller bygge projektet fra start til slut.
Ændringsordrer legitimerer de ønskede ændringer og hold alle på samme side. De hjælper med at skabe et papirspor og en kronologi med ændringer til dit hjemmeprojekt. Projektændringsordrer er juridisk vigtige, hvis begge parter anlægger en retssag.
Iværksættelse af ændringsordrer
Begge parter kan og anmode om ændringsordrer. De fleste ændringsordrer skyldes fejl og mangler i det kontraherede arbejde; arbejde, der sker som et resultat af ukendte og uforudsigelige forhold; og yderligere arbejde, som boligejer har anmodet om. Som med andre typer kontrakter vil en projektændringsordre, der er indledt af en part, ikke automatisk udløse arbejdet. Begge parter skal acceptere og afmelde ændringen.
Opgraderinger eller tilføjelser
Den mest almindelige begivenhed, der indleder en ændringsordre, er, når husejeren beslutter at tilføje et element til projektet: flere vinduer, opgraderede vinduer, forskellige gulve, højere lofter, apparater af bedre kvalitet, to værelser samlet i et. Hver ændring i kontrakten, også den mindste ændring, skal dokumenteres i form af en ændringsordre.
Hver ændring er meget detaljeret
Projektændringsordrer er dokumenter, der indeholder en betydelig mængde information, som ikke kan formidles via håndskrevne notater til kontrakten. For eksempel indeholder ændringsordren datoen for den originale kontrakt; dato for ændringsordren; oprindelige omkostninger; værdien af ændring; omkostningerne ved ændring og flere andre detaljer. Det vigtigste er, at ændringsordrer giver detaljer om nøjagtigt, hvad der vil blive gjort med ændringen, og hvor meget det vil koste.
Ændringsordrer kan komme i forskellige formater. Der findes ingen universelt accepteret ændringsordreformular, men entreprenøren vil have en egen ændringsordreformular. Ændringsordrer er sjældent mere end en eller to sider lange.
De koster dig altid mere penge
Det er sjældent at støde på en ændringsordre, der resulterer i lavere kontraktværdi, skønt dette kan ske. Nogle gange har husejere andre tanker om udgifterne til funktioner, der sker senere i projektet. For eksempel kan husejere beslutte at spare penge ved at gå med en billigere type tagmateriale eller sidespor. Eller husejere kan eliminere entreprenørdrevne funktioner, som husejere kan gøre selv, såsom landskabsarkitektur eller maleri.
Da ændringsordrer typisk øger projektomkostningerne, er det bydende nødvendigt at undgå ændringsordrer så meget som muligt, selvom du er den, der indleder ændringerne. En måde at minimere antallet af ændringsordrer og de samlede omkostninger ved ændringsordrer er at udvikle og udskrive et klart, omfattende omfang af byggeprocessen i den originale kontrakt.
Skift ordreeksempel
En typisk konstruktions- eller ombyggingsændringsordre vil omfatte:
- Projektets navnHusejers navn og kontaktinformation Adresse til projektet Fortælling, der beskriver ændringen eller det nye arbejde Prisen for både materialer og arbejdeNy forventet dato for færdiggørelse Signaturer fra entreprenøren og husejeren
