Gran / Jackie Craven
Det kan være meget vanskeligt at estimere omkostningerne ved at bygge et nyt hjem, da der er så mange variabler, der går ind i prisfastsættelsen. Omkostningerne ved jorden er en faktor, idet de er højere eller lavere afhængigt af regionen. Arbejdskraftomkostninger varierer også betydeligt fra region til region; hvor kvalificeret arbejdskraft mangler, kan omkostningerne muligvis være højere.
Generelt kræver det at beregne omkostningerne ved et nybygget hjem, at du først isolerer omkostningerne ved jord og derefter beregner omkostningerne ved byggeri baseret på en formel pr. Kvadratmeter.
Nationale gennemsnitlige omkostninger
Industridata fra 2019 viser, at de gennemsnitlige bygningsomkostninger for et hus på 2.000 kvadratmeter er lidt under $ 300.000, hvilket beregner sig til ca. $ 150 pr. Kvadratfod alene for byggeri (ikke inklusive omkostninger til jord). De regionale variationer udvider imidlertid de gennemsnitlige konstruktionsomkostninger til $ 150.000 til ca. $ 440.000, hvilket betyder, at det gennemsnitlige område pr. Kvadratmeter er $ 75 til $ 220, afhængigt af hvor du bor og andre variabler.
Variabel, der påvirker boligomkostninger
Her er nogle af de variabler, der kan påvirke omkostningerne per kvadratmeter ved boligbyggeri.
Brugerdefineret hjem: Et hjem, der er tilpasset af bygherren til at opfylde dine specifikationer, koster typisk mellem $ 100 og $ 400 pr. Kvadratfod. Et hjem bygget efter lagerspecifikationer af en massebygger kan koste betydeligt mindre.
Designfagfolk: Hvis dit hjem kræver arbejde fra en professionel arkitekt, kan de ekstra gebyrer tilføje 5 til 15 procent til de samlede bygningsomkostninger. Tilpassede planer leveret af en bygherre kan tilføje $ 1, 50 til $ 2, 50 pr. Kvadratfod. Dette kan ændre de gennemsnitlige omkostninger for et 2.000 kvadratmeter hjem fra $ 300.000 til ca. $ 330.000.
Modulopbygget eller præfabrikeret hjem: Præfabrikerede huse fremstilles offsite og samles på stedet efter levering af komponenter til byggepladsen. Sådanne forbygede huse kan koste 10 til 20 procent mindre end specialbyggede huse.
Udvikling af boliger: Huse, der er bygget i større boligområder af masseudviklere, kan være så meget som 15 procent billigere end et sammenligneligt hjem bygget på et isoleret sted.
Udgravningsomkostninger: På et byggeplads, hvor der kræves betydelig udgravning og jordflytning, kan stort udstyr koste $ 70 til $ 90 per time. Det er ikke ualmindeligt, at komplicerede byggepladser tilføjer så meget som $ 10.000 til $ 15.000 i ekstra bygningsomkostninger i jordbevægelse og udgravningstid.
Valg af tag- og sidesporingsmaterialer: Nationale gennemsnit er baseret på almindelige materialer til tagdækning og sidespor - såsom træ- eller vinylspidsbeklædning og asfaltkomposit-helvedesild. Premium-materialer som stukket eller finér sidespor og skifertag vil øge dine bygningsomkostninger.
Kvalitet på apparater og inventar: Apparatomkostninger kan variere enormt, og det er ret let at øge omkostningerne med $ 30.000 eller mere, hvis du vælger premium apparater og inventar i dit hjem.
Kvalitet på overflader: Gennemsnitlige konstruktionsomkostninger er baseret på midtvejsvalg for skabe, bordplader og gulve. Valg af førsteklasses materialer, såsom bordplader af granit eller syntetisk sten, og gulvbelægning af natursten eller porcelæn, skubber dine konstruktionsomkostninger pr. Kvadratmeter mod den øverste ende af sortimentet.
Udendørs designfunktioner: Større landskabselementer, såsom svømmebassiner, store dæk eller terrasser og udendørs køkkener, vil bidrage betydeligt til bygningsomkostningerne. Et detaljeret landskab kan tilføje så meget som $ 50.000 til prisen for et hjem, selvom det er betydeligt billigere at medtage disse funktioner på tidspunktet for den oprindelige konstruktion i stedet for at tilføje dem senere.
Geografisk placering: Det er en uheldig realitet, at ny boligbyggeri er dyrere i nogle regioner. F.eks. Har Texas nogle af de dyreste omkostninger til nybyggeri med gennemsnitlige omkostninger til nybyggeri, der spænder fra $ 233.000 til $ 658.000, mens Georgien tilbyder nogle af de billigste omkostninger med gennemsnit på $ 102.000 til $ 393.000. Tjek de gennemsnitlige omkostninger i din region for at evaluere de omkostninger, der er angivet af din bygherre.
Gennemsnitlige Ala Carte-omkostninger
Selvom omkostningerne for de enkelte byggetrin varierer betydeligt, afslører de nationale gennemsnit i 2019 følgende omkostninger:
- Grundlæggende arbejde: $ 4.000 til $ 12.000 Ramningsarbejde: $ 1.500 til $ 6.500 Udvendig efterbehandling: $ 40.000 til $ 60.000Mekaniske systemer: $ 30.000 til $ 50.000 Indvendig efterbehandling: op til $ 85.000
Det er helt klart, at kontrol af omkostninger hovedsagelig handler om de valg, du foretager til indvendige og udvendige finish og mekaniske systemer. Fundamentet og rammerne for hjemmet udgør en relativt lille del af et boligs bygningsomkostninger.
Tip til styring af bygningsomkostninger
Ken Katuin, en teknisk-dygtig professionel med mange års erfaring inden for boligdesignbranchen, tilbyder disse tip til estimering og kontrol af bygningsomkostninger:
Mød med flere bygherrer. Se efter dem der konstruerer huse, der ligner størrelse, kvalitet og funktioner som det hjem, du ønsker, og beder om deres omkostninger pr. kvadratmeter. Sørg for, at du forstår nøjagtigt, hvad der er inkluderet i prisen. De fleste bygherrer giver dig en liste over de materialer, de vil bruge.
Inspicere nyopførte huse. Find huse, der ligner størrelse, stil, kvalitet og funktioner som det hjem, du ønsker. Tag husets pris, fratrækker prisen på jorden, og del dette beløb med hjemmets kvadratoptagelse for at bestemme omkostninger pr. Kvadratmeter. Dette giver dig en lokal gennemsnitlig omkostning, som du kan bruge til at evaluere de omkostninger, der er angivet af lokale bygherrer.
Vær opmærksom på badeværelser, køkken og vinduer. De dyreste områder i et hjem er normalt badeværelserne og køkkenet. Antallet af vinduer og størrelsen og kvaliteten af vinduerne kan også påvirke omkostningerne.
Overvej arkitekturen. Hvelvede lofter og høje tagpladser kan øge udgifterne til et hjem. Når du bruger andre hjem til at beregne et skøn, skal du være sikker på, at hjemmet har en lignende stil og funktioner i det hjem, du planlægger at bygge.
Se for omkostningsoverskridelser. De færdige omkostninger ved et hjem er ofte mere end den oprindelige budpris på grund af klienter, der overskriver kvoter, foretager ændringer og bygherrer, der har uforudsete problemer. Korrekt planlægning kan reducere omkostningsoverskridelser meget. Generelt er det en god ide at tillade yderligere 10 procent at dække uventede omkostninger.
Overvej størrelsen "fodaftryk". Når du bygger et hjem, er det bedst at arbejde med lige antal. Få din hjemmestørrelse afrundet op eller ned til trin på to fødder. Dette reducerer spildte materialer. Det er også mest økonomisk at bygge et hjem, der ikke er dybere end 32 meter. Hvis dybden overstiger 32 fod, kan dine tagstænger muligvis være specielt designet og være dyrere.
Det koster normalt mindre at bygge et to-etagers hjem sammenlignet med et en-etagers hjem, der har de samme firkantede optagelser. Dette skyldes, at et hus i to etager har et mindre tag og fundament, og VVS og ventilation er mere kompakte i to-etagers huse. Når man bygger et større hjem, er prisen på dyre genstande (såsom en ovn eller køkken) spredt over mere firkantede optagelser. Derfor kan et større hjem have en lavere firkantet optagelsesomkostninger end et mindre hjem.
Tag inflationen i betragtning. Normalt stiger omkostningerne til at bygge et hjem omkring 3 til 6 procent om året. Hvis det vil vare flere år, før du begynder byggeriet, skal du huske at inkludere inflation i omkostningsoverslaget for dit hjem. Når du bruger andre hjem til at sammenligne priser, skal du prøve at bruge boliger, der er bygget inden for de sidste seks måneder.
Forvent markedsudsving. Tiden på året påvirker regionens klima, lokale bygningskodeforskrifter og den lokale og nationale økonomi arbejdsomkostningerne. Dette er grunden til, at husomkostningsestimater kun er bindende i et bestemt antal dage - arbejdsomkostninger kan ændre sig hurtigt. Her er en stor advarsel: Hvis en entreprenørs skøn forbliver den samme år efter år, skal du kontrollere materialelisten. Bygningsomkostninger kan absorberes ved at sænke kvaliteten af materialer, hvilket betyder, at du kan ende med et hjem, der skuffer dig.
