angusforbes / Getty Images
Intet andet ombygningsprojekt skaber så meget plads, koster så meget eller tager så meget tid som et hus tilføjelse. Alligevel synes en tilføjelse at være den ændring af huset, som de fleste mennesker ønsker, som regel fordi de virkelig har brug for den ekstra plads, og ved at tilføje tillader de at blive i deres nuværende hjem snarere end at købe et større.
De fleste husejere afslutter en tilføjelse ved at ansætte en renoveringsentreprenør eller -bygger, men det betyder ikke, at ejerne ikke har noget at gøre. Tværtimod; husejere skal være involveret i hvert trin i processen for at tage informerede beslutninger og sikre, at arbejdet lever op til deres forventninger. For at forberede sig på et hus tilføjelse, kan det hjælpe med at se projektet som et kæmpe trin-for-trin projekt.
Værktøjer og forsyninger, du har brug for
Specifikke byggematerialer og værktøjer til at arbejde med dem varierer fra projekt til projekt, men som hovedregel inkluderer boligtilsætninger de fleste (hvis ikke alle) af de samme grupper af materialer, som et nyt hus kræver.
- Fundamentmaterialer Rammetømmer Gulv-, væg- og taghylsterFastenerer Rørlægningsmaterialer og inventarElektriske materialer og udstyrHVAC-systemkomponenter Vinduer og døre Indvendigt gulv, væg og loft finish Skabe eller andre indbyggede udvendige sidespor og beklædning Tagdækning og tagrender Maling og andre finishmaterialer
Instruktioner
Bestem budgettet og anvendelsesområdet
Kend omfanget på dit projekt. Et hus tilføjelse er ligesom at bygge et hus og involverer design, budgettering, tilladelser, entreprenører og underleverandører og opbygning af strukturen fra bunden. Det er vigtigt at være forberedt på det involverede arbejde og være realistisk omkring dit budget. Mens nogle husejere rapporterer, at de betaler $ 50.000 til $ 75.000 for en fuldskala, multi-room house-tilføjelse, er et mere realistisk antal sandsynligvis i de lave seks tal.
Sikker finansiering
De fleste husejere kan ikke betale for fulde tilføjelser kontant. Således er et lån eller en kreditlinje nødvendig. Dette involverer normalt at få et boligkapitallån, et andet prioritetslån eller en kreditlinje baseret på størrelsen af egenkapital eller værdi, som deres hjem har.
Vælg en hovedentreprenør
Alt hænger sammen med at finde en god entreprenør, som du kan arbejde sammen med. Få ægte, fra-tarm-anbefalinger fra naboer, venner eller familie. Hvis de ikke kan anbefale en entreprenør, mister du din skyhed og banker på dørene til huse, der for nylig har fået tilføjelser.
Entreprenørens betydning kan ikke undervurderes. Dette job er for stort til, at du kan trække dig ud på egen hånd, medmindre du har erhvervserfaring og god tid. Det første møde fastlægger projektets omfang, entreprenørens tidsramme, generelle designproblemer og omkostningsbesparende strategier.
Ved, at du kan spørge entreprenøren om muligheder for kontrol af omkostningerne under processen. Dette er trods alt dine penge, og en enorm del af det.
Entreprenøren tager en procentdel af bruttoomkostningerne. For eksempel med en $ 100.000 tilføjelse kan en hovedentreprenør muligvis opkræve 10 til 20 procent, hvilket resulterer i en samlede omkostning fra $ 110.000 til $ 120.000.
Arbejd med en arkitekt
Mens nogle entreprenører kan designe din tilføjelse eller kan arbejde ud fra lagertillægsplaner, er det i mange tilfælde bedst at ansætte en arkitekt. Der er en vis værdi i at gå med en arkitekt, der er anbefalet af entreprenøren. Med denne ordning har du to parter, som er vant til at arbejde sammen. Hvis du overvejer dette arrangement, skal du dog udføre den samme due diligence, som du ville gøre, når du vælger en arkitekt, der ikke er forbundet med entreprenøren.
Få tilladelser og forbered webstedet
Din entreprenør får tilladelser og bliver pålagt at placere de godkendte tilladelser på et synligt sted på din ejendom. En besætning vil komme og droppe et bærbart toilet og måske sætte et skilt, der fortæller verden, hvilket firma der bygger din tilføjelse. For at forberede stedet skal alt andet end plant, bare snavs rives, fjernes og klassificeres. Hindringer fjernes, også træer (hvis det er tilladt af dit samfund). Hegn tages midlertidigt ned for at give tungt udstyr adgang til stedet.
Byg fonden
Tilsætningen får et fuldskala fundament, ligesom et nyt hus. Afhængig af planerne vil besætningen begynde at hælde en betonplade eller grave ud for et crawlspace eller kælder, efterfulgt af at hælde betonfodstykker og fundamentvægge.
Indram strukturen
Så snart fundamentbeton er hærdet, er gulve, vægge og tag indrammet. En dag kommer du hjem fra arbejde, og pludselig har din tilføjelse to, tre eller endda fire vægge op! Indrammingen - hjemmets skeletstruktur - går ret hurtigt op. I nogle tilfælde er nogle af indramningen endda konstrueret off-site. På dette tidspunkt kan du måske føle, at projektet kun er dage efter afslutningen, skønt du stadig har en lang vej foran os.
Tilføj beklædning og tagdækning
Vægbeklædning og tagdækning er nødvendig for at beskytte alt arbejde, der kommer efter. Vægafskærmningspaneler, normalt OSB, installeres hurtigt og er typisk dækket med husindpakning på ydersiden af panelerne. Når tagdækket er afsluttet, ser projektet ud til at komme videre i hurtigt tempo.
Installer vinduer og døre
Nye vinduer og døre er installeret. Ligesom tag og udvendige vægge, knapper de strukturerne yderligere op og holder den vådtæt til efterfølgende arbejde. Konstruktionsprofæer beskriver bygningen som "udtørret" efter dette trin, hvilket betyder, at interiøret er beskyttet mod elementerne.
Rough-in the Electrical, VVS og HVAC
Afgørende tjenester som elektrisk, VVS og opvarmning / afkøling er "ru-in", hvilket betyder, at bag kulisserne elementer som rør, ledninger og kanaler er installeret. Det er normalt, at projektet ser ud til at aftage, når elektrikere, blikkenslager og VVS-teknikere kommer ind, men disse brancher har en tendens til at arbejde forholdsvis hurtigt. Den faktiske snags tendens til at være forbundet med at vente på byinspektører til at inspicere og godkende arbejdet.
Tilføj isolering og gips
Med tilføjelse af isolering og gipsvæg er projektet begyndt at ligne en rigtig struktur. Isolering kan være en eller flere af mange forskellige typer, fra almindelige glasfibervatter til sprøjtet skum til indblæst cellulose. Gips er en flertrinsproces: at hænge lagene, "mudse" sømmene med våd gipsblanding, lade denne blanding tørre og derefter slibes sømmene.
Afslut interiøret
Gulv og kabinet er installeret, og lofter og vægge er malet. Gulv kan muligvis installeres, før maling påføres, eller maling kommer måske først. Normalt er det en kaste-up til, hvilken er den mere effektive metode (med hensyn til renlighed), så dette dikteres ofte af planlægning. Malerentreprenører har erfaring med at male rent efter at gulvbelægningen er installeret. Tømrerne kommer ind og lægger detaljerede trimarbejder som bundplader, vinduesbeklædning, kronestøbning og så videre. Døre hænges.
Lav de endelige forbindelser
Blikkenslagere, elektrikere og VVS-installatører sætter deres inventar og udstyr i gang og foretager de endelige serviceforbindelser. Imidlertid kan noget af dette arbejde, såsom opsætning af varme og vandforsyning til bygningen, udføres, inden interiøret er færdigt.
Udfyld stanselisten
En stempelliste er en oversigt over de forskellige ting, der er tilbage at udføre. Mange af disse er færdige, der måtte vente på andet arbejde eller simpelthen blev savnet i processen. Ofte udarbejder både entreprenøren og husejere deres egne lister og kombinerer dem til en mastercheckliste.
