Steve Cole / Getty Images
De fleste husejere, der påbegynder ethvert relativt ambitiøst boligombygningsprojekt, skal have en generel fornemmelse af omkostningerne, før de tager det første skridt. Det er muligt at kaste sig ned i at male stuen eller selvinstallere vinylgulve i et lille badeværelse, alt uden at tabulere projektomkostningerne, da materialepriserne typisk er lave og arbejdskraften er gratis. Men mellemstore eller store projekter som tilføjelser, efterbehandling af kældre, badeværelses- og køkkenindretning og større VVS-ombygninger har normalt høje nok omkostninger til, at planlægning og forberedelse er nødvendig.
Selvom ingen kan give dig et fast ombygningsomkostningsoverslag uden at se din nøjagtige situation, er det muligt at fare for et par grove tal for mange af de mest ønskede projekter.
Hus og værelse tilføjelser
Hustilsætninger kan være så enkle og lave omkostninger som solrum, der sendes til dig ved fragtlevering og samles på en gør-det-selv-basis. I den anden ende af spektret er der i fuld skala pindebygde hustilsætninger, der væsentligt tilføjer dit hjem videresalgsværdi.
- Multi-room hus tilføjelse: $ 150.000 til $ 500.000 Master suite værelse tilføjelse: $ 123.000 til $ 256.000Lukning af en veranda: $ 7.000 til $ 16.000 Mindre solrum (9 fod med 15 fod): $ 15.000, ikke inklusive installationLarge sunroom (24 fod med 15 fod): $ 23.000, ikke inklusive installation
Kælderkonverteringer
Et hjemmes kælder kan i første omgang synes at være et let ombyggingsjob. Men når du tager hensyn til behovet for at håndtere kompleksiteter som elektriske, VVS-systemer og VVS-systemer sammen med den store størrelse af alt dette gipsvæg og gulvbelægning og muligvis de klistrede legaliteter ved at omdanne rummet til en lejeenhed, ender du med et projekt med omkostninger, der nærmer sig prisen på et lille værelse tilføjelse.
- Færdig en kælder med et proprietært kælderbehandlingssystem: $ 50.000 til $ 75.000 Finish en kælder ved bunden med en entreprenør: $ 55.000 til $ 100.000 Gør det selv kælder efterbehandling med bunden: $ 15.000 til $ 25.000
Ombygninger og tilføjelser til badeværelser
Ombygninger til badeværelser er et fantastisk gør-det-selv-projekt, især hvis det drejer sig om et andet eller mindre badeværelse. Når det drejer sig om VVS, stiger omkostningerne altid kraftigt. Flytning af vvs-inventar som karbad, bruser eller toilet vil medføre, at priserne stiger endnu mere.
- Ombygning af badeværelsesoverflade: $ 1.000 til $ 16.000Half badeværelse ombygning: $ 4.500 til $ 26.000 fuld badeværelse ombygning: $ 19.000 til $ 62.000 badeværelse tilføjelse bygget på siden af dit hus: $ 45.000 til $ 84.000
Ombygning af køkken
Et nyrenoveret køkken er mange husejers drøm. På grund af dette kompleksitet i dette projekt, vælger mange husejere, der ellers er dygtige til boligindretning, stadig at ansætte en entreprenør. Fordi køkkenombygninger involverer dyre materialer som skabe og apparater, kan selv gør-det-selv køkkenombygging være et dyrt projekt. Genmaling af dine skabe eller installation af brugte skabe er en måde at drastisk nedbringe omkostningerne ved ombygning af køkken.
- Fuldskala entreprenør-drevet køkkenombygning: $ 21.000 til $ 126.000Fuldskala-gør-det-selv køkkenombygning: $ 20.000 til $ 50.000 Basisk overfladisk køkkenombygning: $ 2.000 til $ 20.000
Elektriske reparationer og ombygninger
Når du udfører dit eget elektriske arbejde, vil estimatet markant sænkes. Ikke alt elektrisk arbejde kan eller bør udføres af husejere. Heavy-ups afsluttes sjældent af husejere såvel som noget arbejde opstrøms for servicepanelet. At køre nye elektriske kredsløb og tilslutte dem til servicepanelet kan udføres af en husejere eller af en elektriker. Udskiftning af en stikkontakt er normalt et gør-det-selv-job.
- Heavy-up (øg den elektriske service til 200 ampere): $ 1.000 til $ 1.500. Kører separate elektriske kredsløb i åbne vægge: $ 250 til $ 400 pr. Kredsløb for en elektriker; $ 25 på en gør-det-selv-basis Udskiftning af en afsætning af dig selv: $ 2
Vvs-remodeller og -reparationer
De fleste husejere har en tendens til at ansætte professionelle, licensierede blikkenslagere til at påtage sig VVS-projekter og reparationer. Imidlertid har husejere med fremkomsten af PEX-rør og push-fit-stik udført flere VVS-reparationer end nogensinde før. Projekter som installation af en vandvarmer eller en sump pumpe kan udføres af husejeren.
- Installer en ny vandvarmer: $ 800 til $ 1.500Installér et nyt septiksystem: $ 4.000 til $ 6.000Installér en sumppumpe, ikke inklusive installation af et stikkontakt: $ 500 til $ 700Installér en fransk dræne- og sumppumpe: $ 4.000 til $ 5.500. vandhane: $ 50 til $ 300Tilslut selv kobberrør med et push-fit-stik: $ 5
Installation af gulve og gulvreparation
Gulvinstallation omfatter begge verdener, gør-det-selv og professionel. Laminatgulve, planker og fliser, vinylgulve og endda småskala keramiske eller porcelæns fliser installeres let af gør-det-selv-brugere. Alligevel er fagfolk næsten altid indkaldt til at installere væg-til-væg-tæpper, installere store udvidelser af flisegulve eller til at installere hårdt trægulve.
- Slibning og efterbehandling af et trægulv: $ 3 til $ 5 pr. Kvadratfod Installation af et keramisk flisegulv: $ 15 til $ 28 pr. KvadratfodInstallering af et vinylflisegulv: $ 4 til $ 6 pr.
Metode
Estimater nås ved at kombinere en række kilder. Da estimater for boligindretninger og reparationer kan variere på grund af faktorer som region, sæson og den udførte type arbejde, udtrykkes mange af disse estimater som lav-til-høj intervaller. Guldstandarden og den mest anerkendte kilde er den igangværende ombygning Omkostning kontra værdi-rapport. Denne rapport bruger ikke kun objektive data, der er udarbejdet af mennesker inden for ejendoms- og bygningsindustrien, men trækker ind subjektive synspunkter fra de samme fagfolk. CostHelper er en værdifuld kilde til anekdotiske estimater leveret af brugere. Home Advisor, en entreprenør-matchende service, giver estimater via sin True Cost Guide. Estimater er afledt direkte fra job, som husejere ansætter gennem HomeAdvisor.
