PeopleImages / Getty Images
Som de fleste love er FHA kompliceret. Men her er en praktisk oversigt over, hvad en udlejer skal og ikke må gøre, når det kommer til at håndtere kundeemner eller lejere, der har et handicap:
Handicaprettigheder: Hvad en udlejer skal gøre
- En udlejer skal gøre rimelige undtagelser fra regler efter behov for at imødekomme et handicap. Hvis du har brug for en førerhund eller et andet servicedyr, kan din udlejer ikke sige nej bare fordi bygningen har en politik, der ikke indeholder kæledyr. Du skal fortælle din udlejer, at du gerne vil have en bolig og være klar til at afgive en erklæring fra din læge eller en anden professionel om, at du har brug for boligen til dit handicap. Du behøver ikke at give nogen detaljer om dit handicap eller forklare begrundelsen bag, hvorfor du har brug for en bolig til din udlejer. En udlejer skal foretage eller give dig mulighed for at foretage rimelige ændringer af din lejlighed og fællesarealer. Du har ret til at foretage fysiske ændringer for at hjælpe dig med at bo i din lejlighed, så længe de er rimelige. For eksempel er en almindelig anmodning om rimelig ændring at installere gribestænger i dit badeværelse for ekstra support. Medmindre du bor i føderalt støttet bolig, bør du forvente at betale regningen for disse udgifter. Men du skal først få din udlejer tilladelse, inden du foretager ændringer. En udlejer skal fortælle dig om alle ledige stillinger i bygningen og derefter lade dig bestemme, hvilke lejligheder der passer til dig. Din udlejer skal fortælle dig om alle ledige stillinger, selvom hun har nogle tilgængelige tilgængelige lejligheder i bygningen. Hvis du beslutter, at du kun vil se de tilgængelige eller i stueetagen lejligheder, kan din udlejer kun begrænse det, hun viser dig. En udlejer skal opkræve den samme leje og gebyrer, uanset om du er handicappet. Din udlejer kan ikke pålægge gebyrer, der faktisk får dig til at betale for at have et handicap. For eksempel kan en udlejer ikke opkræve et højere depositum for at dække eventuelle skader fra en kørestol.
Handicaprettigheder: Hvad en udlejer ikke må gøre
- En udlejer må ikke stille spørgsmål om arten af et handicap. Mange potentielle lejere står over for spørgsmål om deres handicap, når de går på lejlighed jagt. Men spørgsmål som "Kan du gå overhovedet?" "Hvorfor har du brug for ilt hele tiden?" "Hvordan mistede du benet?" og "Hvilke medicin tager du?" er alle ulovlige. En udlejer må ikke kræve, at lejere er i stand til selvstændigt at leve. Hvis du har brug for en hjælpemiddel eller anden hjælp, kan din udlejer ikke bede dig om at søge andre steder. En udlejer må ikke tale med andre lejere om dit handicap. Din handicap er ikke nogen forretning, men din egen. En udlejer må ikke fortælle dig, at du ikke kan leje i bygningen, fordi den ikke er udstyret med tilgængelige funktioner. Mange mennesker med handicap har ikke brug for tilgængelige funktioner, og kun du er i stand til at bestemme dine behov. En udlejer må ikke fortælle dig, at kørestole ikke er tilladt af æstetiske grunde. Nogle udlejere forbyder kørestole, fordi de frygter, at deres bygning ville begynde at ligne et plejehjem. Men enhver grund til at ville holde folk, der bruger kørestole fra at leje, er ulovlig forskelsbehandling. En udlejer må ikke tildele dig en bestemt del af bygningen på grund af et handicap. Hvis din udlejer forsøger at placere lejere med handicap i et bestemt område, så de for det meste er ude af syne for andre lejere, er dette en ulovlig praksis, der kaldes "styring".
