imaginima / Getty Images
Næsten hver entreprenør har en historie om, at en kunde ringer og spørger: ”Hvor meget vil det koste at bygge en 24 x 24 fods garage?” En entreprenør skal besvare dette spørgsmål omhyggeligt, fordi de faktiske bygningsomkostninger for to garager i identisk størrelse let kan variere med $ 10.000 eller mere afhængigt af, hvordan klienten ønsker at opbygge og afslutte det. Omkostningsestimater skal indeholde detaljerede spørgsmål og svar for at bestemme de faktiske byggeomkostninger.
For at bestemme byggeomkostningerne for din nye garage, vil entreprenøren overveje flere elementer.
Bestemmelse af den rigtige størrelse
Desværre er der ikke en 'garagemenu', der siger, at små, mellemstore og store garager hver har fastlagte prispoint. En husejer har så mange muligheder at overveje, at et groft tilbud på telefonen ikke vil være nøjagtigt. Når det er sagt, er der nogle standardstørrelser og konstruktionsomkostninger, som entreprenører er afhængige af, når de byder på et garageprojekt. En garage med en bil er typisk mindst 12 x 20 fod i størrelse, mens den mindste størrelse for en to-bil garage er 20 x 20 fod. Disse dimensioner betragtes som et minimum, og anbefalingen er normalt at bygge en garage, der er større, er praktisk for at maksimere lagerpladsen og give god plads til åbning af bildøre. De fleste husejere finder ud af, at en garage på 24 x 24 fod giver den bedste ydelse til en typisk to-bil garage, forudsat at byggepladsen giver plads nok.
Alle bygherrer har en grundlæggende omkostning pr. Kvadratmeter, som de indgår i den mest grundlæggende indramnings- og byggearbejde. Selvom dette kan variere noget fra region til region afhængigt af lokale arbejdsomkostninger, er en god tommelfingerregel at bruge det nationale gennemsnit på $ 40 pr. Kvadratfod til en garage, der tilføjes på siden af dit hjem, så det deler fælles vægge, eller $ 70 pr. kvadratfod, hvis garagen bygges fra bunden. For en løsrevet 20 x 20 fods ny garage skal du planlægge ca. $ 28.000 dollars, som vil omfatte et grundlæggende betonfundament, indrammede vægge og tag samt almindelig asfalt-tagsten.
Dette er dog kun et udgangspunkt, da der er en række faktorer, der kan tilføje denne grundlæggende konstruktionsomkostninger.
Fundament
Når du fastlægger omkostningen pr. Kvadratfod af en garage, er det bedst at arbejde fra grunden. De første omkostninger, du er nødt til at estimere, er grundlaget for enheden, der bestemmes af, hvilket klima du bor i. I områder, hvor jorden ikke fryser, kan husejere slippe af sted med at bygge deres garager på en betonplade, der hældes lige på karakter. I dele af landet, hvor frost gennemsyrer, er det sandsynligvis en bedre idé at have et fundament med en sidefod under frostlinjen, hvor pladen hældes mellem de ydre betonvægge, der strækker sig nedad for at opnå stabilitet. Gennemsnitlige nationale omkostninger for en grundlæggende fritflydende plade er omkring $ 4 pr. Kvadratfod, og hvis der anvendes udvendige stamvægsfundamenter, stiger prisen til omkring $ 5 pr. Kvadratfod.
I vores eksempel på en garage på 20 x 20 fod koster et nyt fundament mellem $ 1600 og $ 2000. Disse omkostninger kan variere noget afhængigt af omstændighederne. Hvis der f.eks. Kræves større udgravninger, kan omkostningerne være højere. Eller hvis den nye garage bygges på stedet for en gammel garage med et solidt eksisterende fundament, kan omkostningerne være lavere.
Antal garageporte
Det meste af tiden skal du hente et firma, der er specialiseret i installation af faste garageporte, da et flertal af entreprenører ikke ønsker hovedpine og farer, der følger med installation af spændingfjedre. Dette betyder, at du betaler ekstra arbejdsomkostninger ud over det faktiske køb af dørene. Garageporte leveres med indstillinger som vinduer, isolering, maling farve osv. Naturligvis, jo mere fancy garageporte, jo mere skal du forvente at betale. Den lave side af en garageport er omkring $ 500, mens en isoleret eller trædør med vinduer kan koste op til $ 2.500 for døren plus installation. Planlæg at fordoble den omkostning, hvis du installerer to døre i en dobbeltgarage. Disse omkostninger inkluderer ikke garageportåbneren eller elektriske ledninger, der skal udføres.
Vinduer og indgangsdør
I større garager, hvor du har plads til at arbejde, er vinduer en dejlig tilføjelse til at lade ind nogle lys og få en naturlig brise til at flyde. Naturligvis øger antallet af vinduer, du installerer, også de samlede omkostninger til dit projekt. Den gode ting ved garagevinduer er, at de er mere funktionelle end stilfulde, så du kan købe en billigere type end du ville gøre for en stue eller soveværelse. Din garage har også brug for en sideindgangsdør, som er obligatorisk med kode i de fleste områder.
Standard enkeltvinduer gennemsnitligt omkring $ 300 hver, og der er normalt ingen ekstra arbejdsomkostninger, da installationen er inkluderet i det grundlæggende tømrerarbejde. En simpel indgangsdør lavet af fladstål gennemsnit omkring $ 300, med arbejdskraft allerede inkluderet i de grundlæggende konstruktionsomkostninger. Du betaler mere for mere detaljerede døre med glasruder, dekorative paneler eller glasfiberkonstruktion.
Nogle mennesker kan ikke lide det svage link til et tyveri, som et garagevindue giver, og vælger ovenlysvinduer i stedet. Hvis du vælger ovenlysvinduer, kan du forvente at tilføje cirka $ 125 i tid og materialer til hver udskæring.
Type sidespor og tagdækning
En af de billigste garagepladser efterlader ejendommen dækket af Tyvek-husindpakning. Det skyldes normalt, at en boligejer løb tør for penge, eller at en entreprenør sprang over byen. Men de fleste mennesker vil have et mere stilfuldt udvendigt som:
- Vinylbeklædning er billig, let at installere med masser af farvesortiment og lange garantier. Nationalt er vinyl sidespor gennemsnit omkring $ 4 pr. Kvadratfod, installeret. Aluminiumsbeklædning er mere holdbar, kan være sømløs og kan males. Gennemsnitlige omkostninger, installeret, er $ 3 til $ 8 per kvadratfod, med stål sidespor noget dyrere end aluminium. Fibercement sidespor er blevet meget populær takket være det unikke udseende og holdbarhed (ofte med 50-års garantier). Det kan males og er uigennemtrængeligt for varme og kulde. Denne sidespor er tilgængelig i både planke- og rysteformer. Gennemsnitlige nationale omkostninger er omkring $ 10 pr. Kvadratfod, installeret. Rystetyper er noget dyrere end planketyper. Selvom det oprindeligt er noget dyrt, er dette et af de allerbedste og holdbare sidesporematerialer, du kan vælge. Cedar sidespor er æstetisk behageligt og miljømæssigt bæredygtigt og har anstændige varmeisolerende egenskaber. Cedar sidespor var en gang standard for et hjem med malet sidespor, der fås i både sidesplader og ryster eller helvedesild. Rystelser og helvedesild er undertiden ubehandlet. Nationale gennemsnit kører omkring $ 3 til $ 4 pr. Kvadratfod for sidesporplanker, installeret og undertiden dobbelt så meget som for ryster eller helvedesild. Husk dog, at cedertræ er et sidestykke med højt vedligeholdelse, og dets levetid er i gennemsnit ca. 20 år. Stukkatur er et meget holdbart sidesporemateriale, og det kan være at foretrække, hvis dit hjem er sidet med gips. Nationalt kører gennemsnittet fra $ 6 til $ 9 per kvadratfod for stukkespor. Korrekt vedligeholdt kan stukkefasering sidde så længe som selve garagen. Mursten sidespor er generelt konstrueret ved at anvende en murstenfasade mod en almindelig trækappet mur. Det bruges mest på garager for at matche et hjem, der bruger mursten. Gennemsnitlige omkostninger til installation løber fra $ 6 til $ 9 per kvadratfod. Korrekt vedligeholdt er dette et andet meget langvarigt sidesporemateriale.
Tagoverflader er priser i henhold til firkanter - en måleenhed, der svarer til en overflade på 10 x 10 fod. Derfor, hvis du har et 600 kvadratmeter garage tag, har du faktisk brug for 6 firkanter. Nationens gennemsnit er $ 80 til $ 100 per kvadrat for asfalt helvedesild, det langt mest almindelige valg for garager. Asfalt helvedesild er et økonomisk valg med levetid, der spænder fra 20 til 40 år, afhængigt af materialernes kvalitet.
Andre tagmaterialer er også tilgængelige og vælges normalt for at matche uanset tagdækning der bruges i hjemmet:
- Metaltagning: Gennemsnitlige omkostninger løber mellem $ 7 og $ 14 pr. Kvadratfod (denne tagdækning måles normalt ikke i firkanter). Selv om de er dyre, er disse tag meget holdbare og har en levetid på 75 år ganske almindelige. Flis tagdækning: Gennemsnitlige omkostninger er mellem $ 700 og $ 800 per kvadrat. Selv om de er dyre, er disse tag meget holdbare. De kan dog kræve ekstra rammeforstærkning for at understøtte den væsentlige vægt.
Ekstra omkostninger
En sidste mulighed, du skal tage stilling til, når du fastlægger omkostningerne pr. Kvadratfod af en garage, er, om du vil færdigbehandle de indvendige vægge med det samme. Afhængig af den R-faktor, du vælger, skal du tilføje mellem $ 0, 50 og $ 3, 00 pr. Kvadratfod for isolering, derefter vil gips, slibning og maling tilføje omkring $ 2, 00 pr. Kvadratfod. Heldigvis er denne form for efterbehandling temmelig let for DIY-producenter, og mange vælger at vente med at afslutte dette arbejde senere.
Der er også omkostningerne ved ledninger og VVS til at overveje. De fleste kodeområder kræver mindst et grundlæggende elektrisk kredsløb til lys, stikkontakt og garageportåbner, og du kan godt ønske at gøre den elektriske service mere fuldt udstyret. Blikkenslagere er ikke påkrævet, men det kan være nødvendigt at inkludere et servicevask med vandforsyning og drænledninger.
Bundlinie
Som du kan se, er det mere kompliceret at ringe til entreprenøren og spørge, hvor meget en garage koster, end du tror, og det kan medføre en række spørgsmål. Vær forberedt på at bruge lidt tid på at identificere den type garage, du ønsker, og dens funktioner. En ny garage kan nemt koste $ 50.000 eller mere, men en sund investering i din garage kan skabe bare det praktiske fristed, du ønsker - ikke bare et sted at opbevare biler, men et sted at lege med værktøjer, hænge sammen med naboer eller udvikle havearbejde færdigheder. En dejlig garage vil også være en stærk positiv, hvis du en dag beslutter at sælge dit hjem.
