Steve Cole / Getty Images
En værelse tilføjelse kan bare være løsningen på dine pladsproblemer. Mindre end en fuldstændig tilføjelse, mere end renovering af eksisterende plads, passer rum tilføjelser til behovene hos mange husejere, både med hensyn til plads og omkostninger.
Krydret entreprenør Larry Mock, ejer af Portland Oregons Cascade Custom Remodel & Construction, giver råd om opbygning af et værelse tilføjelse. Mock har fire årtier erfaring i byggebranchen.
Selv entreprenører vil have dig til at få andre bud
Selvom det ser ud til at være urimeligt, gør de fleste entreprenører ikke det vil have dig til at ansætte dem til et stort job, hvis du ikke er 100 procent sikker. Hvis du hopper på den første entreprenør, der kommer din vej, kan du senere få kolde fødder. Entreprenører ønsker ikke at være den første, du vælger; I stedet vil de være det valgte resultat efter al din omhyggelige undersøgelse.
Mock foreslår at interviewe tre til seks entreprenører og kontrollere resultatet af de sidste 10 projekter, som entreprenøren har afsluttet. Han anbefaler også at tjekke Angies liste og LinkedIn for anmeldelser.
For mange bud kan være for meget
At anmode om mere end fem eller seks bud spilder tid - din tid og entreprenørernes. Mock siger, at han ikke vil afgive et bud, hvis der er mere end to andre entreprenører, der konkurrerer om jobbet.
Gode bud bliver tæt samlet
Vær forsigtig med de virkelig lave bud
Når du får det for lave bud, kan dette være en indikation af et problem. Det angiver muligvis ikke nødvendigvis en fidusoperation. Det kan bare betyde, at entreprenøren ikke helt forstår, hvad du vil have, og byder på baggrund af en nedskaleret idé om din vision. Mock anbefaler: "Den sidste ting, som en boligejer ønsker, er den laveste pris, eller en entreprenør, der går ud for at byde på at få den laveste pris i hver kategori. Dette er en opskrift på katastrofe."
Udtøm alle andre muligheder først
Værelse tilføjelser er ikke din første mulighed; de er din sidste mulighed. På grund af prisen og kompleksiteten ved at bygge et værelse tilføjelse, bør du udtømme enhver mulig løsning på din plads og boligproblemer, inden du påtager dig dette projekt.
- Declutter: Der er en struktur, der er omkring 12 fod lang og 8 fod bred, og som er langt billigere end enhver rumtilsætning du kan bygge. Denne struktur kaldes en afrullingsbeholder eller Dumpster. Fyld det med unødvendige husholdningsdetrituer, før du overvejer en tilføjelse til værelset. Omarranger, organiser: Organiseringssystemer til skabe arbejder vidundere til rodede soveværelser.
Du skal være i stand til at arbejde sammen med entreprenøren
Med et værelse tilføjelse er det vigtigt at få entreprenøren ret. Din evne til at arbejde sammen med en entreprenør hænger sammen med, hvor godt dine personligheder mesh. Men forvent ikke at blive store venner under dette projekt; dette er primært et forretningsforhold.
Hovedproblemet er entreprenørens omdømme, og hvordan ejerne føler for ham / hende. Når alt kommer til alt, vil denne entreprenør blive et familiemedlem i den bedre del af 4 til 16 uger afhængigt af arbejdsomfanget. Så at have en entreprenør hos en stor repræsentant, og at de har det godt med, kan føre til et vellykket projekt for alle berørte.
Sunrooms er ikke en acceptabel erstatning
Ingen tvivl om det: solrum er attraktive. De koster mindre end pladstilsætninger i fuld skala, og de giver dig lige så meget firkantede optagelser. Men sunrooms er netop det: sun rooms. De fleste har ikke VVS, brusere, badekar, toiletter og andre vigtige tjenester. Mest markant er de normalt ikke konditionerede (opvarmning og afkøling). Byg et solrum, hvis du vil have en følelse af vinterhave, men ikke fordi du tror, det vil erstatte en reel tilføjelse.
For en videresalgsværdi, skal du konsultere en ejendomsmægler eller en takstator
Sætter du værelsetilskuddet rent ud til din egen fordel? Eller er du interesseret i videresalgsværdien, når det er tid til at sælge? Selvom du ikke kan gøre ting bare til fordel for en navnløs, ansigtsløs potentiel køber engang i den fjerne fremtid, er du nødt til at tænke over at videresælge værdi. Ikke alle rumtilsætninger giver tilstrækkelig videresalgsværdi tilbage.
Den ejendomsmægler, der solgte huset til dig, vil mere end gerne fortælle dig, hvordan dette tilføjede firkantede optagelser (og den type firkantede optagelser, du overvejer), vil gavne dig i det lange løb.
Indse, at du bygger et mini-hus
En værelse tilføjelse involverer alle de samme ting, som du finder i nyt boligbyggeri: fundament, sidefødder, indramning, zoning, tilladelse, VVS, gulve, VVS, elektriske, nye vinduer og mere. Listen fortsætter og fortsætter.
Selv hvis du bygger et stort rum eller en stue (dvs. en tilføjelse til rummet uden tjenester såsom VVS), har du stadig andre tjenester, som du ikke kan undgå (elektrisk, varme, køling og mere).
Lær at tænke med hensyn til omkostningsoptagelser
At opbygge en tilføjelse er kompleks. Den eneste måde at sikre dig, at du sammenligner entreprenørestimater på lige vilkår, er at sammenligne på dollar pr. Kvadratmeter. Men du vil være sikker på, at alle entreprenører byder på den samme ting, eller at dine sammenligning af kvadratmeteromkostninger er alt forkert.
