Regeringsprogrammer, der betaler dig for at ombygge dit hjem

Vladimir Vladimirov / Getty Images

Føderale, statslige og lokale myndigheders incitamentsprogrammer til ombygning af boliger sigter mod at hjælpe husejere med at forbedre værdien af ​​deres hjem, hvilket igen understøtter økonomien og hjælper med at styrke samfundene. Dette er officielle programmer, der giver skattelettelser, lån med lav rente og andre incitamenter, men de kan være svære at finde. For eksempel kan du finde en meddelelse om et program på et postkort til en forhøjelse af ejendomsskatten. I øjeblikket er der muligvis tre større programmer i dit område.

• Grundlæggende krav

  

  malcolm park / Getty Images

  Regeringens hjemmeprogrammer er begrænset til opgraderinger, der øger et hjems værdi. Incitamenter gælder ikke for luksus eller faciliteter såsom kurbade eller udendørs køkken. De har også nogle få fælles regler for valgbarhed:

  1. Du skal ansøge, inden du udfører arbejdet. Der er ikke incitamenter til renovering i fortiden. Typer af ombygninger er begrænset. Programmer understøtter primært grundlæggende rehabs, der øger ejendomsværdien. F.eks. Dækker nogle ejendomsskatfritagelsesprogrammer ikke erstatning af et sammensat tag med et andet sammensat tag, men dækker en opgradering fra komposit til et materiale med højere værdi, fordi dette repræsenterer en opgradering af ejendomsværdien. Nogle incitamenter gælder endda for at rive et hus ned og bygge et helt nyt. Overblik er påkrævet. Der kræves mindst en inspektion for at sikre, at projektet eksisterer, og at det fortsætter i henhold til planerne.

• Fritagelse for ejendomsskat

  

  andresr / Getty Images

  Hvad de er: fritagelse for ejendomsskat af boligforbedring.

  Hvad de gør: Disse programmer giver mulighed for helt eller delvis fritagelse for din lokale ejendomsskat, når du ombygger dit hjem.

  Krav til støtteberettigelse: Kvalificering varierer efter amt eller by, men typisk kan enhver ejer af en ejendom kvalificere sig. Ejendommen skal normalt være ejerbesat, men ikke altid.

  Amter specificerer sjældent, hvilke ombygginger der er tilladt; i stedet definerer de dem i store termer, såsom "materielle, faktiske og permanente ejendomsforbedringer, der øger værdien."

  Ulemper: Fritagelse for ejendomsskat er kun midlertidig.

  Hvem tilbyder dem: Skrevet i statslovgivning administreres disse programmer af skattemænd og amter eller byer.

• Hjemforbedringsprogrammer

  

  George Peters / Getty Images

  Hvad de er: Hjemforbedringsprogrammer (HIP'er); typisk lave renter eller uden renter.

  Hvad de gør: Hjælp dig med at spare tusinder, når amter eller andre lokale regeringer subsidierer renterne på lån til boligombygning. Renter kan subsidieres helt eller delvist.

  Krav til støtteberettigelse: Forskellige støtteberettigelsesregler kan gælde, men generelt:

  • Du skal rehabilitere en eksisterende struktur; det er ikke til at købe et nyt hjem og ikke til at opbygge en anden struktur på din ejendom. Din bruttoindkomst må ikke overstige en bestemt grænse. Lånet bruges ikke til luksusartikler, såsom pooler eller dæk.

  Ulempen: Ikke alle områder tilbyder HIP'er.

  Hvem tilbyder dem: Lær om lån, der tilbydes i dit område, ved at kontakte den lokale amtsskatteregner. Du kan blive henvist til en privat långiver for at få et boligkapitallån eller HELOC, der er subsidieret af amtet.

• FHA Rehab-lån

  

  Maskot / Getty-billeder

  Hvad de er: FHA 203 (k) Rehab-låneprogrammer.

  Hvad de gør: Når du køber et hjem, der har behov for ombygning, dækker dit første prioritetslån typisk kun omkostningerne ved købet, ikke den efterfølgende ombygning. Samtidig opnå et ombyggingslån kan betyde lange godkendelsestider, høje renter og ballonbetalinger. Også långivere kan ikke lide at godkende ombyggingslån på dette tidspunkt, fordi dit påtænkte hus i sin nuværende mindre end perfekte tilstand ikke kan fungere som passende sikkerhed. Gennem FHA-rehab-låneprogrammer vil den amerikanske regering forsikre dit lån, pakke køb og ombygge beløb i en pakke og forsikre det hele for långiveren.

  Krav til støtteberettigelse: Kravene er store og spænder fra mindre (som HUD definerer som $ 5.000 eller mere) og op til et hjem, der vil blive raseret og genopbygget.

  Ulempe: Uundgåelig bureaukrati. Uafhængige konsulenter kan dog hjælpe med at strømline processen for dig.

  Hvem tilbyder dem: US Department of Housing and Urban Development (HUD).