Heltebilleder / Getty Images
Et fuldt ombygget badeværelse er et af de mest ønskede af alle boligombygningsprojekter og er også et, der kan gøre mest for at tilføje fast ejendom til dit hjem. Efter nogle estimater kan et nyt badeværelse betale for sig selv ved at tilføje fast ejendom, der mindst er lig med omkostningerne ved ombygning. Et luksuriøst badeværelse kan forårsage, at potentielle købere går i budkrig for hjemmet, mens den samme bolig med et træt, gammelt badeværelse muligvis falder på markedet uden så meget som et enkelt bud.
Ombygninger til badeværelser er også et af de sværeste af alle ombygningsprojekter, der kan estimeres omkostninger, da der er så mange variabler på arbejde, og fordi materialerne er tilgængelige i en så bred kvalitet. Når du kan bruge så lidt som $ 100 på et nyt toilet eller så meget som $ 10.000, er det så underligt, at ombygningsomkostningerne kan variere enormt?
Brancheundersøgelser
I en 2018-undersøgelse af HomeAdvisers, en digital markedsplads, der giver husejere mulighed for at udforske omkostninger til boligforbedring og kontakte forudskærmede fagfolk, kostede den gennemsnitlige badeværelse-ombygning i 2018 $ 10.246, hvor de fleste faldt mellem $ 5.943 og $ 14.771. Opdatering af alle essentielle inventar og overflader til et lille eller mellemstort badeværelse spænder fra $ 3.500 til $ 7.000, mens store masterbade kan gå langt over $ 13.000 eller mere. Det skal dog bemærkes, at disse tal er gennemsnit af en stor prøve, der inkluderer både DIY og entreprenørinstallationer. Dygtige husejere, der er villige til at budgettere butik, kan ofte slå disse omkostninger ved at udføre arbejdet selv, mens entreprenørjob kan gå meget, meget højere, især når et badeværelse bliver revet ned til studs og strukturelt udvidet.
En anden kilde, National Kitchen and Bath Association, rapporterede, at det gennemsnitlige beløb, der blev brugt på et badeværelse-ombygning i 2016, var $ 11.369. Anslåede omkostninger ved forskellige badeværelseskomponenter:
- Skabe og hardware: $ 1.818 (16 procent) Forfængelighedens bordplader: $ 795 (7 procent) Kraner og VVS: $ 1.591 (15 procent) Belysning og ventilation: $ 568 (5 procent) Vægge og lofter: $ 568 (5 procent) Døre og vinduer: $ 455 (4 procent) Armaturer: $ 1.705 (15 procent) Gulvbelægning: $ 1.023 (9 procent) Installationsarbejde: $ 2.273 (20 procent) Designgebyrer: $ 455 (4 procent) Andet: $ 114 (1 procent)
En undersøgelse foretaget af NKBA viste, at halvdelen af husejere betalte mellem $ 10.000 og $ 29.999 for et badeværelse ombygning, mens 31 procent rapporterede at betale mere end $ 30.000.
Niveauer af ombygning
En nyttig måde at se omkostningerne til ombygning af badeværelser er ved at kategorisere forskellige arbejdsniveauer, der er involveret. Når et projekt er af facelift-sorten, gøres det typisk for at spare penge, og de anvendte materialer har tendens til at blive valgt til økonomi. Men husejere, der trækker stop for at ansætte en hovedentreprenør er normalt villige til at bruge store beløb ved at vælge flere premium-inventar og materialer. Dette betyder, at et "ombygget" badeværelse kan koste omkring $ 1.000 for en DIY-husejer, der udskifter overfladematerialer og måske en armatur eller to, eller så meget som $ 50.000 eller mere for et badeværelse, der er slagtet og udvidet, og fyldt med top-end materialer og inventar. Og hvis du synes, det er en overdrivelse at tro, at folk hver bruger $ 100.000 på et nyt badeværelse, ville du have ret forkert - der er flere af disse badeværelser, end du forestiller dig.
DIY ansigtsløftning
På dette niveau af ombygning tackle husejere selve arbejdet og udskifter de kosmetiske overflader og måske toilettet og vasken. Men de forlader kerneelementerne - VVS, ledninger, ventilation og vægkonstruktioner - alene. Badekar og bruser forbliver også uberørt på dette niveau. Denne type ombygning kan omfatte:
- Udskiftning af det gamle forfængelighed og vask med en ny RTA (klar til montering) forfængelighed og vaskInstallering af et nyt toilet og spejl Maling af væggene
Priserne her afhænger af kvaliteten af de valgte materialer: Køber du indkøb i store-box husforbedringscentre, eller køber du fra designerbutikker?
Omkostning til DIY ansigtsløftning: $ 1.000 til $ 5.000
DIY komplet makeover
Her gør du stadig arbejdet selv, men ser nu på den komplette udskiftning af stort set alle overflader og inventar. Små ændringer eller udvidelser af VVS-linjer kan være nødvendige, men et sådant projekt kræver generelt ikke nye kredsløb eller større omdirigering af VVS-linjer. Denne type ombygning kan omfatte:
- Udskiftning af gulve og vægoverflader med keramiske fliser. Udskiftning af ventilationsvifte
DIY komplet makeoveromkostning: $ 5.000 til $ 15.000
DIY-udvidelsesbadeværelse
Selv meget store badeværelsesrenoveringer bliver undertiden taklet af amatører. På dette niveau kan en boligejer med fremragende snedker- og nedrivningsevner muligvis tackle udrivning af vægge og rekonfigurering af badeværelsets indretning til at besætte en større plads i huset. Derfra udføres der derefter en komplet makeover. Overraskende nok er omkostningsforskellen ikke så stor i sammenligning med en DIY-makeover, fordi den største investering er i ekstra husejers arbejdstid - det krævede ekstra træ-, gips- og VVS-rør er ikke så dyrt. Men en husejer, der tackle denne form for ombygning, bør også have evnen til at udføre ledningsføringer og VVS-ændringer, som normalt er nødvendige. Et tarm-og-genopbygget badeværelse indebærer alt, hvad der findes i en komplet makeover, såvel som:
Husejere skal nøje overveje deres kvalifikationsniveau og den tid, der kræves til et sådant projekt. En strukturel udvidelse kan tage meget tid, så sørg for at have mindst et andet badeværelse i dit hjem, som du kan bruge i løbet af dit projekt. Mere end en boligejer har brugt et helt år på at gennemføre et badeværelse-ombygning af denne skala.
DIY-udvidelsesbadeværelse Omkostninger: $ 7.500 til $ 20.000
Entreprenør komplet makeover
Ligesom DIY-versionen indebærer denne type projekt udskiftning af alle overflader og inventar i et badeværelse, men i dette tilfælde udføres arbejdet af en eller flere professionelle entreprenører, du ansætter. På dette niveau er en ejer / bygherre entreprenør et godt valg. En ejer / bygherre entreprenør er en erfaren tømrer, der sandsynligvis udfører meget af det praktiske arbejde selv, men også underleverer andre fagfolk til de opgaver, som han ikke er kvalificeret til. F.eks. Kan ejeren / bygherreentreprenøren leje en licenseret blikkenslager til at udføre det nødvendige VVS-arbejde, mens han selv udfører resten af arbejdet. Han kan også bemanne en lille gruppe yderligere tømrere, der arbejder ved siden af ham.
En typisk ombygning af badeværelser på denne skala vil omfatte alle de funktioner, der er beskrevet i DIY Complete Makeover (ovenfor), muligvis ved hjælp af flere premium-materialer og inventar.
Omkostninger: $ 15.000 til $ 30.000
Entreprenør Udvidelsesbadeværelse
På dette niveau er det nye badeværelse en faktisk udvidelse af rummet - det bliver et meget stort projekt, der er praktisk talt et helt nyt badeværelse. Det indebærer, at badeværelset slæbes ned til tapperne, rives ud af væggene og omrammer nye vægge for at skabe et større badeværelsesrum. Der kan være fuldstændig omdirigering af alle VVS-linjer og installation af nye elektriske kredsløb. Meget få, hvis nogen, af de gamle badeværelsesarmaturer er bevaret. I sjældne tilfælde kan denne form for projekt faktisk medføre en strukturel udstødning eller et lille rumstilsæt, der ændrer det samlede fodaftryk af selve huset, inklusive nyt fundamentarbejde.
Dette er den type projekt, der normalt overlades til hænderne på en GC (hovedentreprenør), der udfører meget lidt af noget af arbejdet selv. I stedet kommer en række underleverandører - tømrere, blikkenslagere, elektrikere, fliser og malere - ind i en ud af dit hus for at udføre arbejdet. Når et projekt når dette niveau, kan den øvre omkostningsgrænse faktisk blive ganske høj, da luksuriøse badeværelser, der koster $ 100.000, ikke er sjældne.
