Arno-billeder / Getty-billeder
Din lejekontrakt er en bindende kontrakt mellem dig og din udlejer, hvilket betyder, at brud på din lejekontrakt er et kontraktbrud. Folk har ofte gyldige grunde til at overtræde en kontrakt, og du kan have en god undskyldning for at ville komme ud af din lejekontrakt. For eksempel kan det være nødvendigt at du flytter til en anden by for at forfølge et job, du bliver muligvis gift eller skilt, eller du har muligvis besluttet at købe et hjem.
Hvorfor du måske får en straf
Som med enhver kontrakt kan du have en straf, hvis du bryder din lejekontrakt. Hvis din lejekontrakt er til en fast periode (f.eks. Et år), som lejekontrakter typisk er, betyder det, at du har accepteret at betale husleje for hele løbetiden. Det faktum, at du kun betaler din husleje måned for måned, betyder ikke, at du automatisk er ude af krogen for de resterende betalinger, hvis du beslutter at flytte tidligt.
Straffeste muligheder
Under visse omstændigheder kan du med sikkerhed bryde din lejekontrakt, vel vidende, at du ikke behøver at betale bøden. Hvis du befinder dig i en af følgende situationer, skal du sørge for at give din udlejer besked for at undgå problemer:
- Din lejlighed er alvorligt beskadiget. Hvis din lejlighed bliver beskadiget til det sted, hvor den er ubeboelig, kan du bryde din lejekontrakt uden straf. Dog skal skaden være forårsaget af din egen skyld, f.eks. Ved en naturkatastrofe eller en forbrydelse. Du er kaldet til aktiv militær pligt. Hvis du er i militæret, og du underskrev din lejekontrakt, før du blev kaldt til aktiv tjeneste, giver den føderale soldat og sejler 'Civil Relief Act dig mulighed for at bryde din lejekontrakt uden straf. Flere stater har love, der også giver dig mulighed for at bryde din lejekontrakt, hvis du er nødt til at flytte på grund af en militær orden. Du har lidt et alvorligt slag for dit helbred. I nogle stater kan du komme ud af din lejekontrakt, hvis du bliver meget syg eller såret, eller hvis du er nødt til at flytte til en hjælpeplejefacilitet. Tjek loven i din tilstand for mere information.
Moderat chancer for en straf
Du skal være i stand til at bryde din lejekontrakt uden straf, hvis:
- Din udlejer lever ikke op til sine forpligtelser. F.eks. Undlader din udlejer at vedligeholde eller reparere din lejlighed, selv på trods af dine anmodninger. Din udlejer invaderer dit privatliv eller på anden måde forstyrrer din "stille nydelse" af din lejlighed. For eksempel nægter din udlejer at gribe ind, når naboer konstant forstyrrer dig.
Du kan dog ikke altid forvente, at din udlejer er enig med dig, og der er ingen garanti for, at en dommer heller tager din side. Så hvis din lejeafbrydelse falder inden for denne kategori, skal du føre god fortegnelse over, hvad du mener har retfærdiggjort dine handlinger, bare hvis du har brug for at kæmpe for en straf for retten.
Højeste chancer for en straf
Oftest har lejere, der ønsker at bryde deres lejekontrakt, det, de mener er en gyldig grund til at bryde deres lejekontrakt (såsom et ægteskab eller en joboverførsel), men det er bare ikke en, som loven anerkender som en undskyldning for at undgå en straf.
Heldigvis er der håb om at undgå en straf selv i denne situation. De fleste stater kræver udlejere at "afbøde skader" ved at gøre rimelige forsøg på at leje din lejlighed igen, når du har givet besked. Så overveje at gøre følgende:
- Giv så meget opmærksomhed som muligtTil at hjælpe ved selv at lede efter en erstatningslejer
Det meste af tiden, hvis du har været en god lejer, og udlejeren mener, at hun kan leje din lejlighed igen, skal du være i orden. Hvis din udlejer dog har problemer med at finde en lejer til at overtage øjeblikkeligt, eller hvis din udlejer mister leje i resten af din lejeperiode, er du muligvis ansvarlig for at betale forskellen.
