JGI / Jamie Grill / Getty Images
De fleste udlejere vil verificere din indkomst, når du ansøger om en lejlighed, men for skattekreditegenskaber er indkomstverifikation påkrævet i henhold til loven. Typisk inkluderer indkomst, der tælles til lejeformål, dine regelmæssige betalinger for ansættelse og kan omfatte indtægter genereret af investeringer eller andre aktiver. Generelt betragtes aktiverne ikke som indkomstverifikation. En udlejer kan også kontrollere din kredit, før du godkender din ansøgning.
Sådan kontrollerer udlejere indkomst
Mens nogle udlejere tjekker beskæftigelse eller indkomst meget uformelt - såsom ved blot at spørge, hvor du arbejder, og hvad du gør, kan andre bede om skriftligt bevis for din ansættelse og / eller indkomst. Hvis du har en arbejdsgiver (du ikke er selvstændig erhvervsdrivende), kan en udlejer bede om at få et par måneders værdi af lønmoduler. Alternativt kan du blive bedt om at vise dit seneste W-2-dokument som bevis på dit sidste års samlede indkomst. Hvis du er selvstændig erhvervsdrivende, kan en udlejer anmode om kontoudtog, der viser nylige indskud på din konto. Da selvstændige ofte har uregelmæssig indkomst, er det imidlertid normalt nemmest at verificere årlig indkomst via selvangivelser.
Hvad er en skattefradragsejendom?
En skattefradragsejendom er også kendt som et skattefradragssted eller en skattefradragsbygning. Dette er et lejlighedskompleks, der ejes af en udlejer, der deltager i det føderale program med lav indkomstskatskredit. Disse udlejere får krav på skattefradrag for støtteberettigede bygninger til gengæld for at leje nogle af eller alle lejlighederne til lejere med lav indkomst til en begrænset leje.
Verifikation af indkomst for en skattefradragsejendom
Udlejere skal bruge verificeringsmetoder, der er acceptabelt for det amerikanske ministerium for boliger og byudvikling (HUD). De er også ansvarlige for at afgøre, om den verifikationsdokumentation, de modtager, er tilstrækkelig og troværdig. HUD accepterer disse tre metoder til verifikation (i rækkefølge af acceptabilitet): tredjepartsverifikation, gennemgang af dokumenter og husholdningscertificering. Hvis den første mulighed (verifikation fra tredjepart) ikke er tilgængelig, skal udlejere dokumentere årsagen i din lejer-fil, inden de forfølger nogen mindre acceptabel form for bekræftelse.
- Tredjepartsverifikation: HUDs foretrukne metode til udlejere til at få tredjepartsverifikation er skriftlig dokumentation sendt direkte af tredjepartskilden, via mailen eller over internettet. Udlejere er forpligtet til at beskæftige sig direkte med tredjepartskilder (for at undgå manipulation af dokumenter), så vær ikke overrasket, hvis en udlejer afviser dit tilbud om at levere en formular til bekræftelse af hånden. Oral verifikation: Udlejere kan også verificere information mundtligt ved at tale med tredjepartskilder via telefonen. Selvom det ikke er så pålideligt som skriftlig dokumentation, kan det være nødvendigt, hvis tredjepart ikke svarer på skriftlige anmodninger om bekræftelse. Gennemgang af dokumenter: Hvis tredjepartsverifikation ikke er mulig, kan udlejere gennemgå dokumenter (for eksempel en række lønningsstubber, når arbejdsgivere nægter at svare på en udlejers anmodning om ansættelsesverifikation). Husholdningscertificering: Som en sidste udvej kan en udlejer, der ikke kan få korrekt verifikation, stole på et husstands edsvorede, notificerede erklæring (eller erklæring) om angivelse af det omtvistede beløb og type.
