Thinkstock / Stockbyte / Getty Images
Nyheder fra Kansas giver en hård påmindelse om, at bygningskoder ofte er utilstrækkelige, i det mindste når det gælder krav til betonpladesfundamenter. Ifølge Wichita Eagle har seks huse i en Wichita-underafdeling pladefundamenter, der svigter, hvilket får husene til at synke ned, revne og blive livlige. Hvad der gør denne historie specielt trist for husejere er, at disse hjem overholdt byens bygningskode. Huse "bygget til kode", der begyndte at falde fra hinanden, hvilket tvang nogle af ejerne til at bruge titusinder af dollars for at reparere skaderne og løse fejlene.
Der blev foretaget fejl
Så hvad var fejlene? De kom primært ned på at bygge på lerjord med dårlig dræning og manglen på krav om at bruge stålarmeringsstænger (armeringsjern) i betonen. Som påpeget på betonplader til garagegulve er det nu muligt at konstruere en lydplade uden forstærkning "med korrekt jordforberedelse, en god betonblanding og tilstrækkelige ekspansionsfuger." Det er også muligt at bygge huse over ustabile jordarter; forudsatte trin tages for at stabilisere jorden eller justere fundamentet i overensstemmelse hermed.
Det ser ud til, at bygningskoden i Wichita ikke krævede sådanne trin. Jorden i udviklingen blev ikke testet og analyseret grundigt, og det var heller ikke nødvendigt med stålarmering i pladen. Sæt disse to ingredienser sammen, og du tager en stor risiko for at bygge en betonplade, der opfylder minimale kodekrav. Som en arkitekt, der undersøgte de bemærkede problemer, sagde "Alt galt, der kunne gå galt."
Da husene blev bygget efter de minimale kodekrav, var udviklerne, bygherrer og lokale bygningsinspektører ikke i det mindste lovligt uagtsomme. Derfor blev de ramte husejere sat fast med regningen for reparation af deres huse. Synes mægtig uretfærdig, men "køber pas på" er ofte lige så nødvendigt, når man køber et hus, som når man køber en brugt bil.
De foreslåede ændringer af bygningskoden kræver jordprøvning og stærkere fundamenter, og bygningskontrollører vil blive bedt om at undersøge jordforholdene på byggepladserne mere omhyggeligt.
Gå ud over koden
Det er uheldigt, at det ofte kræver en fiasko at belyse slurvede praksis. Men denne historie styrker den tro, som mange mennesker i byggebranchen har om bygningskoder; at de skaber minimale forventninger, ikke optimale standarder. Undertiden er det ikke godt nok at opbygge "til kode". Så hvis du overvejer at bygge en ny garage eller et hus eller overveje at købe et eksisterende hus, skal du ikke narre af forestillingen om, at "at kode" betyder, at du får det bedste, du kan købe. Vær forberedt på at undersøge, stille hårde spørgsmål og jage rundt efter anden og tredje udtalelse. At sidde fast med en reparationsregning for $ 80.000 i et hus, der kun koster $ 141.000, som det skete med en af Wichita-husejere, er en høj pris at betale for ikke at gøre en indsats.
