Pixabay
Hvad er bedre end at bo i en smuk lejlighed i byen? Bor i en smuk, stor lejlighed i byen. Uanset om du bor i en rum-udsultet metropol som New York, eller du bare foretrækker lejlighed i bolig frem for at vedligeholde et hus, har du sandsynligvis fantaseret om at slå den mur ned mellem dig og din skuespil-musik om aftenen naboens lejlighed og skabe et stort, smukt rum, der er alt sammen dit eget.
At købe din nabos lejlighed kan være en fantastisk måde at skaffe mere plads uden at flytte til. Og hvis du gør det på den rigtige måde, kan det endda være en smart investering. Hvis du er klar til at flette firkantede optagelser ved siden af med din egen, her er hvad du har brug for at vide og de trin, du skal tage.
Bliv venner med dine naboer
Uanset om din nabo er den type, der bringer hjemmelavede cookies og aldrig laver et kig, eller du bor ved siden af en "ønske om, at jeg kunne have været en trommeslager", er det vigtigt, at de faktisk kan lide dig. Hvis du kommer langt nok til at komme med et tilbud, vil du være på deres gode side og handle høfligt og professionelt. Hvorfor ikke starte længe før du gør tingene officielle?
Derudover gør det aldrig ondt at droppe et par tip undervejs. Fortæl dine naboer tilfældigt, at hvis de nogensinde vil sælge, skal de fortælle dig det.
"Det lyder enkelt, men mange mennesker kender ikke engang folket på deres gulv, og derfor ved ikke, at en tilstødende lejlighed er tilgængelig, før den rammer markedet, " siger James McGrath, medstifter af NYC ejendomsmægler Yoreevo. "Når det først er på markedet, konkurrerer du imod alle andre købere, og sælgers transaktionsomkostninger vil være meget højere på grund af, at en mægler er involveret."
At sælge et hjem kan være en hovedpine (for ikke at nævne en enorm udgift), så der er en god chance for, at dine naboer kan være interesseret i at springe over de uendelige åbne huse og komme direkte til dig.
Sørg for, at det er en god investering
Før du køber et stykke ejendom er det naturligvis vigtigt at foretage din ejendomsundersøgelse og sikre, at du foretager en god investering, der vil bevare værdien over tid. Men når det kommer til at kombinere to lejligheder, er det endnu mere afgørende at finde ud af, om din nye (meget større) plads er værd at bruge tid og penge på.
Når du ser efter at købe, er det vigtigt at huske, at "enhver køber bliver en sælger, " siger Andrea Geller, en mægler hos Coldwell Banker Residential Brokerage i Chicago. "Overvej købsprisen og byggeomkostningerne. På den anden side vil den salgspris, du har brug for, for at være ude af synkronisering med værdier i bygningen eller sammenlignelige bygninger i området?"
Hvis det at købe din nabos lejlighed efterlader dig et rum, der er tre gange så stort og tre gange prisen for en lejlighed i dit område, kan det være en god klogt at genoverveje ideen og købe en lejlighed i et kvarter med større hjem. Hvis du ejer et studie i et land med to-og-tre-soveværelser, kan det være en stor investering at skabe en plads, der er stor nok til en familie eller en horde af værelseskammerater.
Arbejd med det rigtige team
Sikker på, at købe din nabo's lejlighed betyder, at du kan undgå uendelige hushunting-weekender med en købers mægler på blår. Men det betyder ikke, at du skal gå alene. Selvom der typisk ikke er mægler involveret i disse typer aftaler, kan du beslutte at ansætte en ejendomsmægler er en god ide, især hvis du er bekymret for værdi og investering.
Det er også en god ide at konsultere en advokat, inden du udarbejder en kontrakt. Hvordan påvirker det nye køb dine skatter? Er der nogen byordinanser, du har brug for at være opmærksom på? Hvilken type inspektion vil du gøre, og hvad vil du lede efter?
At konsultere en entreprenør og / eller en stor arkitekt kan også hjælpe dig med at omfatte dit projekt og ballere omkostningerne ved renovering, før du fremsætter et tilbud.
Giv et godt tilbud
At arbejde med en nabo kan være stressende, selvom du er på gode vilkår. Du skal være fuldstændig opmærksom på, hvad lignende lejligheder i din nærhed går til, og hvor meget du har råd til at gå ind i transaktionen. Men McGrath understreger, at dette kan være en tid, hvor hardballforhandlingstaktikker bare ikke er det værd.
"Det er vigtigt ikke at være for aggressiv med forhandlingen, " siger han. "Kombinerede enheder får normalt en værdiansættelse. Hvis din lejlighed er værd $ 500.000 og det samme er din nabo, kan den kombinerede enhed muligvis være værd $ 1.100.000, så at blive fanget omkring $ 10.000 er dumt."
Betal for disse renoveringer
Når du formulerede din tilbudspris, overvejede du sandsynligvis omkostningerne ved at rive en mur ned og skabe en stor plads fra de to mindre enheder. Nu er det tid til at betale for det. Først ønsker du at ansætte en arkitekt, der er bekendt med den type arbejde, der kræves. Gå ikke efter det billigste bud - det er det værd at bruge mere, især hvis kombination af mellemrum kræver lidt kreativitet.
Nogle prioritetslån giver dig flere penge til at betale for renoveringen, især hvis værdien af huset stiger efter arbejdet er gjort. Du kan også undersøge boliglån på din oprindelige lejlighed eller kortfristede lån. Uanset hvad, skal du være sikker på, at det arbejde, du laver, er værd at investere, før du synker dig ned i mere gæld.
I sidste ende kan det at kombinere to lejligheder være en god måde at skabe en større plads, især i store byer, hvor firkantede optagelser er til en præmie. Med den rigtige forberedelse (og måske en smule vedholdenhed) kan det faktisk faktisk gøres at købe din nabos lejlighed - og det kan virkelig betale sig.
