OlegAlbinsky / E + / Getty Images
Uanset om du ejer eller lejer din nuværende bolig, lyder det spændende at købe et sommerhus. Forestil dig at have din egen private flugt. Men inden du går i gang med din indkøbsrejse, er der masser af vigtige ting at vide, som kan hjælpe dig med at undgå et middel af købers anger. Derfor har vi din ryg. Vi kontaktede flere eksperter om at sammensætte disse nyttige tip til at købe et feriehus.
Har du brug for en agent, mægler eller ejendomsmægler?
At arbejde med en professionel salgsperson vil hjælpe dig med at finde det bedste feriehus til din livsstil og budget. Men du ved muligvis ikke, at i alle 50 stater for at sælge andre ejendomme end din egen ejendom, er en licens et must. Tre forskellige typer ejendomsmæglere kan sælge huse. At forstå, hvad der gør hver jobtitel unik, kan hjælpe dig med at afgøre, om du vil arbejde med en agent, mægler eller ejendomsmægler.
Licenseret ejendomsmægler: Kort sagt, enhver med denne titel skal opfylde specifikke krav, herunder bestå en test for at sælge fast ejendom i en bestemt stat.
Ejendomsmægler: Kun en licenseret ejendomsmægler, der også er medlem af National Association of Realtors, kan bruge denne jobtitel. Mæglere har en højere etisk standard sammenlignet med andre salgsagenter, fordi de skal overholde en streng etisk kodeks. Du kan lære mere her.
Mægler: Selvom betingelserne mægler og agent virker udskiftelige, kan du blive overrasket over at lære, at de ikke er det. Mæglere er ejendomsmæglere, der opfylder flere yderligere krav, der varierer afhængigt af staten, herunder supplerende certificering eller uddannelse.
Tip: Det er ikke ualmindeligt i disse dage, at husejere sælger deres egne ejendomme, hvilket kan være særligt vanskeligt for sommerhuskøbere, der også beslutter at springe tjenesterne fra en licenseret sælger over. Lokale ejendomsmæglere har den indvendige mager på ejendomme i deres område. Deres insiderviden kan være enormt nyttigt for huskøbere, især når det kommer til at forhandle bedre priser.
Hvad skal du huske på, når du vælger en placering?
Der er mange forskellige faktorer, man skal overveje, når man køber et sommerhus, siger New York City-arkitekt, John Mochelle.
”At finde den perfekte beliggenhed er øverst på de fleste potentielle køberes beslutningslister. Og selvom dit hjerte muligvis er indstillet på at eje et hjem i nærheden af det nærmeste skisportssted eller flodby, betaler det sig at gøre en grundig økonomisk undersøgelse, selvom hus virker rimelig overkommelig."
Mochelle tilføjer, "Uventede udgifter eller mulig vejrrisiko kan gøre et sommerhus til en pengegrop."
F.eks. Kan ejendomsskatter og andre skattemæssige konsekvenser baseret på din indkomst øge udgifterne til husejerskab. Ekstremt vejr som orkaner eller oversvømmelser vil føre til både udgifter til forsikring og vedligeholdelse af hjemmet.
En anden kritisk økonomisk faktor, der skal overvejes, er ejendommens likviditet.
"At købe ferieboliger i landdistrikter, hvor priserne på fast ejendom er fladt, er en betydelig tendens blandt andet huskøbmænd i større byer. Det er helt sikkert, at der måske er masser af fast ejendomskøb inden for en to timers kørsel fra dit hjem. Men nogle af disse steder kan ikke være let at sælge senere uden at få et økonomisk hit. Det er især vigtigt at huske på, hvis du planlægger at købe en fixer-overdel. Mens renovering utvivlsomt vil gøre et feriehus sjovere, er du muligvis ikke i stand til at gendanne dit ombygning koster senere, når det er tid til at sælge."
Hvorfor du muligvis har brug for en god ejendomsadministrator
"Når du først har fundet dit drømmehus, synes jeg, at det vigtigste råd, jeg kunne give til førstegangsboliger, er at vælge et fantastisk ejendomsadministrationsselskab, " siger Eric Sztanyo REALTOR® hos Keller Williams i Cincinnati, Ohio, og grundlægger af Vi køber NKY.
En god ejendomsadministrator kan gøre to ting: Først skal du holde øje med dit feriehus, når det er tomt.
"Det er meget vigtigt at huske, at hvis din primære bolig ikke er meget tæt på dit feriehus, kan du simpelthen ikke springe over med noget går galt, " tilføjer Sztanyo.
Det er når en ejendomsadministrator kommer på plads. De kan håndtere vedligeholdelsesproblemer og løse dem hurtigt.
For det andet kan en ejendomsadministrator også leje din ferie bolig, når du ikke bruger den, så du kan tjene en anden indkomst, der hjælper med at afbetale dit prioritetslån hurtigere.
"Ferieudlejningssider som Airbnb og VRBO har skabt en ny hyttebranche af ejendomsadministrationsselskaber, der er specialiserede i korttidsleje, " siger Mochelle. "Virksomheder som disse er normalt hyperlokale - hvilket betyder, at de kun administrerer ejendomme i en bestemt by, by eller amt. For at finde den bedste til dine behov skal du starte med en Google-søgning og inden du opretter et arbejdsforhold bede om referencer fra eksisterende kunder."
Sådan gemmer du bundt ved renovering af dit sommerhus
Uanset om du planlægger at renovere dit feriehus til din forbedrede fornøjelse eller for at gøre din ejendom mere ønskelig på Airbnb, hvordan kan du få jobbet gjort uden at implodere dine besparelser? John Linden, hoveddesigner hos MirrorCoop, har et smart forslag.
"Jeg har set mange mennesker lade nogen bo i deres feriehus i et par uger eller måneder gratis i bytte for deres tømrerarbejde eller andre hjemmeforbedringsevner. Du er selvfølgelig nødt til at betale for alle byggematerialer, men det er en genial måde at spare penge på arbejdsomkostninger."
En vigtig ting at huske på, at en tømrer eller handyman aldrig bør foretage specifikke boligforbedringer. "Installation af ny vægflise eller trægulv kan udføres af en donkraft i alle fag, " siger Mochelle. "Imidlertid skal VVS, elektrisk eller betydningsfuldt strukturelt arbejde i dit hjem udføres af en forsikret og licensieret professionel. Det er den eneste måde, en husejer kan beskytte sig mod beskidt arbejde eller værre, alvorligt økonomisk tab."
Hvordan man køber et feriehus i et andet land
At købe et feriehus i et andet land kan være en fremragende investering, især i et område, hvor korttidsleje er populær, ifølge Joel Bennett fra Tokeet, en softwareplatform til styring af ferieudlejning. Men han foreslår, at du holder dine øjne skrælede efter falske mæglere.
"Jeg har hørt om nogle mennesker, der mistede $ 60.000 til en falsk mægler, fordi de indgik en kontantaftale. For at undgå den samme skæbne, skal du skaffe dig en lokal bankkonto i det område, du leder efter at købe. Nogle oversøiske banker imødekommer udenlandske borgere, der søger at foretage store overførsler for at købe boliger i feriested. Har en bank som mellemmand kan hjælpe dig med at undgå at blive svindlet.
