RichLegg / Getty Images
Mens de fleste ansætter en ejendomsmægler til at sælge deres hjem, foretrækker nogle at foretage salget på egen hånd. Privat hjemmesalg kaldes ofte til salg-af-ejer, eller FSBO. Der er fordele og ulemper ved salg af private hjem, og nogle købere er opmærksomme på at foretage en så stor investering uden vejledning fra en ejendomsmægler. Imidlertid giver private salg en chance for at handle direkte med ejeren, blandt andre fordele.
Fordele ved privat hjemmesalg for køberen
Som køber af et hjem, der sælges af en privat fest, har du direkte adgang til de ejere, der besidder alle de klare fakta, oplysninger og historien til hjemmet. I modsætning hertil er ejendomsmæglere ofte ikke i stand til at besvare alle dine spørgsmål. For eksempel, hvad er der nøjagtigt gjort med de forskellige værelser, gulve eller vægge? Og hvad kan der inkluderes i tilbuddet såvel som mulige besiddelsesdatoer?
Ejerne har boet i huset og har derfor personlig viden om huset og kvarteret. De kan fortælle dig nyttige detaljer, f.eks. Hvilke værelser der får det mest naturlige lys, de gennemsnitlige omkostninger til forsyningsselskaber om vinteren og sommeren, og hvilke slags mennesker der bor i nabolaget.
Endelig bør købere drage fordel af omkostningsbesparelserne ved ikke at bruge en agent, hvilket ofte afspejles i en lavere købspris. Ejere har ikke en automatisk grund til at pumpe den anmodede pris til at dække en agentprovision.
Fordele ved privat hjemmesalg for sælgeren
Den primære årsag til, at folk sælger deres egne hjem, er selvfølgelig omkostningsbesparelserne. Fast ejendomsprovisioner for et hussalg ligger typisk mellem 5 og 6 procent af den endelige købspris. For eksempel er den samlede provision for et $ 400.000 hjem omkring $ 20.000 til $ 24.000. Disse penge kommer lige fra toppen af sælgers indtægter. Provisionen er typisk delt mellem sælgers agent og køberens agent, forudsat at begge parter bruger en agent.
En anden fordel ved at sælge dit eget hjem er at have fuld kontrol over prisfastsættelse, notering, reklame og visning af hjemmet. For sælgere, der har tid og motivation til aktivt at promovere deres hjemmesalg, kan dette være en fordel i forhold til at ansætte en agent, der kan have mange lister på en gang og derfor ikke kan bruge den samme mængde tid til en enkelt kunde.
Salg af private huse bliver lettere hele tiden. Ligesom internettet har ændret ansigtet ved booking af rejser (ingen bruger rejsebureauer mere) og ønsker annoncer (takket være Craigslist), har ejere, der sælger deres hjem, mange online ressourcer til at liste deres ejendomme og få hjælp til salgsprocessen. Private sælgere kan liste deres hjem på websteder som Zilllow.com, og de kan få lokaliseringsspecifik information og professionel hjælp gennem websteder som FSBO.com.
Juridisk beskyttelse
I slutningen af dagen skal alle fast ejendomstransaktioner gennemføres gennem købers og sælgers advokater. Advokaterne er derfor de vigtigste aktører i den faktiske ejendomstransaktion, og sikrer, at alt sker korrekt, og at begge parter er lige beskyttet under loven.
Uanset om du køber dit næste hjem privat eller gennem en agent, skal du bare huske, at du er nødt til at sikre, at du føler dig rigtig ved dit køb, at du har gennemført alle de nødvendige inspektioner, og at du har en god advokat til at se dig gennem finalen salg.
