Andrew Bret Wallis / Photographer's Choice RF / Getty Images
Processen med at bygge et nyt hjem længe inden fundamentet hældes. Byggeprocessen er mest effektiv og spændende, hvis du først udvikler en god plan og finder en ærlig, kompetent bygherre. Start med disse fem vigtige trin for at undgå dyre fejl under byggeprocessen. Når du flytter fra drømmehus til rigtigt hus, skal du sørge for at stille spørgsmål og dele dine fremskridt med folk, der har gennemgået processen.
Planlæg dit budget
Begynd med at overveje budgettet lige fra det øjeblik, du begynder at tænke på at bygge dit hus. Udvikl en realistisk idé om, hvor meget du har råd til at bruge, og hvor meget det vil koste at bygge et nyt hjem. Budgetteringsfasen handler virkelig om at afbalancere dine ønsker med en realistisk vurdering af, hvad du har råd.
Chancerne er, at du får brug for et byggelån og et prioritetslån. Det er ikke for tidligt at finde ud af, hvor stort et lån du kan kvalificere dig ud fra din indkomst og andre økonomiske forpligtelser. I dag er de fleste banker og andre finansieringsinstitutter ivrige efter at prækvalificere dig for et byggelån, hvilket giver dig en idé om, hvor meget du kan bruge. På samme tid involverer denne tidlige fase, at man ser på, hvad forskellige elementer i dit nye hjem vil koste, herunder selve jorden, arkitekten eller designeren, den generelle entreprenør, der vil styre projektet, byggematerialer, apparater og interiørfunktioner.
Dette er en kompliceret, tidskrævende proces, der virkelig bør begynde mange måneder, før konstruktionen begynder. Det er ikke ualmindeligt at tage så meget som to år at undersøge problemerne grundigt, før du underskriver en byggekontrakt med en bygherre.
Tip til budgettering
- Pas på banker, der vil låne dig mere penge, end du har råd til - dette var en af grundene bag finanskrisen i 2008. Der er ingen grund til at bygge et hus, der koster det maksimale lånebeløb, som banken godkender. Det er faktisk en meget god ide at holde sig godt under dette beløb. At tale med en uafhængig finansiel rådgiver er en fantastisk måde at bestemme, hvor meget du komfortabelt kan bruge til at bygge dit hus. Planlæg for omkostningsoverskridelser. Stort set alle konstruktionsender ender med at koste mere end oprindeligt planlagt. Dette opstår ofte, fordi omkostningerne ved byggematerialer ændres, eller på grund af ændringer, du anmoder om i design- og konstruktionsfasen. Sørg for at indbygge en buffer til dit budget, så de uundgåelige overskridelser ikke bryder banken. Få mindst tre entreprenørbud (og kontroller referencer). I de fleste tilfælde er hovedparten af udgiften ved at bygge et hjem de penge, du betaler til en generel entreprenør (GC), som vil administrere alle arbejdere og underleverandører, der arbejder med opførelsen af dit hjem. Der er en delikat balance mellem at vælge en entreprenør, der er overkommelig, men en, der udfører kvalitetsarbejde ved hjælp af gode materialer. Begynd med at få referencer fra folk, du kender, som var tilfredse med deres bygherre, og interview derefter omhyggeligt mindst tre. Denne proces vil give dig en temmelig god idé om, hvad dit hjem vil koste at bygge. Sammenligning butik for materialer. Mens hovedentreprenøren typisk vælger det meste af byggematerialer, apparater og faciliteter, vil du være involveret i denne proces. Hvis du for eksempel er forelsket i bordplader af granit, skal du være opmærksom på dette nu, så sådanne præferencer kan meddeles den bygherre, du til sidst vælger.
Skjulte omkostninger ved bygning af et nyt hjem
Første gang husejere er ofte forskrækkede, når de begynder at erkende de skjulte omkostninger ved at eje deres egne hjem. Der er mange engangsopstartsomkostninger til at bygge dit første hjem - møbler, græsplæne og haveudstyr, vinduebehandlinger, internet- og medie-ledninger. Og husejendom leveres med løbende månedlige udgifter, der kan fange dig væk, hvis du ikke er forberedt på dem - udgifter som husejers forsikring, ejendomsskatter og græspleje. Hvis du hidtil har været lejer, kan disse udgifter være en chokerende overraskelse.
Vælg dit parti
Uanset om du bygger dit hjem i en forstadsudvikling eller et sted med en vidunderlig havudsigt, skal du næsten altid vælge det land, inden du vælger grundplaner eller andre detaljer. Du (og eventuelle fordele, du ansætter) bliver nødt til at undersøge faktorer som jordtilstand, dræning, zonering og bygningskoder i regionen. Omkostningerne vil være højere, hvis dit husdesign skal tilpasses, så det passer til partiet. Hvis huset kan bygges på partiet ved hjælp af lagerplaner, vil det hjælpe dit budget.
Vælg en husplan
Mange nye hjem er bygget ved hjælp af bestandsplaner fra et trykt katalog eller en online kilde. Det kan tage nogen tid at finde den rigtige plan. Et sted at begynde kan være at beslutte om din favorit husstil. Få idéer fra de mange tilgængelige kataloger, og om nødvendigt har en bygherre eller en anden bygningsprofessionel - en arkitekt eller designer - hjælp dig med at vælge den bedste lagerplan til dine behov. En hjemmedesigner kan også foretage mindre ændringer af bestandsplanerne med hensyn til rumstørrelse, vinduesformater eller andre detaljer. Nogle bygherrer kan foretage mindre ændringer af lagerplaner.
Et specialdesignet hjem er derimod oprettet specifikt til familien, der skal bo der og det sted, det ligger på. I de fleste tilfælde kræver specialdesignede huse tjenester fra en licenseret arkitekt. De stiller spørgsmål som " Hvor er solen i forhold til partiet? Hvor kommer de gældende briser fra? Hvordan kan vi spare penge på langtidsopvarmnings- og køleomkostninger? " Arkitekten skal også stille udtømmende spørgsmål om din livsstil og præferencer..
Uanset om du vælger en bestand eller et tilpasset design, er det klogt at vælge en plan, der imødekommer dine behov i mange år fremover. Et ungt par ønsker måske at planlægge for flere familiemedlemmer, for eksempel, mens en ældre husejer bør forudse aldrende behov på stedet.
Tilpas dit team
Når et fungerende budget, en byggeplads og boligdesign er valgt, kan du nu begynde at samle teamet af eksperter til at designe og konstruere dit hus. Nøglespillere kan omfatte en bygmester, en gravemaskine, en landmåler og en boligdesigner eller en arkitekt, hvis nødvendigt. I de fleste tilfælde begynder husejere med at vælge bygherren (hovedentreprenør). Den professionelle vælger derefter andre medlemmer af teamet. Du kan dog også vælge at ansætte en arkitekt eller designer først.
Det store spørgsmål er dette: Hvor involveret vil du være (kan du være) i processen? Mens de fleste husejere ansætter en hovedentreprenør / bygherre til at koordinere det meste eller hele arbejdet, er det også muligt for en husejer, der ønsker at være dybt involveret i processen, at tjene som hans eller hendes egen GC. I dette tilfælde vil du leje og overvåge alle underleverandører - gravemaskiner, tømrere, betonentreprenører osv. - dig selv. At arbejde på denne måde er ikke for svag af hjertet, men for den rigtige person, det kan være en givende måde at bygge et hus såvel som et, der sparer penge.
Hvad med utraditionel konstruktion?
Hvordan dit hus ser ud, dikterer ikke nødvendigvis, hvordan huset er konstrueret. Traditionel rammekonstruktion er ikke den eneste mulighed. Mange mennesker er blevet fascinerede af halmebalehuse, rammet jordbygning og endda brolæggehuse. Men du kan ikke forvente, at traditionelle bygherrer - eller endda alle arkitekter - er eksperter i alt. Bygning af traditionelle huse ved hjælp af en ikke-traditionel metode kræver et team, der er specialiseret i den type konstruktion. Lav dit hjemmearbejde, og find den rigtige arkitekt og bygherre, der kan realisere din vision.
Forhandle om en kontrakt
Sørg for at få skriftlige, underskrevne kontrakter for hver bygningsprofessionel, der er involveret i bygningen af dit hjem. I det mindste betyder dette en kontrakt med hovedentreprenøren / bygherren samt boligdesigner eller arkitekt, hvis de er en del af processen.
Hvad indgår i en byggekontrakt? En kontrakt om ny boligbyggeri vil beskrive projektet i detaljer og inkluderer en liste over alle de dele, der skal inkluderes i huset - "specifikationerne". Uden detaljerede specifikationer vil dit hus sandsynligvis blive bygget med "byggherreklasse" materialer, som kan være på den billigere side. Sørg for at hash ud specifikationerne som en del af forhandlingen, før kontrakten er skrevet som en del af forhandlingen - og sørg derefter for, at alt er klart angivet. Husk at ændre kontrakten senere, hvis du eller din entreprenør foretager ændringer i projektet.
Bundlinjen
Tiden, der bruges til at gennemføre de indledende trin til at bygge et nyt hjem, kan være en spændende periode, men dette er også et tidspunkt at evaluere, om nybyggeri er det rigtige valg. Processen er meget hårdt arbejde, og det bringer forstyrrelser i dit liv og livet for dem omkring dig. Det kan godt være, at det er mindre stressende at købe et eksisterende hjem - enten et forud eksisterende hjem eller et nyopført hjem, der er bygget "on-spec." Eller du kan opleve, at det at være tilbage i dit eksisterende hjem og ombygge det er en bedre mulighed.
Beslutningen om at bygge dit eget hjem tages undertiden af de forkerte grunde. At opbygge et nyt hjem ”fikser” sjældent et uroligt liv eller et forhold. Et vigtigt første skridt er at analysere dine motiver. Bygger du et hus, fordi nogen andre vil have dig til det? Er det en afledning fra et andet livsproblem? Kan du håndtere den ekstra stress i dit liv? Hvorfor vil du bygge et hjem? Selvreflektion kan medføre selvbevidsthed - og redde dig fra mange hovedpine.
Men hvis din selvkontrol bestås disse test, skal du nøje følge fem vigtige forberedelsestrin sikre, at dit projekt producerer det hjem, som du og din familie fortjener.
