Definition af indkomst
Regnes aktiver som indkomst? Nej. Aktiver i sig selv tælles ikke som indkomst, men alle indtægter, som et aktiv producerer, tælles normalt, når en husstands indkomstberettigelse fastlægges.
Det amerikanske ministerium for boliger og byudvikling (HUD) definerer aktiver som "værdiposter, der kan omdannes til kontanter." Nødvendig personlig ejendom kvalificeres imidlertid ikke som et aktiv. Almindelige eksempler inkluderer tøj, møbler, biler, en vielsesring (eller andre smykker, der ikke holdes som en investering), og køretøjer, der er specielt udstyret til handicappede.
Det er også vigtigt at bemærke, at engangsbetalinger, såsom en arv, forsikringsafvikling eller provenu fra salg af et hus eller en lejlighed generelt betragtes som aktiver, mens periodiske betalinger vil blive talt som indkomst. Hvis en lejer af en lejlighed med lav indkomst i en skattefradragsejendom er heldig nok til at vinde lotteriet, vil en engangsbetaling af præmien tælle som et aktiv, mens periodiske betalinger skal betragtes som indkomst.
Tæller aktiver
Som du ser, er der en stor forskel i effekten af et aktiv versus indkomst på husstandens berettigelse. Hvis en lejer har nogle aktiver, skal ejendomsadministratoren vide værdien af disse aktiver såvel som mængden af indkomst, hvis de producerer.
Lederen skal derefter tilføje værdien af alle husholdningsaktiver. Hvis det samlede beløb er $ 5.000 eller mindre, er den faktiske indkomst, disse aktiver producerer, det, der tælles. Men hvis det samlede beløb er større end $ 5.000, er der en yderligere beregning at udføre. Lederen skal multiplicere værdien af et aktiv med 0, 02 (hvilket afspejler den nuværende HUD-passbogsparingsrate på to procent) for at bestemme den "beregnede indkomst." Hvis dette antal er større end den faktiske indkomst fra husstandens aktiver, medtages det i stedet. (Bemærk: Der er en undtagelse fra denne regel: Hvis en lejer modtager BMIR (under markedsinteresse), beregnes ingen beregnet indkomst.)
Som et hurtigt, nemt eksempel, siger Smith-husstanden har et aktiv i form af $ 5.000 kontanter, der er gemt i en kasse under sengen. Jones-husstanden er i samme situation, men de har $ 6.000 i kontanter. Ejendomsadministratoren tæller $ 0 som indkomst fra aktiver for Smith-husstanden og $ 120 som indkomst fra aktiver for Jones-husstanden (det vil sige to procent af $ 6.000). Dette er det beløb, som Jones 'kontante ville have tjent, hvis det havde været på en sparekonto.
Særlige sager
Ansøgere om lejligheder med lav indkomst til en skattefradragsejendom skal være sikker på at påpege, om de ikke rent faktisk ejer et aktiv, som de ser ud til at eje et øjeblik. HUD kræver, at ledere ikke tæller aktiver, der ikke "ejes effektivt" af en ansøger, selvom det er i denne persons navn. Dette er tilfældet, hvis aktivet (og den indkomst, det tjener), tilfalder til fordel for en anden (som ikke er en del af husstanden), og denne person er ansvarlig for de indkomstskatter, der afholdes på indkomst genereret af aktivet.
Endelig, hvis en lejer deler ejerskabet af et aktiv med andre mennesker (ikke en del af husstanden), skal lederen normalt udnytte denne lejers andel (et lignende koncept som prorating husleje). For eksempel, hvis Jane har lige ejerskab af en sjælden møntsamling (afholdt til investeringsformål) med sin bror, og værdien af samlingen i øjeblikket er værd $ 3.500, skal 1.750 $ regnes som et aktiv for Jane (der repræsenterer hendes 50 procents interesse i samlingen).
