Bart Coenders / Getty Images
Uden for større ombygningsprojekter, såsom renovering af køkken eller badeværelse, er ny tagdækning en af de dyreste "reparationer" til boligforbedringer, som en boligejer nogensinde står overfor. Som med de fleste valg af boligforbedring er der et direkte forhold mellem kvalitet og udgift, og i tilfælde af tagdækning oversættes "kvalitet" normalt som lang levetid. Med et tag giver det sjældent mening at forhandle kælderbutikker ved at vælge et tagmateriale, der er baseret på mindre priser, når man bruger lidt mere kan give dig et tag, der varer så længe du ejer huset. Et billigt tag er ingen lejlighedskøb, hvis det skal udskiftes hvert 8. år.
Du kan muligvis finde nogle overraskelser, når du overvejer levetidsfaktoren i disse syv almindelige tagmaterialer til boliger.
Omkostningsberegninger
For sammenligningens skyld har vi tilbudt gennemsnitlige nationale omkostninger baseret på et 2.000 kvadratmeter hus med et standardtag, installeret af fagfolk. Vær opmærksom på, at forskellige tagkonfigurationer og forskellige materialer kan gøre, at disse omkostninger varierer meget Omkostningerne vil variere selv efter region, baseret på forskellene i arbejdsomkostninger. Men denne analyse giver dig en fornemmelse af sammenlignende levetid for disse syv forskellige typer tagdækning, såvel som deres gennemsnitlige omkostninger og levetidsværdi.
Asfaltrulle tag
Tagdækning af asfaltrulle er lavet af store ruller af det samme materiale, der bruges i asfalt helvedesild. Anvendes til relativt flade standpladser, såsom skråtagede tag, installeres rulletak ved at lægge strimler i længderetningen over taget i overlappende baner. Rulletagdækning er et forholdsvis let materiale at installere, og mange DIY-producenter gør dette selv. Men det er bedre egnet til skure, garager og måske verandaer og er ikke en særlig god løsning til de fleste hjemmetag.
Gennemsnitlig levetid
Tagdækning af asfaltrulle kan højst forventes at vare fra 5 til 10 år. At få maksimal levetid fra tagdækningen er egentlig bare et spørgsmål om at holde det fri for snavs og hurtigt at lappe eventuelle punkteringer eller skader, der opstår.
Installationsomkostninger og levetidsværdi
Asfaltrulle tagdækning er normalt installeret på tag med en relativt flad top, så et 2.000 kvadratmeter hus vil have meget tæt på 2.000 kvadratmeter tagareal. Gennemsnitlige omkostninger til installation af dette tag er omkring $ 2, 25 pr. Kvadratfod for en samlede gennemsnitlige omkostning på ca. $ 4500. Men hvis man antager, at dette tag sandsynligvis skal udskiftes måske 12 gange i løbet af 100 år, kan de samlede omkostninger over denne periode i dagens dollars være så høje som $ 54.000 over 100 år.
Opbygget tagdækning (BUR)
Et opbygget tag (BUR) er et lagdelt tag, der skabes af skiftende lag af tagpap og vandtætte materialer såsom glasfiber og varm tjære (bitumen). Normalt brugt på tag, der er flade eller med en meget lille stigning, er BUR-tag Det er brandbestandigt og billigt, men tagdækningen er rodet og ildelugtende at installere.
Gennemsnitlig levetid
BUR-tag varer typisk fra 20 til 30 år. Maksimering af levetiden på et opbygget tag opnås ved regelmæssig inspektion og reparation og ved at holde snavs væk fra taget for at forhindre nedbrydning af overfladen.
Installationsomkostninger og levetidsværdi
Opbygget tagdækning i gennemsnit ca. $ 4 pr. Kvadratfod, installeret. På et 2.000 kvadratmeter hus med et tag meget tæt på det firkantede optagelse koster gennemsnitlig professionel installation omkring $ 8.000. Hvis vi antager, at dette tag skal udskiftes cirka fire gange i løbet af en 100-års periode, er de gennemsnitlige tagdækningsomkostninger i dagens dollars omkring $ 32.000 over 100 år. Imidlertid er denne type tag ikke egnet til et hjem med nogen reel hældning til taget.
Komposit asfalt helvedesild tag
Sammensat helvedesild tagdækning er det mest populære af alle tagmaterialer, der findes på mere end 80 procent af alle hjem. Sammensatte helvedesild anvender enten en organisk eller fiberglas base, der er mættet med asfalt, belagt på undersiden med asfalt, og den eksponerede overflade imprægneret med små fliser af skifer, skist, kvarts eller keramisk granulat. Den store popularitet af helvedesild skyldes den relativt lave omkostning, nem installation og anstændig forventet levealder. Disse tag installeres normalt af professionelle besætninger, men installationen er ikke inden for rækkevidde for en dygtig DIYer.
Gennemsnitlig levetid
Komposit asfalt helvedesild kan forventes at vare 15 til 40 år, afhængigt af kvaliteten af de valgte materialer. Nogle helvedesild kan endda vare så længe som 50 år. De fleste tagsten fremstiller tagsten tilbyder en række produkter i forskellige vægte og forskellige forventede levetider. Producenter som Owens Corning, GAF eller sekere har leveret tilsvarende høje garantier, der skubber et halvt århundrede.
Maksimer levetiden for asfalt-helvedesild tag ved at undgå billige helvedesild og undgå at gå på dem. Hold dem fri for mos, og vask aldrig et asfalt-helvedesild tag.
Installationsomkostninger og levetidsværdi
I gennemsnit koster asfalt-helvedesild tag omkring $ 5 pr. Kvadratfod til installation, selvom prisklassen kan være betydelig, afhængig af de valgte typer helvedesild og arbejdsomkostningerne fra region til region. Hvis man antager, at et hus på 2.000 kvadratfod med en typisk taghældning har et kvadratmeter på taget på ca. 2.200 kvadratfod, er det gennemsnit ca. 11.000 dollars til professionel installation. Hvis vi antager, at dette tag kan udskiftes tre til fire gange, koster et asfalt-tagsten tag i dagens dollars $ 33.000 til $ 44.000 over 100 år. Da en typisk husejer sjældent bor i et hjem i mere end 30 eller 40 år, i hvilken de muligvis kun kan udskiftes en gang, skaber asfaltriddebånd et forholdsvis omkostningseffektivt tagmateriale fra de fleste mennesker.
Træspåntagentag
Træspåner er lavet af tynde, kileformede stykker naturligt træ, såsom cedertræ eller gul fyr, som er savet af bjælker. De skaber et ekstremt attraktivt tag, men er vanskelige at installere og er ikke egnet til de fleste DIY-producenter. Vær opmærksom på, at voksende brandfare i nogle regioner har forårsaget lovlige begrænsninger i brugen af tragtækmaterialer. De er ikke et godt valg på ethvert sted, hvor der er sæsonbestemte brandfarer.
Gennemsnitlig levetid
Træspåner er gennemsnitligt 25 til 30 år i lang levetid, skønt længere levetid undertiden opnås på steder, hvor taget oplever milde forhold og forbliver fri for snavs. Omhyggeligt vedligeholdt, træspåntagede tag kan vare i 50 år. For at forlænge levetiden på et tag med helvedesild skal du sørge for straks at udskifte splittede og revnede helvedesild og holde taget fri for mos.
Installationsomkostninger og levetidsværdi
Træspåner er dyrere end asfalt helvedesild, der koster mellem $ 6, 50 og $ 11, 00 per kvadratfod, installeret. Hvis man antager et gennemsnit på omkring $ 9 pr. Kvadratfod, koster et hus på 2.000 kvadratfod med 2.200 kvadratfod standard skråt tag $ 19.800 for taget. Hvis vi antager, at dette tag skal udskiftes mindst tre eller fire gange i løbet af et århundrede, kan omkostningerne være så høje som $ 60.000 til $ 80.000 over 100 år, beregnet i dagens dollars.
Wood Shake Shingle Tag
Træ ryster er et tykkere materiale end træ helvedesild, og de kan forventes at stå bedre op end træ helvedesild mod vejr og UV-stråler. De er ikke egnede til at installere de fleste DIY-maskiner, hvilket kræver professionel installation. Ligesom ved helvedesild kan rystelser være begrænset i regioner, hvor vilde brande er en kendt fare.
Gennemsnitlig levetid
Træ ryste tag kan forventes at vare 35 til 40 år, skønt længere levetid ikke er sjælden. For at maksimere levetiden skal du baby dem og øve korrekt vedligeholdelse. Der er ingen mulighed for "indstil det og glem det" til ethvert tragtagemateriale. Fjern affald, så snart det falder på taget. Fjern mos. Udskift opdelte ryster med det samme. Udskift straks krøllede, cupped eller split rystelser.
Installationsomkostninger og levetidsværdi
Både materialerne og installationen er dyrere for ryster end for træspåner. Du kan typisk regne med, at ryster er omkring 50 procent dyrere end helvedesild. Baseret på en antagelse på $ 13 per kvadratfod, koster et 2.000 kvadratmeter hus med 2.200 i skrånende tag kvadratoptagelser $ 26.000 at installere. Hvis der kræves tre installationer over et århundrede, ville de gennemsnitlige omkostninger i dagens dollars løbe 78.000 dollars over 100 år.
Stående søm Metal Tag
En stadig mere populær type tagdækning, især i områder, der er tilbøjelige til fare for ildebrande, er stående sømmetalltag lavet af store stålpaneler, der er lagt på tagdækket, hvor sømmene overlapper hinanden i hævede kanter, der løber lodret langs taghældningen. Brugte metaller er normalt stål eller aluminium, selvom kobber og zink også bruges. Disse tag er praktisk talt vedligeholdelsesfrie og meget holdbare. De er dog ikke egnede til DIY-installation.
Gennemsnitlig levetid
Stående sømmetalltag har en levetid på 30 til 50 år, men som et relativt nyt produkt indsamles der stadig information. Under gode omstændigheder kan metalltag godt vare 75 år. For at maksimere levetiden skal du regelmæssigt kontrollere dem for at sikre dig, at fastgørelseselementer og fugemasse ikke er svigtet, og kontroller for paneler, nød eller bøjning.
Installationsomkostninger og levetidsværdi
Omkostninger til stående sømmetalltag i gennemsnit ca. $ 10 pr. Kvadratfod for stål eller aluminium, $ 13 pr. Kvadratfod for zink og $ 18 pr. Kvadratfod for kobber. For et 2.000 kvadratmeter hus med 2.200 i skrånende tagareal er de gennemsnitlige nationale omkostninger for et stålpaneltag ca. $ 22.000. Men der er stærke bevis for, at forbedrede metalltag, der nu sælges, rutinemæssigt kan vare 50 år. Hvis et metal tag kun udskiftes, er omkostningerne i dagens dollars $ 44.000 over 100 år.
Er metal tagdækning den bedste værdi?
For en husejere, der bor i et hjem i 30 til 40 år, før de sælger, kan en enkelt $ 22.000 re-roofing udgift muligvis være den eneste, der nogensinde er afholdt, hvis du bruger metal tagdækning. Og hvis du er på udkig efter et nyt hjem, kan det at købe et med metalltag muligvis betyde, at du overhovedet aldrig står over for et genoverfladeprojekt. På mange måder kan stående sømmetalltag være en mere omkostningseffektiv mulighed end det langt mere populære asfalt-tagsten.
Ler eller cement flisetager
Lagtelagte tag er meget populære i det sydvestlige, men de kan findes overalt i landet takket være deres utrolige styrke og holdbarhed. Traditionelle fliser er lavet af terracotta ler, men der er også tag af keramiske fliser (lavet af fyret ler) samt betonflisetag. Alle består af individuelle fliser, der er installeret i overlappende lag over tagoverfladen, og alle har nogenlunde den samme grad af styrke og holdbarhed. De kræver en robust indramning til tagdækning, der er tilstrækkelig til at holde vægten og skal installeres af kvalificerede fagfolk. Dette kan godt være det eneste tag, dit hjem nogensinde har brug for.
Gennemsnitlig levetid
Clay-tagsten sidder rutinemæssigt 100 år eller mere, når de vedligeholdes korrekt. Flisetagets Achilleshæl er ikke forfald, som ved trækrist eller helvedesild, og heller ikke den langsomme udtømning af mineralkorn som med sammensatte helvedesild. Tværtimod krakning er hvad der kan dæmme flise tag. Undgå at gå på dit flisetag så meget som muligt. Når blødning udvikles, som det ofte sker med terracotta, skal du smule det af med et rent, tørt håndklæde. Overtræk fliserne med en klar alkydgrunning. Udskift revnede og ødelagte fliser, så snart du ser dem.
Installationsomkostninger og levetidsværdi
Omkostningerne varierer betydeligt, afhængigt af om fliserne er traditionel lereterracotta, fyret keramik eller beton. Betonfliser kan koste omkring $ 10 pr. Kvadratfod, installeret; terra cotta kan variere fra $ 15 til $ 20 per kvadratfod installeret; og keramiske fliser, fra $ 20 til $ 30 per kvadratfod, installeret. Hvis du installerer et traditionelt spansk lertak på 20 dollars pr. Kvadratfod, ville omkostningerne for et hus på 2.000 kvadratmeter med 2.200 skråt tagområde være $ 44.400. Da dette tag dog meget sandsynligt vil vare et århundrede, vil omkostningerne i dagens dollars forblive $ 44.000 over 100 år. Hvis du virkelig er bekymret for fremtidige ejere, er et flisetag et godt valg. Og hvis du handler efter et nyt hjem, kan et flisetag under 50 år godt være et hus, som du aldrig behøver at tømme igen.
Hennadii Tantsiura / Getty Images
Skifer tag
Skifer er en anden version af et stentag, men snarere end at være fremstillet af støbt ler eller beton, er disse tag dækket med faktiske sten hugget af sten udvindet fra stenbrud. Skifer har en naturlig tendens til at opdeles i flade plader, hvilket gør dette til den ideelle natursten til at dække tag. Skifer skal installeres af uddannede håndværkere. Det er det dyreste af almindelige tagmaterialer, men også det mest holdbare af alle. Korrekt vedligeholdt kan det potentielt vare livet i dit hjem - selvom denne levetid er to århundreder lang. På grund af udgiften er dette tagmateriale, der normalt bruges på store luksushuse.
Gennemsnitlig levetid
Dette er et tag, der let kan vare 100 år eller langt mere. Der er skifertag, der stadig er i drift, der bogstaveligt talt går tilbage til Shakespeares tid. For at opnå denne form for lang levetid skal du straks udskifte alle ødelagte skiferfliser, du ser. Sørg for, at alle blinklys er korrekt installeret og i god stand. Når din kobberblinkning er blevet sort, er det tid til at udskifte det.
Installationsomkostninger og levetidsværdi
Der er en ganske enorm variation i omkostningerne til et skifer tag, der kan variere fra omkring $ 10 pr. Kvadratfod til så højt som $ 75 pr. Kvadratfod, installeret. Hvis man antager en gennemsnitlig installationsomkostning på $ 30 pr. Kvadratfod, kan et 2.000 kvadratmeter stort hjem med 2.200 i skrånende tagområde koste omkring $ 66.000 til tag med skifer. Det er dog de eneste omkostninger, der nogensinde er afholdt. Nogensinde. Ved dagens dollars ville et skifertag koste $ 66.000 over 100 år. Og $ 66.000 i 200 år. Og $ 66.000 i 300 år…
nordlysbilleder / Getty Images
Bundlinie
Det er let at vælge billige muligheder, når du står over for den øjeblikkelige udfordring med at finansiere et nyt tag, når det gamle slides. Men ved at tage en langsigtet opfattelse kan det vise dig, at et dyrere tagmateriale kan være den bedre værdi over dit livs levetid. Og når du handler efter et nyt hjem, bør et kvalitetstag få dig til at tage dig op og tage varsel.
