Westend61 / Getty Images
Når din lejlighedssøgning er godkendt, kan din udlejer muligvis tilbyde dig et valg af lejevilkår, f.eks. Et år eller to år. I din begejstring for at underskrive lejekontrakten og bosætte dig på dit nye sted, kan du blive fristet til at vælge på længere sigt. En længere lejekontrakt kan meget vel være det bedste valg for dig. Men inden du forpligter dig til et eller andet lejekontrakt, skal du tage et øjeblik til at overveje fordele og ulemper ved hver enkelt.
Vælg en leasingperiode på et år
En lejeperiode på et år er den mest populære lejeperiode for lejligheder og med god grund. Et år er længe nok til at lære, om du kan lide en lejlighed nok til at forblive endnu længere, og det er kort nok til at give dig fleksibilitet til at flytte efter et rimeligt tidsrum (12 måneder) uden at skulle bryde en lejekontrakt og muligvis betale en bøde. Hvis du beslutter, at du kan lide din lejlighed, og du har været en god lejer, skal du kunne fortsætte med at bo der ved at fornye din lejekontrakt.
Vælg en to-årig lejekontrakt
Hvis du er sikker på, at du bliver i din nye lejlighed i et stykke tid, kan du overveje at underskrive en lejekontrakt til en to-årig periode, hvis den er tilgængelig. Selvom du mister fleksibiliteten ved at være i stand til at forlade uden at bryde din lejekontrakt efter 12 måneder, hvis tingene ikke fungerer, har forpligtelser til en toårsperiode dets fordele.
Den største fordel er måske huslejekontrol. Selv hvis din udlejer ønsker at hæve din husleje ved din næste fornyelse, bliver han eller hun nødt til at vente 24 måneder, før du gør det, i stedet for bare 12. Besparelserne kan være betydningsfulde, hvis du er i en økonomi, hvor forventet leje vil klatre.
En anden fordel ved en længere lejekontrakt er roen i sindet. Du ved, at du er i dit nye hjem i mindst to år. Da din udlejer ikke har en mulighed for at vælge ikke at forny din lejekontrakt på 12 måneder, kan du opholde dig i 24 måneder (i mangel af at blive udsat for manglende betaling af husleje eller andre alvorlige overtrædelser af lejekontrakten).
I nogle tilfælde kan du muligvis også spare penge ved at underskrive en to-årig lejekontrakt. Det er dyrt og tidskrævende at finde lejere og opdatere en lejlighed efter en lejer. Hvis du er villig til at underskrive en to-årig lejekontrakt, kan du muligvis forhandle med udlejer om en lavere månedlig leje. Når alt kommer til alt garanterer du denne lejeindkomst i to år, så udlejer ikke har risikoen for en ledig stilling i denne periode.
Tjek pausepolitikken
Når du underskriver en to-årig lejekontrakt, er det endnu mere kritisk at forstå konsekvenserne af at bryde lejekontrakten. Sørg for, at den skriftlige leasingaftale indeholder disse detaljer. Stol ikke på en verbal aftale af nogen art. Rimelige lejeaftaler kan omfatte en forpligtelse for lejer til at miste deres depositum eller betale en ekstra måned (eller endda to) leje. Pas på politikker, der gør dig ansvarlig for lejen i enhver tid, hvor lejligheden er ledig.
