Denne færdige garage er klar til at blive omdannet til boligareal. Phil Banks / Getty Images
Når pladsen bliver trang, bliver overfyldte husejere desperate efter måder at skære plads ud på fra intet. Garagekonvertering bugner i områder, hvor fast ejendom er dyr og naboer er tæt på. Desuden er en konverteret garage i denne tidsalder af Airbnb-, VRBO- og andre pladsdelingsplatforme en måde for husejere at afholde omkostningerne ved deres prioritetslån.
Garagekonvertering ser ud til at være det klassiske gør-det-selv-husindbygningsprojekt. Med intet på din måde som bærende vægge, og med kassen tilsyneladende allerede på plads, føles det som en ikke-hjerne. Er en garage-konvertering din hurtige billet til mere bolig?
Nem måde at få værelse?
Konvertering af en garage kræver mere overvejelse end lakering af en kælder, fordi positive ting er afbalanceret af betydelige ulemper. Med kælderen ombygget kan du næppe gå galt med at hæve et ubrugeligt mørkt rum ind i et, der er lysfyldt og anvendeligt.
Men med garagen udveksler du et rum, der kan bruges til én ting (opbevaring af biler, kasser osv.) Til et rum, der kan bruges til en anden ting (levende). I bedste fald bliver dette en en-til-en-handel. I værste fald devaluerer du dit hus.
Derudover kan husejere kaste sig ned i en garage-konvertering baseret på den overbevisning, at der kræves lidt mere end at tilføje et par lys og gulve. Tværtimod er garagekonverteringer kostbare, omfattende og tidsforlængede projekter i rækkefølge af at bygge en ny tilføjelse.
Zoning og juridiske problemer
Ændring af plads beregnet til køretøjer til beboelig, sikker og konditioneret opholdsrum påkalder juridiske og reguleringsmæssige problemer. Advokat Andy Baker i Californien er specialiseret i spørgsmål, der vedrører ulovlig garage-konvertering. Baker bemærker, at en garage gennemgår en betydelig juridisk transformation, når den bliver et beboeligt og nyt "konditioneret rum." Denne transformation transformerer tekniske og juridiske standarder, som ikke var påkrævet, når pladsen kun indeholdt køretøjer. På toppen af det siger Baker, "De fleste bygningskoder kræver tilladelse til at 'konstruere, forstørre, ændre, reparere, ændre belægning' og også til at 'installere ethvert elektrisk eller VVS-system.'"
Minimumsstandarder
I det mindste skal alle konverterede garager have:
- Windows: Tilføj nok plads til vinduet til at give naturligt lys og luft. I nogle kommuner betyder det 5 1/2 kvadratfod eller en procentdel af den samlede garageplads. Loft: Hold mindst 7 1/2 fod minimum loftshøjde. Varme: Sørg for opvarmning til at opretholde 70 grader F. Eftermontering af varmemuligheder inkluderer udvidelse af eksisterende centralvarmekanaler og installation af elektrisk baseboard eller ventilatordrevet vægvarmer. Lys: Tilføj mindst en vægstyret lysafbryder. Pr. Elektrisk kode har garager allerede mindst en sådan switch. Stikkontakter : Tilføj eller skift stikkontakter, så de opfylder minimumsafstandskrav. Grundlæggende skal ingen ledning være nødt til at nå længere end 6 meter for at nå en stikkontakt.
Gør det til et behageligt rum
Ud over det blotte minimum er ændringer, der gør den konverterede garage til en behagelig, sikker plads:
- Isoler: De fleste garager er ikke isoleret. Gips, hvis allerede installeret, skal fjernes og isolering installeres. Gulvhøjde: Garager har en tendens til at være lavere end huset. Selvom det ikke er nødvendigt, drager dit hjem fordel, hvis du matcher gulvhøjder ved at tilføje sveller for at løfte gulvbelægningen over betongaragegulvet. Gulvbelægning: Også kaldet et finish gulv, dette er det synlige gulv, du går på. Ny gips- eller finishjob: Garager er normalt installeret med vægge af ikke-finish. Garageport: Bør du lade garageporten være på plads eller udskifte den med en væg? Hvis du holder det, skal du isolere døren. Dette er et hovedspørgsmål, som du bliver nødt til at tage dig op, før du konverterer garagen til boligareal. Boks ud grimme områder: Ikke-bærende vægge bør tilføjes omkring områder, du ikke ønsker at have synlig i et opholdsrum, såsom vandvarmer, ovn, vaskeri osv.
Fordele
-
Intet tab af gårdsplads: At opbygge en tilføjelse betyder mere boligareal, men mindre gårdsplads til udendørs aktiviteter. Udvidelse til garagen bevarer gårdspladsen.
-
Struktur allerede bygget: Meget af strukturen (vægge, loft, tag og gulve) er allerede på plads.
-
Gør det selv: En garage-konvertering kan udføres på en gør-det-selv-basis. At opbygge en løsrevet tilføjelse sker sjældent uden professionel hjælp.
Ulemper
-
Tab af opbevaring: Mange mennesker bruger deres garage til opbevaring. Selv hvis du synes, at det er en god ide at slippe af med denne ekstra plads, kan fremtidige købere af dit hjem være uenige.
-
Parkeringsplads: Fjernelse af biler fra garagen kan svække lokale krav til parkeringspladser på stedet.
-
Ingen værdi gevinst: Garage-konvertering øger ikke ejendomsværdien. Mange købere lægger en præmie på en beskyttet parkeringsplads, og dette går tabt ved en garagekonvertering.
