Sådan afholdes et ejendomssalg

Planlægger et ejendomssalg

"Estate Sale II" af cbowns / CC BY-SA 2.0 / beskåret fra originalen

Hvis du nedskærer på grund af et tom rede, planlægger en langdistanceflytning eller rydder ud af en afdøde elskede hjem, planlægger du muligvis et ejendomssalg. I betragtning af den procentdel, som professionelle ejendomssalgsfirmaer tager, ofte op til 35 procent, kan du undre dig over, om du selv kan gøre det og få mere af indtægterne. Det er meget arbejde, men du kan absolut eje et salg af ejendom uden at ansætte en proff.

Det tager meget længere tid at planlægge et salg af ejendom, end du forventer, at det vil være, især hvis det er din første gang. Giv dig selv mindst en måned, hvis det er muligt, eller så længe du kan, hvis det ikke er tilfældet. Når du vælger en dato for salget, skal du sørge for, at den fungerer for alle, hvis du regner med frivillig hjælp; du kan ikke køre salget alene. Hvis du planlægger at ansætte arbejdstagere, skal du også give dig tid nok til at imødekomme deres tidsplaner.

Sortering af godset til salgssalg

Swell Media / UpperCut-billeder / Getty Images

Giv dig selv god tid til at sortere varerne. Selv hvis det er dit eget, skal du gennem hvert loft, skab, opbevaringsskur, kælder, skab og skuffe.

Hvis du holder salget på grund af et dødsfald, skal du sørge for at holde private breve, medicinske poster og økonomiske papirer adskilt fra de varer, du vil sælge. Du ønsker sandsynligvis også at fjerne familiefotografier og memorabilia.

Sørg for, at familiemedlemmerne og / eller arvingerne har det første valg af genstande, de gerne vil have, selvom skiftebetingelserne betyder, at de bliver nødt til at købe disse ting fra boet. Når du vælger genstande, du gerne vil have til dig selv, skal du huske, at objekter ikke er de samme som minder. Ellers kan du ende med at hamstre det hele. På samme tid må du ikke sælge noget, du tror, ​​du sandsynligvis vil sørge over. Du kan altid bortskaffe det senere, hvis du skifter mening, men du får det aldrig tilbage, når nogen køber det og kører væk.

Prisfastsættelse Salg Merchandise

Didier Robcis / Taxi / Getty Images

Forskning er nøglen til at prissætte varer til salg af ejendom. Nogle af de ting, du tror vil give mange penge, vil ikke - og nogle ting, du måske ikke engang planlægger at medtage, kan være de allerførste ting, du skal sælge.

For resten af ​​varerne, uanset om det er nyt, vintage, antikt eller bare brugt, ramt biblioteket og se på nogle prisguider, eller tilmeld dig et onlineabonnement. Du kan også finde ud af, hvad folk betaler for lignende ting som dine ved at udføre gennemførte salgssøgninger på websteder som eBay, Etsy, 1st Dibs og Ruby Lane. Husk, du leder efter, hvad folk allerede har betalt, ikke til de listepriser, som sælgere i øjeblikket håber at få.

Annoncering af dit ejendomssalg

Peter Cade / Photodisc / Getty Images

Du skal annoncere dit ejendomssalg på mange måder for at maksimere antallet af kunder, der deltager. Placer klassificerede lister på Craigslist (inkluderer fotos) og i avisen. Placer avisfortegnelsen i sektionen for garagesalg, hvis der ikke er et bestemt område til salg af ejendom. Hvis du holder salget i en lille by i nærheden af ​​en by, skal du annoncere begivenheden i papirerne fra begge steder - og overveje at købe en større displayannonce, der trækker øjet og giver dig mere plads til at liste med detaljer og varer.

Du kan også annoncere dit ejendomssalg på sociale mediesider som Facebook. Foruden din egen side, skal du deltage i online-garagesalgssiderne i ejendomssalgets område. Hvis reglerne tillader det, skal du også skrive om din begivenhed der. Med alle Facebook-lister inkluderer du et album, der indeholder fotos af din bedste merchandise.

Til sidst skal du liste din begivenhed på udpegede ejendomssalgsider, såsom EstateSales.net og EstateSales.org. Begge tillader ikke-ejendomssalg arrangører at liste deres salg, og begge giver dig mulighed for at medtage mange fotos.

Viser varer ved et salg af ejendom

Nul kreative / Cultura / Getty-billeder

Når det er muligt, skal du vise varer til salg af ejendom i det rum, hvor det ofte bruges. Tag foldet tøj, lagner og tæpper ud af skuffer, og vis stablerne ovenpå senge og kommoder. Vis servise, serveringsstykker og borde af linned i spisestuen ovenpå bordet og skænken. Tøm køkkenskabe, og læg blandeskåle, gryder og pander, redskaber og små apparater på køkkenbordet og bordpladerne.

Små værdifulde genstande som smykker og møntkollektioner er undtagelserne. Opbevar dem ved kassetabellerne i nærheden af ​​udgangsdøren, så de ikke bliver så let stjålet. Ideelt set leje eller låne låsesager til begivenheden. Hvis det ikke er muligt, skal du holde en arbejdstager ved bordet, hvis eneste job er at se varerne.

Håndtering af kunder under et ejendomssalg

Pat Canova / Photographer's Choice RF / Getty Images

Tyveri er et spørgsmål ved ethvert salg, og især ved ejendomssalg, hvor varerne vises i adskillige værelser. Ansæt sikkerhedsvagter, eller hør frivillige til at hjælpe. Station nogen i hvert område, eller lad dem vandre ofte fra værelse til værelse. Men sørg for, at de ikke fornærmer ærlige kunder. I stedet for at lade dem væve, skal du instruere dem til at smile, nikke og sige hej til shoppere, mens de holder vagten.

Lad aldrig købere komme ind i døren til et salg af ejendom, før det er planlagt at starte. Hold dørene låst, og anbring skiltning for at indikere, hvor de skal stille op, indtil salget begynder.

Organisering af shoppere i en linje giver dig også mulighed for at begrænse antallet af mennesker i huset på én gang, især i løbet af den første times salgstid. Det er når den gale snavs typisk finder sted. Begrænsning af antallet af shoppere hjælper med at forhindre brud og slagsmål i denne periode. Og det hjælper med at minimere tyveri på alle tidspunkter, fordi tyvene er lettere at få øje på.