Corey Jenkins / Getty Images
Hegn er vigtige for at beskytte privatlivets fred i din baghave, holde kæledyr sikkert inde og etablere ejendomslinjer. De færreste i dag sætter spørgsmålstegn ved, at et godt hegn er vigtigt for et nybygget eller ombygget hjem. Borte er dagene med store, sammenkoblede baggårde. Bydensitet og juridisk ansvar har taget sig af det. Selvom du måske ønsker at bygge enhver form for hegn overalt og i enhver højde, er chancerne for, at du ikke kan gøre i dit område. Loven er vedtaget for at beskytte den visuelle struktur i dit område og for at holde naboer i et naboskapstemning med hinanden. Mens hegnrelaterede love, regler og zonering er forskellige fra et område til det næste, er der et par almindelige temaer: anmeldelse, udgifter, placering og hegnhøjde og type.
Underretter naboer inden bygning af et hegn
Måske. Traditionelt har varsel ikke været påkrævet, men tendensen er, at lokalsamfund kræver anmeldelse af naboer. Et eksempel på dette er Californiens lov om god nabohegn. Det kræver 30 dages skriftlig forudgående varsel sammen med detaljer om den foreslåede bygning, vedligeholdelsesomkostninger, tidslinje og design. Uanset hvad du gør, er det altid god etikette at tale med din nabo først.
Kan din nabo bygge et hegn på ejendomslinjen?
Du vågner op en lørdag formiddag til brøl fra gasdrevne jordskruer, der borer huller nøjagtigt på din ejendomslinie for et nyt hegn. Kan din nabo gøre dette?
Set ud fra uformelle naboforhold er svaret altid nej. Hvis denne nabo kan diskutere dette med dig på forhånd, er det altid bedst for dem at gøre dette. Fra rent juridisk synspunkt kan naboen i de fleste tilfælde bygge det hegn og endda bede dig om at betale 50 procent af omkostningerne ved hegnet. Deres pludselige hegnprojekt hænger muligvis mere på spørgsmålet om varsel end noget andet. Hvis du bor i en jurisdiktion, hvor naboen skal betjene, får du besked, inden du går i gang med hegnet-projektet, er denne nabo faktisk ikke i stand til at bygge og forbliver stadig inden for dit lands lovgivning.
Hvis naboen bygger hegnet med udtrykkelig hensigt om ondskab, irriterende eller chikanerende dig, kan dette være det, der ofte kaldes et trodshegn. Dine lokale vedtægter kan give en domstol mulighed for at standse opførelsen af et trodshegn.
Deling af hegnopbygning af udgifter med naboer
Hvis din nabo påbegynder hegnbyggeriet, skal du betale for halvdelen af omkostningerne? Mest sandsynligt ja. Lokale hegnlove antager, at afgrænsningshegn kommer begge husejere til gode, og derfor skal begge ejere betale for hegnet. Det samme gælder vedligeholdelse og reparation af hegn.
F.eks. Hedder det i Washington State Law (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020), at "skal betale ejeren af et sådant hegn, der allerede er opført halvdelen af værdien… som tjener til et skillehegn mellem dem." Med andre ord skal begge ejere lige dele prisen på et skillehegn
I mange områder dateres lovgivning på statsniveau fra århundreder og vedrører hovedsageligt spørgsmål om græsningsdyr. Ud over den generelle edikt om, at omkostninger til hegn skal deles, lader detaljerne være åbne.
Medmindre statslige love som Californiens eller lokale forordninger fastlægger disse detaljer, overlades sagen i hænderne på de to ejendomsejere. Hvis dette mislykkes, er den eneste anvendelse domstol.
Få en landundersøgelse, før du bygger et hegn
Da skillehegn markerer opdelinger mellem egenskaber, forekommer det logisk at antage, at der kræves en undersøgelse, før der bygges et hegn.
Dette er faktisk ikke tilfældet. De fleste steder er du ikke forpligtet til at undersøge den pågældende ejendomslinje før du bygger hegnet, selvom du måske stadig ønsker at gøre det. Det er dyrt at bestille en ægte fast ejendomslinieundersøgelse, men det er den eneste måde at vide med sikkerhed, hvor ejendomslinjer falder.
Tvinge en nabo til at fjerne et grimt hegn
To typer hegn er normalt ikke tilladt af de fleste byer: pigtråd og elektrificerede hegn. Derudover har din nabo lov til at bygge denne kædelinje, vinyl eller betonblokvæg.
Plante buske for at undgå hegnbegrænsninger
Du har muligvis et reelt behov for et hegn, der er højere end normalt: trafikstøj, et tilstødende industriområde eller strukturer på flere niveauer. Kan du plante buske i stedet for et hegn og vokse disse buske superhøje?
Sikkert ikke. Visse til sådanne unddragelser inkluderer lokale lovgivere ofte vegetation som en form for hegn. Fordi det er vanskeligt at holde løvet på nøjagtigt 6 fod eller derunder, kan lovgivningen om naturhegn muligvis give en højere top.
Regler for hegnhøjde
Ofte er 6 fod den maksimale højde overalt på ejendommen, bortset fra:
- Inden for 15 fod fra en gade linje eller gade fortauskant i forhaven Når trafik synet afstande er forringet
For de undtagelser, der er nævnt ovenfor, kan hegnet ikke være højere end 3 1/2 til 4 fod.
Opbygning af et hegn på en easement
I de fleste tilfælde kan du bygge et hegn på en servitut, der løber gennem din ejendom. Imidlertid kan det dominerende ejendom (for eksempel forsyningsselskabet) være nødt til at nedtage den del af hegnet, der løber over servitutten til en bestemt aktivitet, såsom reparation af kloakledningen. De har lov til at gøre dette.
Installation af et hegn lige inden for en ejendomslinie
I de fleste tilfælde er et hegn på din egen ejendom, der ligger tæt på grænsen, stadig underlagt hegnlove. De fleste domstole vil anerkende, at du fløjter loven, hvis du bygger et 20 fots højt hegn kun inches (eller endda et par meter) fra grænsen.
Tænk også på, at hvis du opgiver grænselinjens hegn, kan din nabo til sidst lovligt få den tynde bånd af jord gennem ugunstig besiddelse efter en betydelig periode.
Rapportering af et hegn, der ikke er i overensstemmelse med koden
Naboer og forbipasserende tager ofte skarpt opmærksomhed på hegn. Lokale planlægnings- og tilladelsesafdelinger modtager daglige anonyme klager over hegn. Byer vil typisk ikke bemærke eller gøre noget ved et hegn, før en klage er modtaget.
Ansvarsfraskrivelse
Hver stat, by og amt er forskellige, hvilket betyder, at love er forskellige. Over er det grundlæggende, som du måske forventer i de fleste områder. For at afgøre, om disse love gælder for dig, skal du starte på by- eller amtsniveau med planlægnings- og tilladelsesafdelingen.
