Johnny Greig / Getty Images
Hvis du er senior og ønsker at bo i et lejlighedsfællesskab med andre seniorer, er du sandsynligvis blevet fortalt, at du skal kigge efter "seniorboliger." Det lyder måske fornuftigt, men du spekulerer måske på nøjagtigt, hvad det betyder, og hvilken alder du skal være for at kvalificere dig.
Ældreboliger har en bestemt juridisk betydning, og det er nyttigt at forstå, hvad det handler om, så du kan starte din lejlighedssøgning med selvtillid.
Hvad er seniorboliger?
Ældreboliger henviser til boliger, der er undtaget fra Fair Housing Act's (FHA) forbud mod diskrimination af familiestatus, fordi det henvender sig til personer over en bestemt alder og på en bestemt måde (som kodificeret af FHA og Act for Housing for Older Persons (HOPA)):
- 62 og ældre. Alle beboere er 62 år eller ældre. 55 år og ældre. Mindst en person, der er 55 år eller derover, bor i mindst 80% af de besatte enheder, og samfundet overholder en politik, der viser, at det er hensigten at huse folk, der er 55 år eller ældre. Regeringsprogram. HUD har bestemt, at boligen specifikt er designet til og besat af ældre under et føderalt, statligt eller lokalt regeringsprogram.
Normalt kan en udlejer ikke nægte at leje til lejere baseret på "familiær status" eller det faktum, at de har et eller flere børn under 18 år, der bor i husstanden. Men hvis et lejlighedsfællesskab er berettiget til fritagelse for ældre, kan udlejer lovligt diskriminere familier med børn.
Ikke forveksle ældreboliger med assisteret bolig. Et beboelsesfællesskab kan kvalificeres som ældreboliger, men ældreboliger behøver ikke tilbyde særlige tjenester designet til at hjælpe mennesker med fysisk handicap. (I 1995 fjernede HOPA det oprindelige krav om fritagelse fra 55 år og ældre om, at bygninger tilbyder "betydelige tjenester og faciliteter specifikt designet til at imødekomme de fysiske og sociale behov hos ældre.")
(Hvis du har brug for specielle tjenester, skal du sørge for at kigge efter lejligheder, der tilbyder dem. Uanset hvor du bor, skal du være opmærksom på, at udlejere er forpligtet til at foretage rimelig indkvartering og ændringer, som du anmoder om i forbindelse med et handicap.)
Hvem kvalificerer sig til ældreboliger?
Da seniorboliger er omkring alder, skal du generelt være mindst en bestemt alder for at bo i et ældreboliger. Men her er nogle vigtige punkter, du skal huske på:
Du behøver sandsynligvis ikke at være så gammel, som du tror.
Dette er fordi:
- Den yngste fritagelse gælder for personer, der er 55 år eller ældre. Du kan være yngre end 55 år for at bo i et 55-årigt samfund, så længe en ægtefælle eller en anden person i din husstand er mindst 55 år gammel. Hvis du er yngre end 55, en anden mulighed er at bo i den 20% del, der ikke har nogen begrænsning (skift derefter muligvis til at tilhøre 80%, når du eller en anden i din husstand bliver 55).
62-og-ældre boliger er strenge.
Hvis du overvejer "62 og ældre" bygninger, skal du og alle andre i din husstand være mindst 62 år gamle. (Vær dog opmærksom på, at en hjælpeassistent, ledsager, sygeplejerske eller anden sundhedsudbyder ikke har brug for at opfylde dette alderskrav.)
Forvent at vise bevis på din alder.
Når du ansøger om ældreboliger, skal du vise bevis for din alder på fødselsattest, kørekort, pas, immigrationskort, militær identifikation eller anden godkendt statslig, lokal, national eller international dokumentation. Hvis du af en eller anden grund ikke kan fremstille et gyldigt bekræftelsesdokument, har det amerikanske ministerium for boliger og byudvikling (HUD) oplyst, at en selvcertificering i en lejekontrakt, ansøgningserklæring eller et andet dokument underskrevet af et voksent medlem af dit hushold, der hævder, at mindst en beboer i din lejlighed er mindst 55 år gammel, er acceptabelt. Forvent aldersbekræftelse mindst en gang hvert andet år.
Udlejere kan oprette strengere versioner af disse undtagelser.
Uden at overtræde nogen anden lov, er en udlejer frit for at oprette strengere versioner af disse undtagelser. For eksempel kan en udlejer kræve, at mindst 80% af lejlighederne besættes af mindst en person, der er 60 år eller ældre (i stedet for 55), at 100% af lejlighederne (i stedet for 80%) besættes af mindst en person, der er 55 eller ældre, eller at 80% af lejlighederne udelukkende besættes af personer, der er 55 år eller ældre (i stedet for af mindst et husholdningsmedlem i denne alder). Hvis din stat forbyder forskelsbehandling af boliger baseret på alder, kan en udlejer, der tilføjer disse begrænsninger, ødelægge statens lovgivning.
Udlejere kan tilbyde forskellige vilkår og betingelser til familier med børn.
Hvis et samfund opfylder fritagelsen for 55 år og ældre, kan udlejeren stadig vælge at leje til familier med børn for at udfylde ledige stillinger på et hårdt marked, for eksempel. Sådanne udlejere kan dog stadig lovligt diskriminere familier, når det gælder betingelserne for deres leje. For eksempel kan en udlejer nægte familier med børn visse fordele ved lejlighedssamfundet (så længe udlejer ikke overtræder andre statslige eller lokale love). Bemærk, at udlejere stadig skal overholde FHA's forbud mod forskelsbehandling på grundlag af lovens andre beskyttede klasser, herunder race, farve, religion, national oprindelse, køn og handicap.
