DNY59 / E + / Getty Images
En række boligforbedrings- og ombyggingsprojekter har ingen krav om byggetilladelse. I nogle samfund kan du bygge et hegn eller et lavtliggende jordniveau uden at indgive en byggetilladelse. I andre samfund er gebyrerne kun nominelle, selv hvis der kræves tilladelse. I den anden ende af skalaen er tilladelser og ledsagende omkostninger til ombygning af et helt køkken eller badeværelse, bygning af en tilføjelse eller anden historie eller til fuldskala ombygning.
Omkostninger til ombygningstilladelse bør ikke ignoreres. Disse gebyrer kan være så høje, at de udgør en sund procentdel af det samlede budget. Ud over de monetære omkostninger kommer remodel-tilladelser med en anden omkostning: tid, der tages væk fra selve projektet. Hvis du har en entreprenør, vil den entreprenør sandsynligvis gøre arbejdet for dig. Hvis du udfører ombygningsarbejdet selv, skal du bestemme, hvilke tilladelser der gælder for dit projekt, arkivere for disse tilladelser (en proces, der ofte kaldes trækning af en tilladelse ), betale for tilladelserne og se tilladelserne igennem helt til slut.
Ombygningstilladelser findes enten i form af bundtet eller ubundtet tilladelse. Pakketilladelser er samlinger af individuelle tilladelser til populære projekter som køkkener og badeværelser. Ubundne tilladelser er de samme individuelle tilladelser, som du selv skal sammensætte, og i det væsentlige oprette dit eget køkken- eller badeværelsesombygningstilladelse.
De høje omkostninger ved byggetilladelser
Lokale bygningskoder kan variere fra sted til sted, men tilladte gebyrer vil altid variere, i nogle tilfælde astronomisk. Byer, amter og andre kommuner sætter gebyrer for byggetilladelse til niveauer, der er designet til at dække omkostningerne ved administration af programmerne.
Alligevel er tilladelsesgebyrstrukturen ikke et nul-sum-spil. Tilladelsesgebyrer er også en værdifuld indtægtskilde. Storstilet bolig- og erhvervsmæssig bygningstilladelse koster ejere og bygherrer meget og indbringer meget tiltrængte indtægter. I San Jose, Californien, for eksempel, koster multi-familie boligbyggeri-projekter i de lave tusinder for tilladelser og titusinder for plananmeldelser.
Strømlinet ombygget tilladelsesbunter
Nogle hjemmeforbedringsopgaver er hovedsageligt engangsprojekter: et brusebad, et tag, et skur. Men andre projekter er flerlagede, hvor flere delprojekter omfatter projektet som helhed. For at lette processen med at ansøge om tilladelser opretter nogle bygningsafdelinger kollektive tilladelses- og gebyrbundter til fælles bygnings- og ombyggingsprojekter.
En komplet badeværelse ombygning kan bestå af nye elektriske ledninger, ekstra GFCI-udtag, VVS flyttet fra det ene sted til det andet, gulvbelægning, nedrivning af det gamle karbad og installation af et nyt, badeværelsesventilator, isolering og maling. Det giver mere mening at samle flere af de krævede tilladelser og placere dem i regi af en paraplyombyggingstilladelse.
Afgifter for kollektiv tilladelse koster normalt ikke mindre end at sammenstille tilladelserne separat. Letheden handler mere om at skære bureaukrati end ved at spare omkostninger. Nogle elementer i den medfølgende remodel-tilladelse gælder muligvis ikke for dit projekt, og det kan være nødvendigt, at du angiver, at de ikke finder anvendelse på dig.
Oprettelse af din egen ombygningstilladelse
Hvor der ikke er nogen sammenbygget ombyggetilladelse, skal du væsentligt oprette din egen tilladelse. Væg- og bundskabe, bordplader, gulve og maling kræver normalt ikke tilladelser, men i nogle områder kan det være nødvendigt med tilladelser; Sørg for at spørge. Vægfjernelse og ændring af hjemmets fodaftryk kræver næsten altid tilladelser. Personalet på tilladelsesafdelingen hjælper normalt dig med at bestemme alle de handlinger, der muligvis kræver en tilladelse, i det væsentlige at skabe en samlet tilladelse til dig.
Ombygning af køkken tilladelser
Typiske projekter inden for køkkenombygning, der muligvis kræver en tilladelse:
- 20-amp-kredsløb og -udgangeLys og afbrydere Udstødningsventilator / -hætteGasforsyningsledning og gasområde Vaskeanlæg, inklusive forsynings- og affaldsledninger og bortskaffelse OpvaskemaskineAlle vandforsyning og drænledninger til køkkenet
Ombygget badeværelse tilladelse
Typiske badeværelsesombygningsprojekter, der muligvis kræver en tilladelse:
- Bruser og badekar vandforsyningsledninger og dræning 20-amp kredsløb afbrydere og udløb Lys og afbrydere UdstødningsventilatorToilet Vaskeanlæg, inklusive forsynings- og affaldsledninger
