Huntstock / Getty Images
Sammen med "få tre estimater" og "kontroller, om han / hun er licenseret", er det en af disse velmenende anbefalinger, der bliver trukket ud i artikler om ombygning af hjemmet. Selv om det er sandt, er det en anbefaling, der bærer langt mindre magt, end man kunne forvente.
Der er virkelig ikke noget som "Entreprenørforsikring"
Entreprenørforsikring er en fejlnummer, selvom du kan samle flere typer forsikringer og obligationer og tænkeligt kalde det entreprenørforsikring.
Der er desuden ikke et enkelt krav til denne såkaldte entreprenørforsikring. Hjem ombygning entreprenører er licenseret eller registreret af staten eller endda af amtet. Der er ingen amerikansk føderal regulering af boligentreprenører.
Tre typer forsikringer, som de skal bære
I henhold til Federal Trade Commission skal din boligforbedringsentreprenør bære:
- Arbejdsmands kompensationSikkerhedsforsikring Dækning af ejendomsskader
Derudover er et kautionsdokument en anden type "forsikring", der beskytter husejeren.
Du skal være i stand til at se disse politikker. Entreprenører har ofte kopier af politikkerne i bindemidler, som de giver potentielle kunder mulighed for at se i indledende drøftelser.
Kautionsobligationer bør ikke forveksles med forsikring
Det er forståeligt, at husejere måske tror, at kautionsobligationer er forsikring af to grunde:
- Entreprenører får kautionsobligationer fra forsikringsselskaber. Fra husejers synspunkt fungerer kautionsobligationen meget som forsikring. Det hjælper med at sikre dem mod visse betingelser. Hvis entreprenøren ikke opfylder betingelserne for obligationen, kan forbrugeren indgive et krav mod obligationen.
Husejere vil blive overrasket over, hvor små disse kautionsobligationer er
Nødvendige beløb varierer afhængigt af staten. Et par eksempler:
- Californien: $ 12.500Oregon: $ 20.000 Arizona: $ 5.000
Disse beløb varierer afhængigt af entreprenørens forventede bruttoindkomst. Ikke kun det, men specialentreprenører, kontraherende (kontra almindelige entreprenører) har typisk obligationer med mindre beløb.
Hertil kommer, at kautionsobligationer er pr. Entreprenør, ikke per job
Betyder det, at for eksempel i Californien, kan en boligejer indgive et krav på $ 12.500 mod en entreprenør?
Nej, ikke nødvendigvis. Disse obligationsbeløb er pr. Entreprenør og ikke pr. Job. Så $ 12.500 kan deles mellem andre job.
Mange parter kan gøre krav på den obligation
Kautionsforbindelsen er ikke der kun for husejeren. I nogle tilfælde kan dette instrument også bruges af entreprenørens leverandører eller ansatte.
Den allerede lille bundmængde bliver hugget op i mindre og mindre skiver. Oversat betyder dette, at du ikke skal forvente at komme dig meget tilbage fra en boligforbedringsentreprenørs obligation.
Du kan ikke gøre krav på din kontrahents obligation til ethvert lille ting
Der er ikke sikkerhedsobligationer for ethvert problem mellem husejere og entreprenører.
Der er to hovedområder, der er dækket:
- Skader. Forbrugere, hvis personlige familiens bopæl, der er beskadiget som følge af en krænkelse af licenskravene, kan registrere mod obligationerne. Svig. Som Californiens stater kan forbrugere, der er "beskadiget som følge af en forsætlig og bevidst krænkelse eller af licenssvig", indgive.
Svig er et område, som statslicensieråd især er interesseret i at forhindre. Hvad angår "skade", er det et vagt område, der ofte kun kan afgøres ved en domstol.
Når alt kommer til alt varierer definitionen af "skade" fra person til person. Er dit problem med, at din tilføjelse blev afsluttet en måned for sent, og du raser vred over det, eller at det var færdig en måned for sent, og du ikke var i stand til at oprette din forventede hjemmevirksomhed og mistede $ 5.000 i forventede indtægter? Det drejer sig mere om at søge vederlag i en civil domstol via retssager end ved indgivelse af obligationer.
Sådan gør du et krav på en entreprenørs obligation
Hvis entreprenøren har undladt at gøre godt, skal du gå til det statslige entreprenørlicensudvalg og kautionsselskabet. Bestyrelserne regulerer limning og skal have oplysninger til rådighed om, hvilket forsikringsselskab du skal kontakte.
Efter dette punkt skulle du ikke længere have at gøre med entreprenøren. Forsikringsselskabet vil være mellemledet. Forsikringsselskabet kan blive nødt til at tage entreprenøren til retten for små skader for at inddrive penge, der er udbetalt fra kautionsforbindelsen.
