skynesher / Getty Images
Når du lejer en lejlighed, kan du forvente to grundlæggende typer lejeaftaler med en udlejer: en tidsbegrænset lejekontrakt og en måned til måned-aftale. Her er en oversigt over fordele og ulemper ved hvert arrangement, så du kan beslutte, hvilken der er den bedste mulighed.
Fasttidsleje
Den mest almindelige lejeaftale er en tidsbegrænset lejekontrakt. Lejekontrakten angiver varigheden af lejeperioden, og når tiden er inde, skal du forny din lejekontrakt for at blive i lejligheden, hvis denne mulighed er tilgængelig. De fleste leasingkontrakter er for et år, men toårsperioder er ikke ualmindelige. Andre arrangementer er også mulige. For eksempel, hvis lejligheden var ledig i flere måneder, før du flyttede ind, kan udlejer bede dig om at underskrive en lejekontrakt for f.eks. 15 måneder i stedet for de sædvanlige 12 måneder, så lejekontraktens opsigelsesdato er på linje med den anden lejere. En udvidet lejekontrakt kunne også være til mere end bare organisatoriske formål; for eksempel vil din udlejer måske have, at lejekontrakten udløber i en højeste lejlighedjagtperiode, f.eks. om sommeren.
Lejeaftale fra måned til måned
En lejekontrakt fra måned til måned ser ud til at være en meget kort version af en tidsbegrænset lejekontrakt, der kun varer en måned. Men der er en nøgleforskel: aftaler fra måned til måned fornyes automatisk, hvis hverken du eller din udlejer giver besked om at udrejse inden for en bestemt periode. Hvis du f.eks. Planlægger at flytte ud i slutningen af oktober, skal du muligvis underrette udlejer inden udgangen af september.
Den største fordel ved en månedlig lejeordning er fleksibilitet. Du behøver ikke at bekymre dig om at bryde en lejekontrakt midt i en periode på et år eller to år, hvilket kan være dyrt. I stedet kan du afslutte en lejekontrakt fra måned til måned ved at give udlejer tilstrækkelig varsel (normalt 30 dage). Udlejeren har selvfølgelig den samme fleksibilitet. Som lejer lever du med risikoen for at få en varsel om nonrenewal til enhver tid, på hvilket tidspunkt du ville have kun 30 dage (eller lidt mere, hvis udlejer giver besked i midten af en måned) til at finde en nyt hjem.
Sikkerhed vs. fleksibilitet
Beslutning mellem en tidsbegrænset og en måned til måned lejekontrakt kommer til dette enkle spørgsmål: Har du brug for sikkerheden ved ikke at skulle flytte i mindst et år, eller vil du have mest udbytte af et fleksibelt arrangement, selvom det kunne ændre sig på kort varsel? Fleksibiliteten ved at leje måned til måned kommer med en lige stor risiko. Derfor er det en god ide at være realistisk om, hvor villig (og i stand) du ville være til at flytte ud og finde en anden lejlighed enhver måned af året. På den anden side, hvis der er en god chance for, at du muligvis skal flytte inden for et år, kan en måned-til-måned-aftale være værd risikoen.
Nogle udlejere er villige til at tilbyde en tredje mulighed for at starte med en tidsbegrænset (normalt et år) lejekontrakt og skifte til en måned-til-måned-aftale, efter at lejekontrakten er udløbet. For mange lejere er dette et attraktivt kompromis; de får sikkerheden ved en lejekontrakt på året og kan bo i lejligheden efter at året er slut uden at skulle underskrive en anden tidsbegrænset lejekontrakt.
