Loftkonverteringskode og krav

Forordninger og krav

Nigel Noyes / Getty Images

Med komplette hjemmetilførsler, der koster mindst 75.000 dollars og som regel langt højere, søger mange husejere efter kreative måder at øge boligarealet uden for meget at reducere deres bankkonto. En måde er at arbejde inden for hjemmets eksisterende fodaftryk og konvertere loftet til boligareal.

Reguleret af en grund

Ligesom kælderombygninger har loftskonverteringer begrænsninger, der gør dem mindre attraktive til ombygning, da de måske først vises.

Brand som årsag til personskade og død er hovedårsagen til disse begrænsninger. De Forenede Staters brandadministration anslår, at der i kun en toårsperiode, fra 2006 til 2008, opstod tæt på 10.000 boliger på loftet, hvilket resulterede i skade på næsten en halv milliard dollars. De fleste brande var forårsaget af gnister fra elektrisk lysbue. Men hvis du kan rydde bygnings- og elektriske kodehindringer, er loftskonverteringer en god måde at øge pladsen uden at bruge en masse penge.

Gulvplads og dimensioner

irina88w / Getty Images

Rumreguleringer er ofte en afbrydelse for mange husejere. For at tilfredsstille bygningskoden skal du have tilstrækkelig plads - og den rigtige plads - til at overholde følgende regler. Mange ældre hjem har simpelthen ikke de rigtige typer lofter til at fortolke dette rum.

Gulvplads Minimum

• Påkrævet: 70 kvadratmeter minimum af gulvplads. Årsag: At sørge for tilstrækkelig store boliger.

Floor Space Dimensions

• Påkrævet: Mindst 7 meter i enhver retning. I et scenarie ville dette oversætte til et minimum af 7 'x 10'. Årsag: For at forhindre husejere i at bygge underligt konfigurerede og potentielt farlige rum. Som et eksempel ville et gulvareal, der er på 70 m², stadig ikke være tilladt, fordi det er 4 'x 17, 5'.

Lofthøjde

• Påkrævet: Mindst 50% af den anvendelige gulvplads skal have en loftshøjde på 7, 5 fod eller mere. Årsag: For at forhindre husejere i at skabe boligareal, som ikke tillader beboere at stå op.

Tagspær eller -stænger

Iri_sha / Getty Images

En anden faktor, der bestemmer, om du kan konvertere dit loft er tilstedeværelsen af ​​tagspærter kontra tagstænger. Traditionelle spær ser ud som trekanter; fagstole ser ud som trekanter med mindre trekanter inde i dem - pladerne, der danner disse små trekanter, kaldes akkorder og baner.

Staver betragtes som en overlegen metode til indramning af et tag på grund af den ekstra støtte. Ironisk nok er det dog spær, der giver et bedre miljø til en loftsomdannelse på grund af det rene rum. Hvis du har fagværker, vil det være næsten umuligt at konfigurere dem igen for at give plads. Det er bedre for dig at lede efter andre områder i dit hus, der kan udvides.

Gulvkrav

nordlysbilleder / Getty Images

Dit loftsgulv var sandsynligvis bygget med døde belastninger i tankerne. Døde belastninger er ting, der ikke bevæger sig: kasser, kufferter, kufferter osv. Levende belastninger er mennesker og dyr, og tangentielt, de ting, folk bruger.

I sjældne tilfælde, især i nybyggede huse, kan loftet muligvis være bygget ufærdigt, med det rigtige gulv på plads med den idé, at husejeren senere kunne afslutte rummet. I de fleste tilfælde kan bjælkerne imidlertid ikke understøtte levende belastninger og er måske ikke engang dækket med tavler. Du åbner måske dit loft og finder bare bjælkelag med glasfiber- eller celluloseisolering mellem bjælkerne.

Heldigvis er dette en forholdsvis let løsning. Du kan søster bjælkerne ved at skære 2'x8 'plader i samme længde som bjælkerne, påføre konstruktionsklæbemiddel og anbringe hver på en bjælke med søm. Efter at have kørt de nødvendige elektriske ledninger eller VVS-rør, lægger du derefter 1/2 "A / C-klassificeret krydsfiner undergulv.

Egnet adgang

KatarzynaBialasiewicz / Getty Images

Dit loft kan i øjeblikket have en fast stige, en nedtrapbar stige eller slet ingen stige. Hvad din loftet sandsynligvis ikke har, er et sæt af kodekompatible trapper. For at konvertere dit loft til boligareal kan du ikke give adgang via en stige. Trappen skal:

1. Sørg for mindst 6'8 "overhøjde hele trappens længde. Vær mindst 36" bred. Har slidbaner på mindst 10 "dyb. Har stigere, der er mindst 7 1/4" høje.

Har et Egress Point

Matheisl / Getty Images

Loft er det værste sted at være i en ild, fordi varme og ild stiger hurtigt. Da trappen til loftet kan fungere som en skorsten for ilden hurtigt at sprede sig, er det nødvendigt at have et sekundært udgangspunkt eller udgang.

I de fleste koder betyder dette et åbningsvindue - ikke fast - udvendigt. Hvis du planlægger at installere en sovesal i din loftskonvertering, tager dette automatisk sig af kravet til udgang, da de fleste sovesale indeholder et vindue.