James Brey / E + / Getty Images
Du har allerede rummet på din ejendom - et eller andet sted. Det er bare et spørgsmål om udskæring og skabe konditioneret bolig fra det rum. Ikke kun betyder mere boligareal lykkeligere familier, det betyder højere videresalgsværdier for dit hus. Men ikke alle plads tilføjende remodels oprettes lige. Nogle er faktisk direkte skadelige for dit hjem værdi. Bedømt fra bedst til værst:
Byg en tilføjelse udad
Fordele
-
Du opretter et helt nyt rum, uhindret af eksisterende strukturer. Normalt behøver du ikke at forlade huset under konstruktionen. En ægte tilføjelse returnerer absolut maksimal videresalgsværdi.
Ulemper
-
Enormt dyre og aldrig et gør-det-selv-projekt
Byg opad
I overensstemmelse med tilføjelser på niveau med hensyn til værdi, andenhistoriske tilføjelser er bedst, når din tilgængelige ejendom er lille.
De fleste hjem accepterer en anden historie, men det er ikke så let som at smutte af taget og klæbe en anden etage ovenpå. Yderligere shoring up er nødvendigt.
Fordele
-
Dette er en bedre måde at få plads end endda at bygge udad. Himlen er grænsen, som de siger. Ligesom at bygge udad, er dette en pladsskabende ombygning, der returnerer sindssygt høj værdi ved salg.
Ulemper
-
Ligesom at bygge udad, er dette meget dyrt og aldrig et gør-det-selv-projekt. Det involverer næsten altid at forlade huset i et stykke tid.
Konvertering af kælderen
Mindre populære end opadgående eller udadgående tilføjelser, kælderkonverteringer rangerer stadig højt, fordi ledig gulvplads ofte er lig med eksisterende førstehistoriske gulvplads.
Fordele
-
Normalt væsentligt bygget
-
Solide vægge har brug for lidt sanering for elektriske ledninger
-
Gulvet hviler på fast jord
-
Relativ lave omkostninger
-
Masser af tilgængelige entreprenører
Ulemper
-
Fugt er næsten altid et problem, men det kan afhjælpes.
Attisk konvertering
Vildledende vanskelige, loftsomdannelser er ikke den "shoo-in", de ser ud til at være, da strukturelle elementer muligvis skal tilføjes.
Fordele
-
Attik er forbygd til en vis grad af fodtrafik, så du behøver ikke at indbygge en masse strukturelle elementer.
-
Da loftet er tæt på det beboelige gulv under dem, kan værktøjer (elektrisk, VVS, affald osv.) Tappes ind.
Ulemper
-
Loft er ofte mærkeligt konfigureret med lavt-hængende lofter og vinklede sovesaler.
-
Selvom det er designet til opbevaring og lidt fodtrafik, er loftet ikke beregnet til konstant brug. Så du bliver stadig nødt til at styrke bjælkerne (ved systemering eller andre metoder) og lægge undergulvet.
At tage en indvendig mur ned
Ved at forvandle to værelser til et rum skaber du illusionen af plads snarere end at skabe et faktisk rum. Det er normalt bedst at forlade to værelser som to værelser. Undtagelsen er, hvis disse to værelser er især små.
Fordele
-
Mange indvendige vægge er ikke bærende og kan let fjernes af en boligejer i en weekend.
Ulemper
-
Lastbærende vægge kræver næsten altid entreprenørens indgriben.
Genanvendelse af et værelse
Ja, det er det gamle Enclose-The-Porch-and-Turn-It-Into-a-Living-room-trick! Hvis du er nogen form for fast ejendom tilhænger, vil du genkende denne type konvertering som en, der får ejendomsmægler til at bue deres øjenbryn i tvivl. Hvis du beslutter at gøre dette, skal du sørge for nøje at tilpasse funktionen i det gamle rum med funktionen i det nye rum.
Fordele
-
Relativt let og overkommelig
Ulemper
-
Kan kompromittere videresalgsværdien
Konvertering af garagen
Normalt er det en dårlig ide at lægge penge i dette rumskabelsesprojekt, da du får et lavværdi-rum ved at eliminere et rum med højere værdi. Ikke set meget længere, garagekonvertering forekommer stort set en vestige fra Brady Bunch- æraen. Og med god grund: biler har også brug for hjem. Det er ekstremt fristende at ombygge garagen, men modstå fristelsen. Hvis noget, skal du gentage for dig selv, "Dette vil trække min videresalgsværdi ned."
Fordele
-
Relativt let og overkommelig
Ulemper
-
Kan kompromittere videresalgsværdien
Opbygning af en separat struktur
At opbygge eller konvertere en struktur, der er adskilt fra hovedhuset, giver unikke fordele såvel som nogle udfordringer og potentielt høje omkostninger.
Fordele
-
En eksisterende struktur, såsom en fritliggende garage eller vognhus, det er strukturelt lyd kan konverteres til boligareal med mindre arbejde end bygning fra bunden.
-
Byggeriet forstyrrer ikke hovedhusholdningen.
-
Separate bygninger er isoleret fra hovedhusets aktivitet og støj (eller omvendt), hvilket gør dem ideelle til gæstkvarterer eller hjemmekontorer.
Ulemper
-
Byer, der tillader afdelinger, kan ryge op ved at vende skur eller fritstående garager til svigermorlejligheder.
-
Arbejdet med at udvide værktøjer 50 meter eller mere fra hovedstrukturen til en tilbehørstruktur er normalt mere end de fleste husejere, der er forhandlet med.
-
En korrekt bygget tilladt separat struktur kan koste så meget som en tilføjelse, men alligevel give dig mindre videresalgsværdi.
