Kokouu / Getty Images
For lejeboliger, der endnu ikke har en økonomisk historie, eller som ellers ikke er i stand til at opnå en lejekontrakt, kan en kautionist på leasingkontoret stave forskellen mellem at have dit eget hjem eller at fortsætte med at bo med venner eller familie. Men inden du nærmer dig nogen om at tjene som garant, skal du overveje disse vigtige spørgsmål.
Hvad er en garant?
En garant er en person, der underskriver lejekontrakten med dig og påtager dig dine økonomiske forpligtelser i henhold til leasingkontrakten, hvis du ikke er i stand til at opfylde betalingerne. Garantøren besætter typisk ikke lejligheden hos dig, men han eller hun er underlagt de samme lovkrav for at betale lejen og eventuelle skader, der opstår i lejligheden. Hvis du ikke foretager lejebetalingen til tiden, har udlejeren lovlig anvendelse til at tvinge din garant til at betale pengene.
Hvem underskriver normalt en lejekontrakt som garant?
Meget ofte fungerer lejerens forældre som garant, forudsat at forældrene er i en sund økonomisk situation og er enige om at tjene denne rolle. Det er meget almindeligt, at unge voksne mangler den kreditvurdering og økonomiske historie, som udlejere kræver for en lejekontrakt, og en forælder eller en anden slægtning trænger ofte ind for at underskrive en garantiklausul, med den unge voksne som den grundlæggende leasingtegnere. Da den unge voksne får en økonomisk historie med at foretage betalinger til tiden, er fremtidige lejeaftaler normalt ikke et problem.
Mindre almindeligt kan en garant være en ikke-beslægtet ven, en arbejdskollega eller endda en virksomhed. F.eks. Kan et selskab, der søger en højtuddannet ung arbejdstager, acceptere at tjene som garant for arbejderens lejlighed, især på meget konkurrenceprægede markeder.
Det er også muligt, at nogle statslige agenturer kan fungere som garant for familier med lav indkomst, der ikke er i stand til at kvalificere sig til en lejekontrakt på nogen anden måde. Kirker eller andre almennyttige organisationer tjener også undertiden som garant for indvandrer- eller lavindkomstfamilier.
Er en medunderskriver det samme som en garant?
Disse udtryk er lidt synonyme, når de bruges af de fleste udlejere og lejemæglere, men der er vigtige juridiske sondringer. Medunderskrivere har samme ansvar for betaling af månedlige lejeomkostninger, mens en garant normalt generelt søges for betaling, når den primære underskriver ikke er i stand til at foretage lejebetalingen. Medunderskrivere er begge opført på lejeaftaler som det samme ansvar for at foretage lejebetalingerne, mens garantisten er opført som en sekundær kilde.
En medunderskriver har en lidt højere risiko end en garant, da udlejer har tilladelse til straks at søge betaling fra en medunderskriver. Garant er derimod normalt ikke ansvarlig, før udlejer udtømmer lovlige metoder til at få betaling fra hovedlejer. Garanten har heller ikke rettigheder til at få adgang til lejligheden på det samme som en medunderskriver.
Nogle udlejere blander de to beskrivelser i rollen som "medunderskriver / garant." Sådanne aftaleklausuler definerer klart rettigheder og ansvar, som normalt er tættere på den klassiske definition af en garant snarere end en medunderskriver. For eksempel tillader underskrift som "medunderskriver / garant" ikke de sekundære individuelle rettigheder at besætte lejligheden.
Hvordan skal jeg bede nogen om at tjene som garant?
Det er bedst at være direkte og præcis, hvorfor du har brug for en garant: at du ikke kan kvalificere dig til en lejekontrakt, medmindre du har nogen til at logge på som garant. Din potentielle garant skal også informeres om, hvad der kan være involveret, herunder:
- Tilvejebringelse af lønmoduler eller anden økonomisk bekræftelse af, at de kan foretage lejebetalinger, hvis du ikke er i stand til En kreditkontrol udført af udlejeren for at bekræfte deres økonomiske status. En juridisk forpligtelse til at betale lejen, hvis du ikke er i stand til, herunder en underskrift på leasingkontrakten, der bekræfter denne forpligtelseA baggrundstjek, der søger information om tidligere juridiske eller økonomiske vanskeligheder
Vær opmærksom på, at det ikke er nogen lille ting at tjene som garant for en lejeaftale, og at det kommer med et betydeligt juridisk ansvar. Du skal forstå, hvis nogen tøver med at påtage sig denne risiko. Hvis du mødes med afvisning, skal du ikke tage det personligt; gå videre til en anden slægtning eller ven, der kender og stoler på dig.
Vil min garant få en kopi af min kreditrapport?
Dette er normalt ikke et krav, men det er ikke urimeligt for en potentiel garant at bede om at se din kreditrapport, før de går med til at fungere i denne rolle. Udlejere har dog enhver ret til at gennemgå både din kreditrapport og garantistens for at kontrollere, at du begge har en historie med rettidige betalinger og ansvarlig håndtering af gæld.
Kan en udlejer begrænse, hvor garantister kan bo?
Mange udlejere accepterer kun garantister, hvis de bor i staten eller endda inden for et bestemt hovedstadsområde. Dette gøres for at gøre det lettere at søge sekundær betaling, hvis hovedlejer ikke er i stand til at betale. Husk, at udlejere overhovedet ikke er forpligtet til at acceptere garantister og er fri til at have de begrænsninger, de vil beskytte sig selv økonomisk.
Hvad vil min lejemål sige om garantisten?
Nogle udlejere inkluderer en simpel tilføjet klausul i lejekontrakten med en signaturlinje til garantisten. I andre situationer kan det være en kort ændring eller en sekundær kontrakt. Garanten modtager normalt en fuld kopi af hele lejekontrakten, da han eller hun er ansvarlig for dens betingelser, ligesom du er som den primære leasingtager.
Hvordan ved jeg, om jeg har brug for en garant?
Din udlejer vil typisk først se om du kvalificerer dig til lejekontrakten baseret på din økonomiske status og baggrund. Hvis du ikke opfylder hans eller hendes standarder for kvalifikation, informerer de dig normalt, at der kræves en garant. Nogle udlejere er hurtige til at kræve garantister, mens andre kan være lidt tilbageholdende. Hvis du bliver afvist, så spørg udlejer, om en garant vil hjælpe dig med at sikre lejekontrakten.
Hvad hvis jeg ikke kan finde en garant?
De fleste unge voksne henvender sig først til forældre for at tjene som garant, men der kan være andre slægtninge, gode venner eller organisationer, der kan tjene denne rolle. Men hvis du simpelthen ikke kan finde nogen kvalificeret person til at fungere som garant, bliver du sandsynligvis nødt til at søge et andet sted efter din lejlighed fra en udlejer med forskellige økonomiske krav.
Hvad nu hvis Min garantist skifter mening efter, at leasingkontrakten begynder?
Når du har underskrevet din lejekontrakt, er du ansvarlig for dens betingelser og betalingskrav for den resterende del af leasingperioden. Ligeledes er enhver, der har tilmeldt sig som garant eller medunderskriver / garant, også forpligtet til at udføre denne pligt i samme periode. En udlejer kan acceptere et ændringsforslag, der skifter den navngivne garant til en anden person, men han eller hun er ikke forpligtet til at gøre det.
Kan jeg tjene som garanti for en anden lejer, selvom jeg har en leje af min egen?
Det faktum, at du har underskrevet en lejekontrakt som lejer i din egen lejlighed, udelukker ikke, at du kan tjene som garant for en anden person, hvad enten det er familie eller ven. Dette er tilfældet, selv hvis slægtningen eller venen ønsker at leje en lejlighed i den samme bygning, hvor du bor. Du kan dog forvente, at udlejer tager højde for den ekstra økonomiske byrde, når du vurderer dine kvalifikationer til at fungere som garant. Han eller hun bliver nødt til at blive overbevist ud fra din kredithistorik og økonomiske status om, at du kan håndtere betalingerne af begge huslejer, hvis behovet opstår.
